Hvordan finne den rette eiendomsmegler for deg

Når du kjøper eller selger et hus, vil du sannsynligvis nå ut til profesjonell hjelp fra en eiendomsmegler. Men hvordan å velge? Det er eiendomsmeglere og rett og slett eiendomsmeglere, deltids- og heltidsagenter, familie venner som er i bransjen, kanskje til og med naboer nedover gaten. Hvilken er riktig for deg?

Finn den beste eiendomsmegleren

Arbeid med en profesjonell agent

Devin og Karen Carroll fra Texarkana, Texas, fant det de trodde var det perfekte huset. Så de nådde ut til en praktisk eiendomsforbindelse.

"Jeg ringte en familie venn som er en deltids eiendomsmegler," sier Devin Carroll. "Hun viste oss huset og vi sendte inn et tilbud. Det var på dette punktet fyrverkeri begynte."

Carroll sier selgerens agent var en erfaren forhandler "klar til å gå i krig for sine klienter." Hans agent ble umiddelbart skremt. Det tok bare en telefonsamtale for veteranagenten å stå på grunn av prisen, og "fra det tidspunktet var agenten min skremt til å forhandle."

Lært en lekse. Carroll sier neste gang, han vil se etter en profesjonell agent, en som ikke er redd for å forhandle og hvem som er mer opptatt av å få mye enn å forsegle bare noen avtale.

Finne den rette agenten for hjemmebrukere

Dagene er borte der en eiendomsmegler bare plasserer et tegn på gården, går inn i (Multiple Listing Service) og sitter rundt kontoret sitt og venter på at den skal selge, sier Damian D. Hall, eiendomsmegler i Greenville, South Carolina.

For selgere betyr det å søke etter en proaktiv, teknologisk kunnskapsrik agent, sier Hall. Fordi kjøpere starter med internett, sier han at "bildene må være profesjonelle, magasinkvalitet, og beskrivelsen må være detaljert og virkelig sitte."

Også, se etter en agent som har noen sosiale medier markedsføring muskel. "Det er skummelt hvor mye Facebook alene vet om brukerne, men samtidig er det rent gull for de som ønsker å sette et produkt - eller i vårt tilfelle en liste - foran forbrukeren som mest sannsynlig vil kjøpe huset," sa han sier.

Finne riktig agent for homebuyers

På den andre siden av transaksjonen, sier Scott Durham, en eiendomsmegler i Reno, Nevada, at det er noe å si for en kjøpers agent med en solid oversikt over lukkede avtaler.

"Den gjennomsnittlige eiendomsmegler solgte bare fire boliger i fjor," sier Durham. "Tenk på om du kjøper et hjem, og du representerer 25% av den personens inntekt for hele året. Tror du virkelig at de har din beste interesse på hjertet, eller vil de gjøre omtrent alt for å få avtale lukket?"

Han sier en typisk kjøperens agent vil bare søke MLS for boliger, men gode agenter vil jakte på boliger som ikke engang er på markedet ennå. De vil kontakte huseiere i ønsket nabolag eller starte en direkte postkampanje i ønsket område med spesifikasjoner på kjøpere og deres familie. Få vårt hjem Kjøp nyhetsbrev

Kjenn forskjellen mellom Realtors og eiendomsmeglere

"Ikke alle eiendomsmeglere er eiendomsmeglere," sier Kellie Tinnin fra Albuquerque, New Mexico, som har vært i fast eiendom i åtte år. "Begrepet Realtor er et registrert varemerke for National Association of Realtors." NAR-medlemmer forplikter seg til å overholde foreningens etiske retningslinjer.

Selvfølgelig håndheves lignende etiske standarder som et spørsmål om føderal og statlig lov, uansett om du handler med en eiendomsmegler eller bare en eiendomsmegler.

Agent intervjuer: Gjør bedre enn en og ferdig

Eiendomsproffene oppfordrer kjøpere og selgere til å intervjue minst tre agenter. De fleste gjør ikke - de er en og ferdig. Peter Boscas, en megler i Columbia, Maryland, tilbyr disse agent-jakttipsene:

• Spør alltid en agent for en liste over nylige referanser.
• Spør hver agent du vurderer hvordan de planlegger å hjelpe deg med å finne det perfekte hjemmet (for kjøpere) eller markedsføre ditt hjem (for selgere)
• Legg merke til hvordan en agent reagerer på din forespørsel. Boscas sier at hvis en agent svarer på din første forespørsel om informasjon med et raskt, grundig og informativt svar, er det en god sjanse for at agent vil gi den typen tjeneste gjennom hele transaksjonen.
• Spør agenter du vurderer å gi en liste over deres siste salg, ikke bare et generelt antall salg eller salgsvolum.

Mer fra Investmentmatome Koble til en eiendomsmegler Hvordan finne en god kjøperens eiendomsmegler Sammenlign boliglånsrenter

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig utgitt av USA Today.