Kjøper et hjem som ugift par? Gjør disse 3 ting

Kjærlighet og ekteskap går ikke alltid sammen, uansett hva Sinatra sier. Hvis du er i et engasjert forhold, men nuptials er på baksiden brenner, bare vet at drømmen om å kjøpe et hjem ikke trenger å være.

Seksten prosent av alle første gangs hjemme kjøpere i 2017 var ugifte par, en årlig National Association of Realtors rapport funnet, den høyeste andel organisasjonen har registrert siden 1981, sier Jessica Lautz, administrerende direktør for undersøkelsesforskning og kommunikasjon for NAR.

Men mange par forstår ikke hvordan risikabelt å kjøpe et hjem med en ugift partner kan være. Slik overvinne du disse risikoene med litt planlegging, en god advokat og en litt plagsom samtale eller to.

" MER: Den ultimate homebuying sjekklisten

1. Skriv en prenup … for huset

Ingen par vil snakke om å bryte opp, men hvis du skal være medhuseiere, er det et must, sier Renee Bergmann, en eiendomsadvokat og eier av Bergmann Law LLC i Westmont, New Jersey. Hun anbefaler at ugifte par oppretter en samarbeidsavtale med hjelp av en advokat før avsluttende dag.

Avtalen bør svare på grunnleggende spørsmål som: Hva skjer med eiendommen hvis du deler opp? Hva om en av dere blir deaktivert eller dør? Hvem betaler verktøyregninger eller for store reparasjoner?

Ikke bare vent og se hva som skjer, sier Bergmann, for uten skriftlig avtale kunne ting bli rotete veldig fort."

" MER:Finn ut hvor mye hus du har råd til

2. Velg riktig type tittel

Det viser seg at det er mer enn en måte å eie et hus, og å ta tittelen på riktig måte er spesielt viktig for ugifte par. Alternativer varierer fra stat til stat, men inkluderer generelt:

Eneste eierskap. Bare ett navn er registrert på gjerningen, og den personen har alle rettigheter og ansvar for eierskap.

• Pros: Eneste eierskap kan gi skattebesparelser dersom inntektene dine er drastisk forskjellige. Og hvis partneren din har dårlig kreditt, kan det søke om et boliglån i ditt navn bare hjelpe med godkjenning. Husk imidlertid at eierskapsretten bestemmes av navn på gjerningen, ikke boliglånet, Anna Fabian, visepresident for produktet på SoFi, sa i en e-post.
• Lure: Hvis forholdet slutter og du ikke er på tittelen, risikerer du å gå bort med ingenting, selv om du har bidratt penger til kjøp eller boliglånsbetalinger.

" MER: Nedbetalingsstrategier for første gangs boligkjøpere

Felles leieforhold. Hver person eier 50% av eiendommen. Hvis en leietaker dør, overfører sin andel automatisk til den andre felles leietaker.

• Pro: Felles leietakere har rett til å overleve, så du trenger ikke å bekymre deg for å bekjempe eiendommer eller slektninger for huset i tilfelle av partnerens død.
• Lure: En unfriendly breakup kan stave problemer, spesielt hvis en partner ikke kan eller vil ikke kjøpe den andre.

Leietakere til felles. Tillater ulik eierskap, slik at du kan eie en 75% eierandel mens din partner eier 25%.

• Pro: Eierskap aksjer kan skreddersys for å matche økonomiske bidrag; hvis du har betalt mer mot forskuddsbetaling, kan du for eksempel eie en større prosentandel.
• Lure: Hvis en leietaker dør, har den andre ingen automatisk rett til personens andel av eiendommen, med mindre han er nevnt i en vilje eller levende tillit.

Uansett hvilken tilnærming du velger, hvis du knytter knuten etter å ha kjøpt, bør du vurdere å revidere gjerningen for å gjenspeile din nye juridiske status med noe som kalles "avsluttende gjerning", sier Bergmann.

" MER: Hvorfor trenger du sannsynligvis tittelforsikring

3. La foreldrene dine være hjemme

Kjøpe hjem er en stressende beslutning, så yngre ugifte par involverer ofte foreldrene sine, men noen ganger gjør dette bare ting forvirrende, sier Danielle Moy, en agent med Coldwell Bankers boligmegling i Orland Park, Illinois.

"Jeg kan fortelle foreldrene er usikre på situasjonen, og det fører til en følelsesmessig rullebaner når de ser på hjem," sier Moy.

Foreldre kan bety det bra, men i siste instans er det ditt hus og din beslutning, sier Moy, så sørg for at du og din partner er enige om hva du vil - uansett hva mor og pappa tenker.

" MER: Beregn din månedlige boliglånsbetaling

Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig utgitt av The Associated Press.