De beste stedene for boligeiendom
Investere i eiendom med Rajeev Lehar
Innholdsfortegnelse:
Nylig har Harvard Universitetets felles senter for boligstudier konkludert med at en av fire husholdninger bruker mer enn 50 prosent av sin inntekt på leie. Siden leie har blitt et billigere alternativ, kan det være økonomisk fornuftig å vurdere å kjøpe et hjem. Med boligpriser og boliglånsrenter fortsatt relativt lave, er det nå på tide å begynne å se. Investmentmatome analyserte de 100 mest metropolske områdene for å avgjøre hvilke egenskaper som er gunstige for homebuyers. Vår analyse svarer på tre hovedspørsmål:
1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på metroområdetes boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum. 2. Har du råd til å bo der? Vi så på median husholdningsinntekter og månedlige boligeiendomskostnader for å vurdere om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader ble høyere. 3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.
Vi adskilt denne listen til store, mellomstore og små metroområder for å finne steder som ville appellere til alle.
De beste små metroområdene for boligeiendom
1. Huntsville, Ala.
The Rocket City er det øverste lille metroområdet på vår liste med rimelige månedlige boligeiendomskostnader på bare 26,6 prosent av månedlig husstandsinntekt og en høy boligeiendomsrate på 70,9 prosent. Huntsville ligger i Nord-Alabama, hvor Army's Redstone Arsenal, Cummings Research Park og NASAs Marshall Space Flight Center forankrer lokaløkonomien i teknologi, rom- og forsvarsindustrien. Området er også hjemsted for Universitetet i Alabama-Huntsville hvor tech-fokuserte programmer som UAH, er College of Engineering trene en høyt kvalifisert arbeidsstyrke. Den dyktige talentgraden av ingeniører tiltrekker seg topp arbeidsgivere som Boeing til Huntsville, og gir lokalbefolkningen en overflod av jobbmuligheter.
2. Fort Wayne, Ind.
Fort Wayne er det rimeligste, små metroområdet på vår liste med månedlige boligeiendomskostnader på bare 24,5 prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt. Området har også en høy boligeiendomsrate på 71,3 prosent, noe som gjør det svært sannsynlig at de som ønsker å flytte til området, ikke har noe problem med å finne et hjem. Fort Wayne er den nest største byen i Indiana og ligger i den nordøstlige delen av staten. Selv om området historisk har vært kjent som et produksjonsnav, er økonomien variert med topp arbeidsgivere som Parkview Health Systems, General Motors og Lincoln Financial Group i området. Greater Fort Wayne er en tre-timers vinner av All-America City-prisen og har blitt nasjonalt anerkjent som et flott sted for familier som har rimelig pris, lav kriminalitet og storskolesystem.
3. Myrtle Beach-North Myrtle Beach-Conway, S.C.
Myrtle Beach-North Myrtle Beach-Conway er et av de raskest voksende små byområdene på vår liste med befolkningsvekst på 2,2 prosent. Området er høyt nivå av boligeiendommer og rimelige boliger som gjør det til et flott sted å slå seg ned. Området er populært blant pensjonister for sin skatt-vennlighet, tilgang til helsevesen og overflod av fritidsaktiviteter. Myrtle Beach ligger i hjertet av Grand Strand og har mottatt anerkjennelse som et toppreisemål med populære turistattraksjoner, inkludert Myrtle Waves, Myrtle Beach boardwalk og mer enn 100 golfbaner. Bortsett fra turisme har den økonomiske veksten i regionen blitt drivstilt av næringslivet i luftfart, marine- og produksjonsindustrien utnytte områdets skatteincitamenter og arbeidsstyrketrening.
Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene. Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy. Charleston er fjerde blant små metroområder for boligeiendommer. West Virginias hovedstad og største by har de laveste gjennomsnittlige månedlige boligeiendomskostnadene i våre topp 10 på $ 992, og 74 prosent av beboerne eier deres hjem. Charleston er statens virksomhet, finans, medisin, statlig, detaljhandel og kulturelt senter, og dets store arbeidsgivere inkluderer statlige og lokale myndigheter, Charleston Area Medical Center og Kanawha County skoler. Charleston Area Alliance investerer i en rekke tiltak for å fremme økonomisk ekspansjon i området under en plan kalt Vision 2030. Aktuelle prosjekter inkluderer GROW, et program som støtter lokale entreprenører, og Imagine Charleston, et sentrum for revitaliseringsprosjekt. 5. Ocala, Fla. Ocala metro-området er et populært sted å kjøpe eiendommer med høyeste boligeiendomsrate i topp 10. Den primære beliggenheten i Sentral-Florida gir beboere enkel tilgang til nærliggende byer Jacksonville, Orlando og Tampa.Ocalas sterke helsevesen og overflod av friluftsområder har gjort det til et populært pensjonsmål. Området er kjent for sine mer enn 700 hestebedrifter, Silver Springs State Park og Ocala National Forest, nest største nasjonale skog i staten. Ocala / Marion County Chamber and Economic Partnership (CEP) driver økonomisk vekst ved å tiltrekke seg virksomheter innen logistikk og avansert produksjon til området og støtte lokale entreprenører gjennom kraftverkets forretningsmessige inkubator. De beste medium-sized Metro Areas for Homeownership 1. Des Moines-West Des Moines, Iowa Des Moines-West Des Moines er det beste mid-sized metroområdet for villaeiere. Iowa hovedstad har en høy huseierskap rate på 71,5 prosent, og befolkningen økte med 1,8 prosent fra 2011 til 2012. Des Moines lave levekostnader ikke bare trekker huseiere til området, men tiltrekker også mange store arbeidsgivere i finansielle tjenester og teknologi næringer. I år annonserte Microsoft og Facebook multimillion-dollar investeringer for å bygge datasentre i området. Des Moines er også hjemsted for Drake University, et topp universitet i Midtvesten og en katalysator for økonomisk vekst i regionen. Innbyggerne drar også nytte av et livlig sentrum og mange kulturelle arrangementer i området som Des Moines Arts Festival, Iowa State Fair og World Food & Music Festival. 2. Ogden-Clearfield, Utah En av de mest rimelige mellomstore metroområdene på vår liste, Ogden-Clearfield, er et flott sted å slå seg ned og kjøpe et hjem. Siden den månedlige kostnaden for å være et hus er bare 27,6 prosent av median husholdningsinntekt, er det klart hvorfor nesten 75 prosent av beboerne har kjøpt sine hjem. Ogdens lokale økonomi er blomstrende da utviklingen av Business Depot Ogden, Utahs største forretnings- og industripark, har tiltrukket mange arbeidsgivere til området. Byen har også samarbeidet med Weber State University for å støtte sitt oppstartssamfunn gjennom bygging av Weber State Downtown. Hvis du elsker utendørs, er Ogden stedet for deg. Nærliggende fjell Snowbasin og Powder Mountain er perfekte for skiløpere som ønsker å unngå folkemengdene, og eventyrsøkere kan kajakk i Ogden og Weber-elvene. 