5 Forutsigelser for boligmarkedet i 2016

Et nytt år gir nye muligheter, og det er sikkert sant hvis du ønsker å selge eller kjøpe et hjem i 2016. Hva har det forrige året på plass for bolig?

Industrieksperter peker på mange lovende tegn - moderate prisøkninger og salg, opprettelse av flere husholdninger og et bedre arbeidsmarked - for det nasjonale boligbildet i 2016. Men gevinsten vil ikke se ut som de har tidligere to år, og vi vil se flere lokale boligmarkeder stabilisere i nær fremtid. Og det er en god ting.

Etter flommen av skadelige foreclosures og kortsalg som oversvømmet amerikanske byer i nedgangen, har en rekke boligmarkeder kommet seg på en stor måte de siste årene, til lindring av huseiere og økonomiske analytikere. I 2013 var det 5,09 millioner eksisterende boligsalg nasjonalt, ifølge National Association of Realtors. I 2014 falt salget med 3,1% til 4,93 millioner. Selv om endelige tall for 2015 ikke er tilgjengelig, vil NAR forutsatt at eksisterende boligsalg ville lukke året på 5,3 millioner - nesten 7% høyere enn året før.

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.

Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.

Sjekk priser

Med NAR forutsatt eksisterende boligsalg å stige med 3% til 5,45 millioner i 2016, sier eksperter at vi vil begynne å se mer balanse tilbake til boligmarkedet i nær fremtid.

Her er en nærmere titt på fem viktige boligspådommer for 2016:

1. Stigende priser vil presse førstegangs boligkjøpere mest

Fed's bevegelse for å øke renten i desember gjenspeiler de store fremskrittene amerikanske økonomien har gjort som det fremgår av den store resesjonen. Høyere priser (selv om de ikke har skjedd ennå), sammen med stigende priser og begrenset tilgang, vil gjøre det vanskeligere for noen å ha råd til et nytt hjem. Den gode nyheten: Langsiktig boligrente vil bare se en gradvis økning i år og vil forbli relativt lav sammenlignet med hva de var før nedgangen.

Trettiårige fastrentelån, som i gjennomsnitt er under 4% for det meste av 2015, vil i gjennomsnitt 4,4% i år, ifølge Freddie Mac. I mellomtiden vurderer boligdatabyrået CoreLogic, i sin seneste amerikanske økonomiske utsiktsrapport, at boligrenter vil øke om lag halvparten prosentpoeng i 2016 i løpet av 2015.

Hvis du er en førsteklasses homebuyer eller du tjener en lavere inntekt og ikke har hatt en økning i det siste, kan økningen i rente gjøre det vanskeligere for deg å ha råd til et hjem. For det meste, selv om en liten rate bump er ikke grunn til panikk og det er usannsynlig å sidelinje de fleste potensielle homebuyers, sier Christian Redfearn, en lektor ved fast eiendom ved University of Southern California.

Økende boliglånsrenter vil klemme seg ned på refinansieringsaktiviteten, da færre huseiere vil ha nok insentiver til å refinansiere sine nåværende boliglån, ifølge CoreLogic. Som et resultat er firmaet prognoser om å refinansiere opprinnelser til å redusere med en tredjedel i år.

2. Salg vil stige, men beskjeden

Selv om boliglånsrentene stiger, vil boligsalget fortsatt være opp om 3% i år som eksisterende huseiere hopper inn i salgsbassenget, ifølge en prognose fra National Association of Realtors.

Etter mange år med deprimerte priser har mange huseiere gjenvunnet mye av egenkapitalen de mistet i nedgangen, slik at de kan søke å tjene penger på den verdien og selge i 2016 for å flytte opp til sitt neste hjem, sier president Tom Salomone, NAR. I enkelte markeder har prisene imidlertid økt for fort, noe som forårsaker en ujevn utvinning som er priset ut noen potensielle homebuyers, sier han.

"Vi vil ikke ha disse store topper og daler vi har sett siden nedgangen," sier Salomone. "Stabil, bærekraftig vekst er det vi er ute etter."

Som økonomien fortsetter å vokse og flere jobber legges til, vil potensielle homebuyers med sterk kreditt være mer villige til å hoppe inn i markedet også, sier Salomone.

