Oversvømmelse av boliglånsapplikasjoner følger fortsatt lave priser

Barbara Corcoran: First Time Home Buyers' Most Common Mistakes

Innholdsfortegnelse:

Leieavtaler vokser fortsatt raskere enn hjemmeverdier
Nye låneprosedyrer trer i kraft neste uke
Slutten på plenen og hagen?

I forrige uke, da Federal Reserve holdt av med å vandre kortsiktige renter - et trekk som til slutt ville lede boliglånsrenten høyere også - kunne potensielle homebuyers ikke vente lenger. Boliglån søknader økte 14% høyere enn forrige uke, ifølge Mortgage Bankers Association. MBA rapporterer også refinansiereaktiviteten var rask: opp 18% for uken som slutter 18. september 2015.

I mellomtiden har boliglånsrenten rapportert av Freddie Mac sviktet litt:

30-årige fastrentede boliglån i gjennomsnitt 3,86% med et gjennomsnittlig 0,7 poeng for uken som slutter 24. september 2015. For et år siden var prisen 4,20%.
15-årige faste priser i gjennomsnitt 3,08% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng. Samme sikt priset til 3,36% for et år siden.
5-årige rentetilpasningslån priset til 2,91% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. I fjor var det på samme tid samme ARM på 3,08%.

Sammenlign boliglånsrenter nå

"Realkreditrenten har holdt seg under 4% i ni påfølgende uker, og har holdt seg på mellom 3,8 og 4,1% siden mai, sier Sean Becketti, økonomidirektør for Freddie Mac, i en utgave. "Disse lave boliglånsrenten har støttet sterk boligsalg, og 2015 er på tempo for å ha den høyeste hjemmeomsetningen siden 2007."

Leieavtaler vokser fortsatt raskere enn hjemmeverdier

Potensielle kjøpere kan bekjempe de stigende prisene på boliger, men ny forskning sier at stigende leie fortsetter å overskride hjemverdiene. Zillow Rent Index, en komponent i firmaets august eiendomsanalyse, steg 3,8% året etter, mens boligverdiene økte med 3,3% i samme periode.

Harvard Universitys fellesenter for boligstudier rapporterte denne uken at over 13 millioner husstander vil betale mer enn halvparten av inntektene deres på leie innen 2025.

I mellomtiden viser Zillow-analysen at veksten i boligprisene begynner å moderate.

"Vi går ikke i omvendt, men vi treffer bremsene litt på noen markeder," sa Svenja Gudell, økonomidirektør i Zillow, i augustrapporten. Gudell sa at nasjonal prisvekst har nådd de siste fem månedene, et tegn på boligmarkedet er "tilbake til normal".

Nye låneprosedyrer trer i kraft neste uke

I motsetning til flere boliglånsrelaterte klager enn noen annen finansiell tjeneste har forbrukerfinansieringsbyrået satt i gang et økende antall forbrukerbeskyttelser, den siste som trer i kraft neste uke. CFPBs "Know Before You Owe" -initiativ ruller ut 3. oktober.

Designet for å gi låntakere strømlinede, enklere å forstå låneavslutningsdokumenter, sier CFPB at de nye opplysningene vil gi forbrukerne mer tid til å forstå boliglånsbetingelser og avgifter før signering. Også endringer i lånebetingelsene eller sluttkravene vil automatisk utløse en tre-dagers gjennomgangstid.

Byrået begynte å håndtere forbrukerproblemer i 2011 og fra 1. september 2015 har behandlet over 190 000 boliglånsrelaterte klager.

Slutten på plenen og hagen?

Det frittliggende enfamiliehuset kan være et sjeldent boligalternativ i fremtiden, ifølge en Washington Post-analyse. Sammen med data fra den amerikanske amerikansk fellesskapsundersøkelsen fant Posten at flerfamilieboliger erstatter utbredelsen av enkeltfamilieinnstillinger: Kjøperne forgår grener, innkjørsler og grønne områder for radhus, condos og tårn.

Og det er ikke bare en trend i D.C., New York og Chicago.

"Seattle, for en, har revurdert denne sommeren hele landet det har historisk beskyttet for eneboliger i et forsøk på å skape rimeligere boliger," rapporterer posten.

Mer fra Investmentmatome: