Tax Lien-sertifikatdefinisjon og eksempel |

Hva det er:

A skattelettbevis er skriftlig bevis for at en skattemyndighet har plassert

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss anta at John eier et hus i landet, og den årlige eiendomsskatten er $ 4000. John har falt på vanskelige tider, og han har ikke vært i stand til å betale sin eiendomsskatt. Fylket legger følgelig en lien på eiendommen for ubetalte skatter. Lien er representert ved et skattelettbrev.

Når en skatteleger er plassert på en eiendom, kan eiendomsleieren ikke selge eller overføre eiendommen til skatten er betalt. Og hvis skattene er utestående lenge nok, kan skattemyndighetene til og med gripe eiendommen via en skattelegsel foreclosure og selge den for å gjenopprette ubetalte skatter.

Hvorfor det gjelder:

Skattemyndighetene er alltid ivrige etter å få pengene sine. Derfor er de ofte villige til å selge skattesertifikater (noen ganger kalt skattehandlinger) til andre mennesker. I hovedsak betaler en investor skatt på vegne av eieren av eiendommen. Han gjør dette ved å delta i en auksjon av offentlige skattelettelser, og hvis han er vinnende budgiver, mottar han et skattelettbevis for å vise at han har kjøpt skattelien. Prisen på skatteletten er vanligvis lik størrelsen på de utestående skatter, samt avgifter og rettslige kostnader (og hva som helst for å bli høyestbydende).

For å fjerne skatteposten må eiendomsindehaveren betale det som investor betalte for skattepengerbeviset pluss en fast rente (hvilket er det som gjør skattelettbevisene et interessant investeringsbil). Eiendomseieren betaler dette beløpet til skattemyndighetene, som deretter overfører pengene til innehaveren av skattemyndighetsbeviset. Hvis eieren av eiendommen aldri betaler skatten og avgiftsmyndigheten forecloses på eiendommen som et resultat, blir eieren av skattelettbeviset (investor) eieren av eiendommen fri og klar.