3 grunner til å leie en selgerens agent

Hvis du selger ditt hjem, bør du forvente en liste over utgifter. Provisjonen du betaler selgerens agent er vanligvis en av de største, rundt 6% av boligens salgspris. Dette betaler for det verdifulle arbeidet som selgerens agent, også kjent som et registreringsagent, gjør for deg: Forbereder hjemmet, markedsfører det, viser det til potensielle kjøpere og hjelper deg gjennom salgsprosessen.

Noen eiere prøver å spare penger ved ikke å jobbe med en agent og notere sine hjem "for salg fra eier." Men FSBOs, som de er kjent i bransjen, krever tid, innsats og eiendomsmegling. FSBOs påtar seg også sine egne utgifter, de som folk som ansetter noteringsagenter ikke trenger å betale.

For de fleste huseiere betaler det seg å ansette et noteringsagent. Her er hvorfor:

Få prisen riktig

En erfaren eiendomsmegler kan hjelpe prisen ditt hjem, delvis ved å se på nylige salgspriser for sammenlignbare nærliggende boliger. Uten en agent, må du undersøke markedet og finne disse "comps" på egen hånd.

En selgerens agent kan også liste hjemmet ditt i en lokal database med flere oppføringer, der kjøpere og deres agenter kan finne den. Hvis du selger på egen hånd, kan du betale et noteringsagent en engangsavgift for denne tjenesten. Det ville være mye mindre enn en 6% kommisjon, men du vil fortsatt betale for en tjeneste som en opplysningsagent normalt vil gi.

Finn den beste eiendomsmegleren

Forhandlinger og kunnskapsrike

Oppføringsagenter kan hjelpe deg med å forhandle med potensielle kjøpere og svare på flere tilbud. Når du godtar et tilbud, vil han eller hun også bidra til å håndtere planlegging av vurderinger, inspeksjoner og relaterte oppgaver før avtalen lukkes.

Noen selgere bestemmer seg for å gå til FSBO-ruten, og deretter leie noteringsagenter når eiendommene deres ikke tiltrekker seg kjøpere. Men hvis målet ditt er å selge huset ditt raskt, kan du være bedre å starte med en proff som raskt kan trekke trafikk til ditt hjem.

Selv om du ikke tror at hastighet er en faktor, kan potensielle kjøpere tilby lavere priser enn om du har vært på markedet for en stund. De kan også gjøre lavere tilbud hvis de vet at du ikke betaler selgerens provisjon.

Provisjoner er omsettelige

Opplysningsagenter belaster ikke alltid 6% av kjøpesummen. Du kan kanskje forhandle en lavere provisjon eller finne en agent som belaster en flat rate for hans eller hennes tjenester.

Det er også verdt å merke seg at noteringsagenter ikke lommer hele kommisjonen; de splitter det med kjøperens agent. Hvis du planlegger å selge ditt hjem selv, kan du tiltrekke flere kjøpere hvis du tilbyr å betale sin agents andel av eventuelle provisjoner. Men dette betyr at i tillegg til å betale for en MLS-notering og håndtering av salgsprosessen selv, betaler du en kjøpers agent omtrent 3% av salgsprisen. Så å selge ditt eget hjem er kanskje ikke så stor en besparelse som du forventet.

Skulle du noen gang prøve å gjøre DIY?

Å ansette selgerens agent er best i de fleste tilfeller, men det er noen ganger når du selger ditt eget hjem et godt valg:

Du er i selgerens marked:Hvis du er i et varmt område, kan det være lett å selge hjemmet ditt. Men du må fortsatt se gjennom og forhandle tilbudsbrev. Selv om du ikke jobber med en agent, bør du vurdere å ansette en advokat for å hjelpe deg gjennom sluttprosessen.

Du har allerede en kjøper:Hvis noen allerede har kontaktet deg om å kjøpe ditt hjem, er det mulig å sette sammen et privat salg uten en eiendomsmegler - men det er fortsatt en god ide å undersøke salgsprisene for nærliggende boliger og få juridisk råd før du godtar en avtale.

Mer fra Investmentmatome

Hvordan selge huset ditt

Finn en eiendomsmegler

Finn et boliglån megler

Margarette Burnette er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @margarette .

Bilde via iStock.