3 Måneder, 3 Bolig Trender: Selgerens marked, høyere priser, HELOC Comeback

Konkurranse blant boligkjøpere vil være hard i det meste av landet, ettersom boligsalget varmer opp i april og mai før topp i juni. Men du kan øke sjansene dine for å få hjemmet du ønsker ved å kaste et større nett, pouncing raskt og ikke la mindre feil spore avtalen. Her er tre bolig- og boliglånstrender for kjøpere og eiere å ta hensyn til de neste tre månedene.

• Selgerens marked. Hvis du er en hjemmekøper, er det strategier for å hjelpe deg å øke over konkurrenter i denne selgerens marked.
• Høyere priser. Boliglånsrentene forventes å fortsette, men ikke så raskt som tidligere i år.
• HELOCs returnerer. Hvis du er et hus og du vil låne mot egenkapitalen din, kan du foretrekke en egenkapitalkreditt på kontanter over utbetalingsfinansiering.

" MER: Finn ut hvor mye hus du har råd til

Det er fortsatt selgerens marked

Det er vanskelig å være en boligkjøper disse dager, spesielt i de store metroområdene hvor det ikke er nok boliger på markedet for å møte etterspørselen. Enhver boligforsyning under seks måneder betraktes som selgerens marked - og nasjonalt har det vært selgermarked i minst de siste fire årene. I februar, for eksempel, ville alle eksisterende boliger til salgs vært solgt på bare 3,4 måneder ved den månedens salgstakst.

Som et resultat finner kjøperne seg i hard konkurranse med hverandre.

Dana Bull, en eiendomsmegler i Boston, sier at det ikke er uvanlig at et hjem mottar mer enn et dusin tilbud. En av hennes klienter gjorde nylig et bud på et hjem som hadde 23 konkurrenter.

" MER: Hjem selgere sier "hoppe" sier kjøpere "hvor høyt?"

Gjør problemet verre, mange ville være selgere redd for å sette sine hjem på markedet, fordi da blir de kjøpere og står overfor samme problemer med å finne et hjem for salg, sier Mark Fleming, sjeføkonom for First American Financial Corp.

Bull har noen forslag til kjøpere som modige markedet i vår:

• Utvid ditt søk. Se i et større geografisk område og for ulike typer boliger. Hvis du ikke finner et hjem du liker i byen du vil bo i, søk en by over. Hvis du leter etter en leilighet sentrum, være åpen for å kjøpe et hus utenfor sentrum.
• Vær aggressiv tilgjengelig. Etter at et hus har gått på markedet, "når er den første tilgjengelige tiden at du kan se den eiendommen?" Sier Bull. "Pass på at du kan komme dit tidlig, slik at du kan begynne å bygge en rapport med noteringsagenten eller selgerne."
• Ikke la mindre problemer være deal-breakers. Gjør tilbudet betinget av hjemmet inspeksjon, men gjør det klart at du ikke kommer til å spørre selgeren om å foreta reparasjoner med mindre de er i tusenvis av dollar. Bull sier at klientene hennes vanligvis angir denne grensen på $ 10.000 til $ 12.000. Dette gjør at selgeren vet at "vi er super-seriøse, og vi kommer ikke til å gå bort med mindre en stor, stor feil er funnet," sier Bull.

Investmentmatome er et gratis verktøy for å finne deg de beste kredittkort, CD-priser, besparelser, sjekker kontoer, stipend, helse og flyselskaper. Start her for å maksimere belønningene dine eller minimere renten. Bev O'Shea

Få din gratis kreditt score rapport

• Åpne flere dører for dine økonomiske mål.
• Sett målene dine og se fremdriften din.
• Registrering vil ikke påvirke poengsummen din.

Få din kreditt score

---

Boligrentene trenden oppover

Boliglånsrenten steg kraftig i de tre første månedene av 2018, og forventes å fortsette trenden oppover. Gjennomsnittlig rente på et 30-årig fastrentelån i fjerde kvartal 2017 var 4,08%; det gjennomsnittet zoomet til 4,45% i første kvartal 2018, ifølge Investmentmatomes daglige undersøkelse av boliglånsrenter.

" MER: Hvordan kjøpe et hjem når boliglånsrentene stiger

Oppadgående trenden forventes å fortsette, men priser forventes ikke å stige så bratt i andre kvartal som de gjorde i den første. Lån långivere Fannie Mae og Freddie Mac og National Association of Realtors alle prognose 30-årige fastrente boliglån å stige 0,2% av et prosentpoeng fra april til juni.

Fleming sier boliglånsrentene går opp på grunn av utsiktene til høyere inflasjon. Arbeidsledigheten er lav, arbeidstakere har mer penger i lommene deres på grunn av skattedrag, og kongressen kan øke infrastrukturutgifter i år. Hver av disse faktorene har potensial til å presse inflasjonen høyere - og boliglånene reagerer på utsiktene for inflasjon.

Fleming sier at det er noen gode nyheter her: Inflasjon kan føre til høyere lønninger, og stigende inntekter betyr at hjemme kjøpere har råd til mer.

Hans råd er å holde noe perspektiv: I 1981 sprang boligrenten til 18%, sier han - "og forresten, folk fortsatte å kjøpe hus da."

" MER: Beregn din månedlige boliglånsbetaling

HELOCs å gjøre et comeback

Hjemmeverdiene har steget siden Great Recession, med mediehusprisene steget over 30% i de fem årene som ble avsluttet i 2017.Ettersom husene får verdi, vil noen villaeiere ønske å låne mot deres voksende egenkapital til å betale for boligreparasjoner eller andre utgifter.

Millioner av huseiere vil velge hjem egenkapital kreditt, ifølge en rapport fra TransUnion, kredittrapporteringsselskapet. Det forventer at 1,6 millioner huseiere vil få HELOCs i 2018, og ytterligere 8,4 millioner fra 2019 til 2022.

" MER:Forstå hjem egenkapital linjer av kreditt

En annen vanlig måte å utvinne hjemme egenkapital er gjennom en utbetaling av refinansiering. Men hvis du har lav boliglånsrate, vil du sannsynligvis beholde ditt nåværende lån i stedet for å få en utbetalingsfinansiering til dagens høyere rente.

Vær oppmerksom på at den nye skatteretten endret reglene om fradrag for egenkapitalgjeld i 2018 og utover.

Først endret kongressen dollargrensene. Låntakere kan trekke renter på inntil $ 750 000 i boliglån på sine første og andre boliger kombinert ($ 375 000 hvis det er gift innlevering separat). Med de nye skattereglene er både boliglån og egenkapitalgjeld inkludert i disse dollargrensene.

For det andre avhenger avdragsregler av hvordan du bruker pengene. Boliglån og egenkapitalgjeld er kun fradragsberettiget dersom pengene er vant til å "kjøpe, bygge eller vesentlig forbedre skattebetalers hjem som sikrer lånet", ifølge IRS. Hvis du bruker en HELOC til å konsolidere gjeld, betale for høgskole eller til andre formål foruten renovering eller homebuying, er disse utgiftene ikke skattefradragsberettigede.

Mer fra Investmentmatome:

Hvordan Trump skattelettelser påvirker villaeiere

ABCer av HELOCs

Første kvartal boliger trender: kjøper prep, lånesatser, skatter