3. Provo-Orem, Utah Det andre t-baneområdet på vår liste fra Beehive-staten er et annet attraktivt sted for villaeiere. Med en høy boligeiendomsrate på 67,8 prosent og månedlig boligeiendomsutgifter på 30,6 prosent av median husholdningsinntekt, er Provo-Orem veldig homebuyer-vennlig. Området har også vokst raskere enn de andre Utah-tunnelområdene på våre lister, med en befolkningsvekst på 1,6 prosent. Provo er grenser av fjellet topper av Wasatch Front i øst og Utah Lake i vest, gir beboerne rikelig med tilgang til utendørs rekreasjonsområder. Metroområdet er hjemsted til Utahs største universiteter - Brigham Young University og Utah Valley University - begge har bidratt til å stimulere sin økonomiske vekst. BYUs innovasjonsakademi og innovasjonssenteret ved Utah Valley University støtter en høyt utdannet arbeidsstyrke og utviklingen av nye virksomheter i området. Provo-Orems innbyggere trives ikke bare, men de er også kjent for å være veldig sjenerøse, som fører nasjonen i frivillighet. 4. Grand Rapids-Wyoming, Mich. Grand Rapids-Wyoming er et flott sted for villaeiere. 72 prosent av beboerne eier sitt hjem og bruker 30,1 prosent av sin månedlige husstandsinntekt på boligeiendomskostnader. Grand Rapids ligger på Grand River, og ligger bare en kort kjøretur til Lake Michigan. Byen har blitt nasjonalt anerkjent som et flott sted å leve med særlig vekt på bærekraftig innsats, sysselsettingsutsikter og nye downtown scene. Historisk kjent som et møbelproduksjonsenter, er den lokale økonomien nå diversifisert med store arbeidsgivere innen helsevesenet, forbruksvarer og teknologibransjen. Oppkalt BeerCity USA i to år på rad, vil ølelskere også nyte prøvetaking av områdets håndverksbryggerier. 5. Columbia, S.C. Hvis du er i markedet for å kjøpe et nytt hjem, er Columbia et flott sted å se. Området har en av de laveste gjennomsnittlige månedlige boligeiendomskostnadene i topp 10 på $ 1,207 og befolkningen har vokst med 1,3 prosent. Columbia er hovedstaden til og den største byen i South Carolina. Området har en diversifisert økonomi med store arbeidsgivere innen helsevesenet, avansert produksjons- og forsikringsinformasjon og teknologi. Columbia økonomi drar også fordel av tilstedeværelsen av seks store universiteter i området, inkludert University of South Carolina, som gir lokale bedrifter tilgang til talent, forskning, utstyr og fasiliteter. Byen har investert i en rekke utviklingsprosjekter for å revitalisere sentrum av Columbia, inkludert Congaree Vista og Main Street, og har opprettet et levende kommersielt og boligområde sentrum. De beste store metroområdene for boligeiendom 1. Raleigh-Cary, N.C. Tunnelområdet Raleigh-Cary tar topplasseringen blant store t-baneområder for boligeiendommer. Som et av de raskest voksende og mest rimelige områdene på vår liste, er Triangle et flott sted å kjøpe et hjem. Innbyggerne har tilgang til toppuniversiteter - Duke University, University of North Carolina og North Carolina State University - medisinske sentre og Research Triangle Park, en av verdens største forskningsanlegg. Tilførselen av en høyt utdannet arbeidsstyrke tiltrekker seg selskaper som MetLife til området, og bidrar til en allerede blomstrende økonomi og stimulerer jobbvekst. I tillegg til å tiltrekke seg arbeidsgivere, har lokalbefolkningen nytte av UNC og NC-statens fremragende samfunnsengasjement, og høyskolesportfansere nyter den oppvarmede rivaliteten mellom Tar Heels og Blue Devils. Med sine fire forskjellige årstider og geografisk beliggenhet halvveis mellom fjellene og stranden, tilbyr området mange muligheter for fritidsaktiviteter. 2. Charlotte-Gastonia-Rock Hill, N.C.-S.C. Charlotte-Gastonia-Rock Hill er det andre t-banen på listen fra Tar Heel-staten. Med median månedlige boligeiendomskostnader som representerer 32 prosent av husstandsinntekt og befolkningsvekst på 2 prosent, er det et meget attraktivt område å kjøpe et hjem. Selv om det er nasjonens nest største finanssenter, er området også hjemsted for et bredt spekter av Fortune 500 arbeidsgivere, inkludert Bank of America, Lowe og Duke Energy. Området er familievennlig med et godt offentlig skolesystem. Det gir tilgang til flere universiteter, inkludert UNC Charlotte, anerkjent for å produsere flere oppstartingsvirksomheter enn noen annen høyskole eller universitet, og Davidson College, en av landets fremste liberale kunsthøgskoler. Idrettshengere har også mange muligheter å velge mellom, inkludert å delta på NASCAR-løp og jubel på Panthers eller Bobcats. 