" MER: Hvordan beregne du månedlig boliglånsbetaling.

3. Boligprisene vil også øke, men ikke på 2015-nivå

En annen trend som selgere spesielt vil sette pris på: Boligprisene vil stige igjen i år med 4% til 5% etter hvert som etterspørselen øker raskere enn leveransen, ifølge CoreLogic. Selv om økningen i boligprisene vil overstige inflasjonen, er den mindre enn 6% økningen sett i 2015.

Den mer målte veksten av boligsalg og priser er god nyhet for de millioner av yngre amerikanere som er på kup av boligeiendommer. Eksperter er imidlertid enige om at mangel på boliginntekter og nybygging, som fører til budkriger og konkurransedyktige markedsforhold, vil gi høyere boligpriser til flere selgere kommer inn på markedet eller flere boliger blir bygget.

"Vi har ikke bygget nok boliger i lang tid," sier Redfearn.

4. Bolig etterspørselen vil være oppe

Det forbedrede arbeidsmarkedet har vært en velsignelse for nye husholdningsformasjoner, et begrep som refererer til konfigurasjoner av mennesker som bor sammen under ett tak, enten du er og noen romkamerater, et ektepar, en kjernefamilie på fire eller bare deg. Denne økningen vil fortsette i 2016, med mer enn 1,25 millioner nye husholdninger forventet å bli dannet.

Millennials - alle 83,1 millioner av dem - nå ut over baby boomers og omfatter mer enn en fjerdedel av USAs befolkning, ifølge Census Bureau. Mange av dem flytter ut av foreldrenes hjem, gifter seg eller har barn. Som de gjør, vil disse unge amerikanerne skape høyere boligbehov, spesielt for utleieboliger.

Denne nye etterspørselsveksten forventes å anspore mer bygging av eneboliger og flerfamilieboliger, men ikke i tempoet som trengs for å holde følge med nye husholdninger. NAR-prognoser 1,3 millioner enfamilieboliger starter i år, men landet trenger 1,5 millioner for å holde tritt med etterspørselen.

Freddie Mac forutser at boliger i alt vil øke 16% fra 2015 til 2016, men det er fortsatt ikke nok. Det er derfor flere mennesker vender seg til leiemarkedet, som står overfor en lignende knase.

5. Leieprisene vil også stige

Byggingen av flerfamilieboliger vil øke i år, men det er fortsatt mangel på utleieboliger for de millioner som trenger dem. Leie ledighet er på eller nær sitt laveste nivå i 30 år, ifølge CoreLogic rapporten. Følgelig vil leier i 2016 fortsette å stige raskere enn inflasjonen, spår CoreLogic.

Med leier klatring, er det ikke rart så mange tusenårsmål kamp for å ha råd til en forskuddsbetaling. Til å begynne med er 41% av dem løst med studielån som ofte går inn i titusen, ifølge NAR. I tillegg vokser lønn sakte eller ikke i det hele tatt, da husleie og andre levekostnader blir brattere. Det er en kombinasjon av utfordringer som gjør det vanskelig å spare for en forskuddsbetaling på et hjem, sier eksperter.

Boligeiendomsrenten vil dyppe litt igjen i år, da antall nye husholdninger som leier overgår antall nye homebuyers. Men 94% av leietakere under 34 som er undersøkt av NAR, sier at de fortsatt vil kjøpe et hjem i fremtiden, og det gir et godt balansert marked i årene som kommer, sier Salomone.

Bunnlinjen

Boligmarkedet har kommet langt siden den store resesjonen, men utvinningen har vært ujevn, og enkelte områder har fortsatt en lang vei å gå.

Et bærekraftig boligmarked, Salomone sier, er en som er rettferdig for både kjøpere og selgere. Alle tegnene vi har nevnt peker på en mer balansert vei framover for boliger, men det tar litt mer tid å komme seg dit.

Få råd fra et boliglån ekspert Investmentmatome har slått seg sammen med pantelåner Quicken Loans for å hjelpe deg med å finne det beste boliglånet. Kom i gang på Quicken Loans nettsted

Mer fra Investmentmatome:

• Hvordan velge det beste boliglånet
• Hvor mye hus kan du virkelig gi råd til?
• Hva du kan forvente fra Homebuying-prosessen

Deborah Kearns er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.