4 forbedringer på hjemmeområdet som ikke betaler (og 4 bedre alternativer)

The Maus Super-Heavy Tank

Innholdsfortegnelse:

1. Baderom remodel
2. Rom tillegg
3. Stor kjøkkenoppgradering
4. Svømmebasseng i bakken

Det er hyggelig å bo i et hjem som er utformet akkurat slik du vil, selv om du må bruke penger på remodeling. Men når det gjelder å øke et hjems verdi, vil noen dårlige forbedringer ikke komme nær til å matche mengden penger du legger inn.

Hvis du ikke planlegger å flytte i nær fremtid, kan det hende at tilbakebetaling av penger ikke er like viktig som å vite at du vil nyte det ombygde rommet. Men hvis planen er å øke verdien av ditt hjem, vil du kanskje unngå prosjekter som ikke gir en god avkastning.

Her er fire hjem forbedringer som vanligvis ikke henter kostnader, sammen med alternativer som gir et bedre kjøp.

1. Baderom remodel

Legg opp kostnaden for et nytt badekar, vask, toalett, flis og arbeid, og det er lett å se hvordan et stort baderomsredskap kan kjøre nær $ 18 000, som rapportert av Remodeling magazine.

Det ferdige produktet kan ligne et luksuriøst spa, men villaeiere bør ikke forvente at verdien av deres hjem øker med hele beløpet de brukte på oppgraderingen. Eierne husker vanligvis mindre enn 66% når det gjelder økt verdi, i henhold til den siste kostnads-vs. verdirapporten fra bladet.

Bedre prute: I stedet for å overhale hele badet, fokusere på mindre, men svært synlige oppgraderinger, for eksempel nye vaskearmaturer og dusjhoder. Selv om du ikke mottar 100% av pengene du bruker, vil du i det minste ikke være tusenvis av dollar.

>> MERE: Finn det beste lånet til å finansiere ditt boligforbedringsprosjekt

2. Rom tillegg

Å bygge et ekstra rom kan sette deg tilbake alt fra $ 40,000 (for å legge til et nytt bad) til mer enn $ 115,000 (for en master suite). Du får firkantede bilder, men du vil nok ikke få så mye verdi når det gjelder salgsprisen, spesielt hvis ditt hjems størrelse før tillegget var i tråd med andre hus i nabolaget ditt. De fleste romtilskudd henter rundt 65% av kostnaden i form av ekstra hjemmevare, ifølge rapporten.

Bedre prute: Lei en arkitekt eller interiørdesigner for å finne måter å maksimere din eksisterende plass på. For eksempel kan du kanskje slå ned noen vegger eller eliminere et skap for å få mer brukbart plass. Disse alternativene er vanligvis mye mindre kostbare enn et rom tillegg.

Hvis disse løsningene ikke virker og familien din trenger mer plass, kan det være lurt å selge hjemmet ditt og finne en større.

3. Stor kjøkkenoppgradering

Et stort kjøkken remodel kan inkludere nye hvitevarer, gulv, tilpasset belysning, benkeplater og en øy. Men slags funksjoner du ser i drømmehusmagasiner er dyre. Den gjennomsnittlige store kjøkkenkroppen koster nær $ 60 000, og huseiere regnes vanligvis kun med om lag 65% av det i ekstra hjemmeværende.

Bedre prute: Tenk på en mindre kjøkkenkrok. I stedet for å erstatte hele skapet, kan du endre skapets fronter og maskinvare. Og i stedet for å erstatte benkeplater og apparater, kan du legge til et nytt lag maling på veggene for et nytt utseende.

En mindre kjøkkenkrok er en av de beste forbedringer i hjemmet for å hente pengene dine. Kostnaden er vanligvis mindre enn halvparten av en stor oppgradering, men returnerer om lag 83% av verdien i gjennomsnitt.

4. Svømmebasseng i bakken

Kostnaden for å bygge et basseng i bakken kan være over $ 20 000, selv om prisen kan gå mye høyere hvis du vil ha alternativer som oppvarming, en betongforing og et vedlagt badestamp. Bassengene krever også mye vedlikehold: rengjøring, tilsetning av kjemikalier, skifting av filtre og installering av et deksel i lavsesongen. Så selv etter at du betalte av installasjonen, vil du fortsatt bruke tid og penger til å opprettholde det.

Verdien et basseng legger til et hus, varierer mye etter region, og kjører ofte høyere i varmere områder hvor folk kan nyte bassenger året rundt. Men hvis det ikke er mange boliger på gaten din med basseng i bassenget, ikke forvent at hjemmet ditt er verdt å skyrocket etter at du har installert en.

På enkelte steder kan huseiere få tilbake så lite som 30% av kostnadene ved installasjon. Noen kjøpere kan til og med se et basseng som et negativt, fordi det krever så mye arbeid å vedlikeholde og kunne være et sikkerhetsproblem.

Bedre prute: Hvis du vil ha en vannfunksjon i hagen din, bør du vurdere å installere en liten dam i stedet for et basseng. En miljøvennlig dam kan blande seg bedre med sine naturlige omgivelser og kreve mindre vedlikehold. Den typiske prisen for å installere en liten dam er $ 3000, så det er mye mindre kostbart enn et basseng.

Å fullføre visse ombyggingsprosjekter kan gjøre hjemmet ditt bra, men du kan ikke få pengene dine verdt når det gjelder total boligverdi. For å få mest mulig verdi, bør du vurdere å hoppe over disse fire pengene-tapende oppgraderingene, og gå til de bedre forhandlingene hjemme forbedringer i stedet.

Mer fra Investmentmatome