8 Ting å vite før du kjøper leieeiendom |

investorer ser nærmere på boligmarkedet. Tross alt er leieeiendom en annen måte å diversifisere dine investeringer. Men å eie utleieeiendom er en praktisk oppgave som kan bli til en annen jobb.

Før du tar spranget og blir utleier, vær oppmerksom på disse åtte tingene:

1. Plassering, plassering, plassering

Unngå cliché av eiendomseksperter når du vurderer hvor du skal kjøpe eiendom. Ser du på å leie til studenter, singler, par eller familier? Tenk på de forskjellige bydelene i byen eller byen, og hvilken demografi de tiltrekker seg. Familier kan se på kvaliteten på nærliggende skoler, mens elevene kan være mer opptatt av nærhet til offentlig transport eller shopping. Det kan også være store forskjeller i pris på eiendom, antall boliger til salgs og utleie tilgjengelig i hvert område, som alle kan påvirke leieprisene.

2. Lån

Renteene er lave på boliglån akkurat nå, men det er viktig å vurdere renten på en eier som er opptatt hjemme i forhold til ikke-hjemmehørende boliger. Långivere er vanligvis strengere med investeringseiendomslån, slik at de kan kreve en større forskuddsbetaling og en høyere rente.

Dette er et tilfelle der en flerfamiliebolig, som et lite leilighetskompleks eller tosidig, virkelig kan spare deg penger. Hvis du bor i en av enhetene, kvalifiserer du deg for lån med eierbelagte priser, sparer penger på rentebetalinger, og du kan fortsatt tjene leieinntekter.

3. Eiendomsskatt

En av kostnadene å vurdere i investeringseiendom er den store skattebyrden. Igjen, hvis eiendommen ikke er din hovedbolig, har du ikke alltid skattefordelene ved en typisk villaeiere. For eksempel, noen stater har homestead unntak som tillater en viss verdi av deres hjem unntatt eiendomsskatt. Det er ingen slike unntak for investeringseiendom, så kontakt din lokale skattemessig for å finne ut de siste skattene som er betalt av eiendommer du vurderer, og faktor det inn i tallene dine.

[InvestingAnswers Feature: "Attention Utleiere: Ikke Miss Disse 2011 Skattefradrag. "]

4. Har du en Hammer?

Er du en vanlig MacGyver? Kan du reparere ting når de bryter? Hvis ikke, må du vurdere at når noe bryter, er det utleierens jobb å fikse det - eller leie noen som kan. Hva kan gå galt? Nesten alt kan bryte: VVS, hvitevarer, air condition, oppvarming og elektriske systemer og enhver annen bevegelig del på eiendommen din kan og trenger reparasjon på et tidspunkt. Vær oppmerksom på hjemmeinspeksjonen, og vurder alvorlig alderen og tilstanden til en eiendom før du kjøper.

Selv om du ikke planlegger å utføre oppgraderinger før du leier hjemmet, må du planlegge når det er nødvendig med reparasjoner.

# - ad_banner_2 - # 5. Hvordan vil du annonsere?

Det er ingenting verre enn ledig utleieeiendom, så ha en plan for hvordan du vil få nye leietakere før du kjøper. Kanskje en annonse på Craigslist hvis du vil tiltrekke deg studenter eller unge fagfolk, en avis klassifisert annonse eller til og med en god gammeldags flier i nabolaget. Du kan også prøve å oppgi et bolig- eller leilighetslokaliseringstjeneste eller en eiendomsadministrasjonstjeneste, som også kan overvåke leieinnsamling og reparasjoner. Har en plan om å beholde eiendommen kontinuerlig.

6. Hva koster du?

Etter å ha regnet ut kostnadene dine ved å ta hensyn til boliglån, skatter, forsikringer, reparasjoner, tilknytningskostnader og andre typiske utgifter, er det viktig å undersøke hvilke andre sammenlignbare egenskaper som leier for å se om din potensielle investering er levedyktig. Vær realistisk når du vurderer sammenlignbare egenskaper. Ikke alle to soverom, to bad boliger er like. Hvis du sammenligner en leilighet med gamle tepper som har utsikt over en parkeringsplass til en med tregulv og utsikt mot sjøen, finner du ganske forskjell i leie. Hvis du ser på en bygning med flere condos, vil det sannsynligvis være lettere å sammenligne enn et nabolag som kan ha svært få boliger til leie.

[InvestingAnswers Feature: "Real Estate Investors Top Strategies for å få den beste prisen på utleieegenskaper."]

7. Leieforhold

Prisforholdet forteller deg om det er dyrere å eie eller leie et hjem i et bestemt nabolag. For å beregne det, ta mediekjøpsprisen på et hjem i et nabolag og del det med de årlige utbetalinger som lignende egenskaper genererer. Hvis forholdet er mellom 1 og 15, er det mye billigere å eie enn å leie. Hvis forholdet er mellom 16 og 20, er eierskap dyrere, men kan fortsatt være en god investering, avhengig av situasjonen din. Hvis forholdet er høyere enn 21, er eierskap mye dyrere enn leie. Hvis det er billigere å kjøpe i det nabolaget, vet du at leie av eiendommen kan utgjøre noen utfordringer.

8. Condo Versus House

Historisk har husene vært bedre investeringer enn condos på grunn av verdsettelse, noe som betyr at de er mer sannsynlig å øke i verdi. Men noen mennesker foretrekker lavt vedlikeholdsstil av condos, spesielt med boligprisene som faller, og røver eiere av takknemlighet.

Condos er enklere å administrere, spesielt for første gang investeringseiere. For en har de en tendens til å ha færre vedlikeholdskostnader enn hus fordi leilighetsforeningen tar seg av bygningens utvendige og landskapsarbeid, noe som er en mindre hodepine å bekymre seg for.

Investeringssvaret: Utleieeiendom kan være en god investering, men det kan også være et høyt vedlikehold. Ved å tenke gjennom alle mulige utfall og scenarier, kan du være bedre forberedt på å lykkes som utleier.