6 Trinn for å kjøpe en foreclosure - og tjene en fortjeneste

Min kusine er en smart fyr. var klar til å oppgradere til et annet hjem, han deltok ikke i åpne hus eller ser i rubrikkene. Han spurte ikke en eiendomsmegler om å vise ham hjem. I stedet fant han en eiendomsmegler som spesialiserte seg på foreclosure-oppføringer.

I stedet for å betale "markedspris" for et hjem besluttet min fetter å kjøpe en foreclosure som bare trengte litt kosmetisk arbeid. Han var i stand til å få et godt kjøp på sitt hus, og det er allerede lønnet; hans hjem er verdt mye mer enn han betalte.

For å få sin spesielle helhet fulgte min fetter seks trinn. Og jeg skal fortelle deg hva de er, men tenk først: Du kan gå tom for tiden.

Dette er det jeg mener …

Ifølge en nylig RealtyTrac-rapport ble totale foreclosure-registreringer ned 35 prosent over en 12-måneders periode i juni 2013. Likevel er foreclosure filings fortsatt over pre-crash nivåer. I takt med at de har falt, er det en god sjanse for at arkiveringen kunne komme tilbake til pre-crash nivåer innen årets slutt.

Det betyr at tiden kan løpe ut, og du må kanskje skynde deg Kom inn på noen gode tilbud.

Det er så enkelt som dette: Investering i foreclosures kan være lønnsomt. Men du vil ikke ha presset til å handle raskt for å få deg til å gjøre noen store feil. Det er der min kusine kommer inn. Før du gjør noe, les hans seks tips:

1. Finn en kunnskapsrik eiendomsmegler.

Det er eiendomsmeglere som spesialiserer seg på foreclosures. Noen meglere jobber med banker som har utelukket boliger i sine beholdninger. Ofte er en foreclosure kalt en eiendoms-eid eiendom. Bankene eier dem, så det er lettere å jobbe med megler som har forbindelser med långivere.

2. Få forhåndsgodkjent for et lån.

Hvis dette er et andre hjem for deg, kan du ha ekstra hoops å hoppe gjennom for å bevise at du har råd til det. Du må la utlåner vite hvordan du planlegger å ha råd til betalingen; Dette inkluderer å presentere en plan for å leie ut det, hvis det er det du velger å gjøre.

3. Sjekk ut huset.

Hvis en foreclosure har vært ledig i lang tid, kan det være skade. Noen tidligere eiere vandaliserer boliger før de blir tvunget ut, og det er også sjanse for at squatters og andre kan forårsake skade. Du bør også finne ut om hjemmet har blitt winterisert - en dårlig vinter kan føre til bruddrør og andre problemer.

4. Budsjett For Reparasjoner.

Husk at når du kjøper hjemmet, er ditt eiendomsinvesteringseventyr sannsynligvis bare begynnelsen. I det minste vil en foreclosure trenge en grad av kosmetiske touch-ups. I noen tilfeller, men spesielt hvis du får en virkelig god avtale, kan det være alvorligere problemer med huset.

Når du planlegger reparasjoner, må du ta hensyn til at du kanskje trenger å ansette entreprenører, øke kostnadene og kutte inn i din samlede fortjeneste. Uansett hva du planlegger å gjøre med eiendommen når du er ferdig, må du sørge for at du møter koder og krav.

5. Be om inspeksjon.

Selv om det kanskje har vært tidligere inspeksjoner, kan de kanskje ikke gjenspeile de mest oppdaterte realiteter om huset. En privat inspeksjon, gjort før du går gjennom foreclosure kjøpet, kan gi deg den nyeste informasjonen. Du kan også oppdage alvorlige strukturelle problemer med hjemmet, noe som resulterer i større utgifter som kan kutte inn i fortjenesten din. En inspeksjon kan hjelpe deg med å bedre anslå hva du bør budsjettere for.

6. Se etter HUD Homes.

Institutt for bolig og byutvikling tilbyr et boligprogram som sikrer boligkjøp. Selv de hjemene kan utelukkes på. Lokale myndigheter får første dibs på HUD foreclosures, og de som er enige om å bo i huset får andre valg. Deretter har investorer et skudd i hjemmene. Du er mest sannsynlig å finne HUD foreclosures i markeder som rammes spesielt hardt av fast eiendomskrisen. Når du kjøper ett av disse boligene, bør du vurdere din nærhet til hjemmet. Det kan være fornuftig å ansette en lokal eiendomsforvalter for å hjelpe deg hvis du bor i en annen stat.

Investeringssvaret:

Med oversikten over foreclosures reduserer, bør du vurdere å flytte raskt for å få en god avtale. Hvis du har muligheten til å kjøpe et hjem kontant, eller hvis du kan bli godkjent for et boliglån, kan en foreclosure gi deg en god investerings mulighet, og det kan være en fin måte å begynne å investere i fast eiendom for litt mindre.