3. Salt Lake City, Utah Hvis du for tiden er i markedet for et hjem, er Salt Lake City et flott sted å vurdere. Den tredje Utah-byen på vår liste er svært kjøper vennlig med rimelige boligeiendomskostnader, sterk befolkningsvekst og en av de høyeste boligeiendomsrenten i topp 10. Byen Utah er omgitt av Great Salt Lake og Wasatch og Oquirrh fjellkjeden, og lokalbefolkningen ligger innen få minutter fra noen av de beste skibakkene i landet - Alta, Brighton, Snowbird og Solitude. Denne fjellbyen har en levende kulturell scene sentrum og er vert for deler av Sundance Film Festival hvert år. Området har også en blomstrende økonomi med sterk tilstedeværelse i høy vekstindustri som fly- og informasjonsteknologi. Utah Science Technology and Research-initiativet ved University of Utah støtter veksten av lokale bedrifter, og fokuset på STEM-fag tiltrekker seg mange arbeidsgivere til området. 4. Indianapolis-Carmel, Ind. Indianapolis-Carmel er det mest prisgunstige store metroområdet på vår liste med villaeiere som bare bruker 29 prosent av inntektene deres på boligeiendomsutgifter. Nesten to tredjedeler av innbyggerne kaller seg villaeiere, og befolkningen har vokst med 1,2 prosent. Indianapolis 'økonomi utvides raskt, og 2013 var et rekordår for byen, som sikret forpliktelser fra 261 selskaper for å skape 21.420 arbeidsplasser de neste fem årene. Store arbeidsgivere med hovedkontor her inkluderer Eli Lilly & Company, WellPoint og BrightPoint. Lokalbefolkningen får et forreste sete til de mange sportsbegivenhetene og konvensjonene som er vertskapet for blant annet Indianapolis 500, NCAA turneringer og Indy Jazz Fest. Byen Carmel har også blitt nasjonalt anerkjent for å være et flott sted å bo og for sine miljømessige og grønne tiltak. 5. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn. Nashville hovedstadsområdet ligger femte blant store metroområder for villaeiere med en befolkningsøkning på 1,6 prosent og rimelige boligeiendomskostnader på bare 32,1 prosent av gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt. Musikkbyen er kjent for sin livlige musikk- og underholdningsscene, hjemmet til 5000 arbeidende musikere, 180 opptaksstudier og arrangementer, inkludert CMA Music Festival og CMT Music Awards. Selv om musikkbransjen lenge har vært en drivkraft for økonomisk vekst i Nashville, er helsevesenet fortsatt regionens største og raskest voksende arbeidsgiver med over 250 helseforetak som direkte ansetter 210.000 innbyggere. Nashville er også kjent som "Athens of the South" på grunn av den høye konsentrasjonen av høyskoler og universiteter i området, inkludert Vanderbilt University og Tennessee State University. Den samlede poengsummen for hver by ble avledet fra hver av disse tiltakene: 1. Boligeiendomsrate: U.S.Folketelling (2010-2012 ACS) 2. Utvalgte månedlige eierkostnader: Amerikanske folketelling (2010-2012 ACS) 3. Median månedlig husstandsinntekt: US-folketelling (2010-2012 ACS) 4. Befolkningsendring fra 2011 til 2012: Amerikanske folketelling (2012 ACS) De største 100 metroområdene i USA ble inkludert i denne analysen.
Creative Commons: Bilde: Images_of_Money / Flickr: Kilde
FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL
Sammenligne rabatterte priser GRATIS
Rang
T-baneområdet
Hjemmeierandel
Median utvalgte månedlige boligeiendomskostnader
Median månedlig husstandsinntekt
Boligeier koster i prosent av husstandsinntekt
2011-2012 Befolkningsvekst
Samlet poengsum for huseiere
1
Huntsville, Ala.
