Millennials klar til å slå på boligmarkedet

Trusselen om stigende renter og høyere boligpriser kan ikke avskrekke et pent-up marked: første gang tusenvis av homebuyers. Nesten to tredjedeler (65%) av voksne i alderen 25 til 34 deltar i en undersøkelse av Realtor.com besøkende, sier at de har tenkt å kjøpe et hjem innen tre måneder. Det er opp fra 54% av nettstedets brukere som svarer på den samme undersøkelsen i januar.

Jonathan Smoke, realtor.com sjeføkonom, sier det er et sunt tegn på boligmarkedet generelt.

"Dette omsettes til tre måneders etterspørsel etter boliger på ca 1,2 millioner - betydelig, men ikke ute av tråd med historiske nivåer av å kjøpe aktivitet fra denne kritiske kohorten," forteller Smoke Investmentmatome. "Ifølge NAR Buyer Profile data går tilbake til 1981, representerer 25- til 34-åringer alltid den høyeste andelen av hjemmekjøp."

En hindring for å rydde - og det er ikke det du kanskje tror

Den største hindringen for å kjøpe et hjem har tradisjonelt vært å spare for en forskuddsbetaling. Mens det er på listen over hindringer for å tømme i undersøkelsen, er det ikke den viktigste faktoren. Rundt 40% av respondentene sa at de "ennå ikke har funnet et hus som oppfyller deres behov" - og det var det største hindret som holdt dem tilbake fra boligeiendom.

Undersøkelsen avslørte også andre grunner til at tusenårene har vært langsommere å kjøpe boliger:

• De har hatt problemer med å finne et hus innenfor budsjettet.
• De har ikke brukt nok tid til husjakt.
• De står overfor økonomiske hindringer, for eksempel mangel på kreditt eller knyttet til leieavtale.

"Stoppet av å finne et hus som oppfyller deres behov, er en funksjon av tilgjengelig inventar," sier Smoke. "Den andre hindringen retter seg spesielt mot høye priser / budsjett. Det er de to første problemene for første gangs kjøpere og er veldig nært."

Første gangs boligkjøpere må prioritere

Skal nye homebuyers forvente å gi opp visse hjemmefunksjoner eller fasiliteter for å fange sitt første hjem?

"For noen homebuyers er størrelsen og utformingen av deres hjem viktigst, mens andre kan legge høyere prioritet på nærhet til arbeid eller transportbehov," sier Smitha Ramchandani, en eiendomsmegler i Morristown, New Jersey.

Ramchandani sier det er viktig for førstegangsarbeidere å prioritere deres behov.

"Homebuyers burde vite hva de absolutt trenger og hva de vil," sier hun. "De to er forskjellige når det gjelder den tøffe beslutningen om å kjøpe et hjem. Fleksibilitet er også viktig. Hva om du kan få 80% av elementene på din ønskeliste? Derfor er det viktig å forstå hva som er på din må-ha-liste."

MER: Hvor mye hus kan jeg takle? Bestemme hva du skal kjøpe og hvorfor du trenger det

Hun sier at første gang tusenvis av homebuyers er på jakt etter mindre boliger og legger større vekt på nabolag og bekvemmelighet - praktisk over luksus.

"Millennials forteller meg at de vil ha en kort pendling til jobb og tilgang til offentlig transport, sier Ramchandani. "Denne generasjonen ser også ikke sitt første hjem kjøp som et sted hvor de vil bo i 20 år. Undersøkelser av årtusener viser at de forventer å bo i dette hjemmet i gjennomsnitt 8 til 10 år."

Er det nå en god tid å kjøpe?

Men førstegangs boligkjøpere er nødt til å bekymre seg for om det er "riktig tidspunkt å kjøpe." Realtor.coms røyk gir ingen tvil om hvordan han føler.

"Absolutt!" Røyker sier. "Forutsatt at de kan kvalifisere seg for et boliglån og ha de nødvendige midlene til en forskuddsbetaling, betyr kombinasjonen av stigende boligpriser og høyere renter samt høye og økende leier som alternativet at mulighetskostnaden ved å ikke kjøpe nå er betydelig. Vi har anslått at forsinkelsen i ett år i gjennomsnitt reduserer den 30-årige verdiskapingen av å eie mer enn $ 17 000."

Det er mange forutsetninger pakket inn i forrige avsnitt, men å bestemme når man skal kjøpe er en beslutning som involverer mange bevegelige deler - med minst fem ting å vurdere i prosessen. Å gjøre det rette trekk er like mye om når som hvor og hvor.

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bilde via iStock.