Like-Friendly Exchange Definisjon og Eksempel |

Hva det er:

A Like-kind exchange , også kalt en 1031-utveksling, er en eiendomsmeglingstransaksjon der kjøperen og selgeren effektivt bytter eiendommer for å unngå å betale gevinster skatt på salget.

Slik fungerer det (Eksempel):

John Doe vil å selge sin kommersielle eiendom til $ 600 000, som han kjøpte for $ 400 000 som en investering. Han vet at det å selge eiendommen sin vil generere en $ 200.000 gevinst som er skattepliktig.

Hvis John gjør en likeverdig utveksling, kan han utsette denne kapitalgevinstskatten ved å erstatte eiendommen med en likeverdig eiendom: en annen eiendom som er i likhet med den han selger. Men hvis John selger sin eiendom og over 45 dager går uten å skaffe en erstatningseiendom, kan John være gjenstand for kapitalgevinstskatten, samt en statlig kapitalgevinstskatt. For å øke hastigheten og sikre overholdelse, kan han kontakte en kvalifisert mellommann og gjøre en kvalifisert utvekslingsboligordning. Den kvalifiserte mellommann ligner et escrow-selskap: Det overfører Johns eiendom til kjøperen og overfører erstatningsegenskapen til John.

Ved bruk av et kvalifisert utvekslingsrom, holder en "innkvarteringsfest" John Does eiendom midlertidig (eller det kan holde utskiftningsegenskapen midlertidig). Den er oppnevnt som hovedstol ved salg av eiendommen og senere kjøp av erstatningseiendommen.

Hvorfor det gjelder:

En likeverdig utveksling gir i utgangspunktet en investor mulighet til å utsette en gevinst eller tap ved salg av fast eiendom dersom investoren utveksler den til en "like-kind" eiendom. Ved å benytte et kvalifisert utvekslingsrom, kan en investor unngå å berøre provenuet fra salg av en eiendom før inntektene reinvesteres, og dermed bidra til å unngå å betale kapitalgevinster og bistå i transaksjonen.