70.9%
$1,204
$4,534
26.6%
1.2%
73.0
2
Fort Wayne, Ind.
71.3%
$1,007
$4,109
24.5%
0.8%
71.1
3
Myrtle Beach-North Myrtle Beach-Conway, S.C.
68.7%
$1,242
$3,388
36.7%
2.2%
69.1
4
Charleston, W.Va
74.0%
$992
$3,772
26.3%
0.3%
68.2
5
Ocala, Fla.
76.1%
$1,141
$3,131
36.4%
0.8%
66.3
6
Napoli-Marco Island, Fla.
73.9%
$1,738
$4,449
39.1%
1.3%
65.9
7
Columbus, Ga.-Ala.
57.5%
$1,216
$3,417
35.6%
3.1%
63.5
8
Springfield, Mo.
64.6%
$1,043
$3,525
29.6%
1.4%
63.3
9
Fort Collins-Loveland, Colo.
65.2%
$1,539
$4,690
32.8%
1.6%
62.8
10
Wilmington, N.C.
65.9%
$1,417
$3,954
35.8%
1.6%
60.9
Rang
T-baneområdet
Hjemmeierandel
Median utvalgte månedlige boligeiendomskostnader
Median månedlig husstandsinntekt
Boligeier koster i prosent av husstandsinntekt
2011-2012 Befolkningsvekst
Samlet poengsum for huseiere
1
Des Moines-West Des Moines, Iowa
71.5%
$1,360
$4,921
27.6%
1.8%
89.2
2
Ogden-Clearfield, Utah
74.8%
$1,421
$5,153
27.6%
1.2%
89.1
3
Provo-Orem, Utah
67.8%
$1,493
$4,876
30.6%
1.6%
74.5
4
Grand Rapids-Wyoming, Mich.
72.0%
$1,261
$4,191
30.1%
0.7%
73.2
5
Columbia, S.C.
67.6%
$1,207
$3,963
30.5%
1.3%
70.5
6
Boise City-Nampa, Idaho
67.4%
$1,284
$4,016
32.0%
1.4%
68.3
7
Palm Bay-Melbourne-Titusville, Fla.
73.8%
$1,346
$3,958
34.0%
0.7%
67.1
8
Charleston-North Charleston-Summerville, S.C.
65.2%
$1,492
$4,222
35.3%
2.2%
66.5
9
North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.
72.6%
$1,499
$3,942
38.0%
1.5%
65.2
10
Greenville-Mauldin-Easley, S.C.
67.4%
$1,172
$3,758
31.2%
0.9%
65.2
Rang
T-baneområdet
Hjemmeierandel
Median utvalgte månedlige boligeiendomskostnader
Median månedlig husstandsinntekt
Boligeier koster i prosent av husstandsinntekt
2011-2012 Befolkningsvekst
Samlet poengsum for huseiere
1
Raleigh-Cary, N.C.
66.8%
$1,482
$5,028
29.5%
2.2%
88.1
2
Charlotte-Gastonia-Rock Hill, N.C.-S.C.
65.9%
$1,394
$4,362
32.0%
2.0%
81.8
3
Salt Lake City, Utah
67.5%
$1,527
$4,970
30.7%
1.4%
80.9
4
Indianapolis-Carmel, Ind.
66.2%
$1,248
$4,302
29.0%
1.2%
79.6
5
Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn.
65.8%
$1,367
$4,265
32.1%
1.6%
77.9
6
San Antonio-New Braunfels, Texas
62.9%
$1,337
$4,257
31.4%
1.7%
75.6
7
Jacksonville, Fla.
66.7%
$1,472
$4,246
34.7%
1.4%
74.6
8
Louisville / Jefferson County, Ky.-Ind.
67.9%
$1,206
$3,997
30.2%
0.4%
74.3
9
Birmingham-Hoover, Ala.
70.1%
$1,264
$3,888
32.5%
0.4%
74.2
10
Denver-Aurora-Broomfield, Colo.
63.4%
$1,690
$5,116
33.0%
1.7%
74.1
