Hva du kan forvente fra en hjemmeinspeksjon

En hjemmekontroll er en generell kontroll, ikke en røntgeneksamen. Selv om inspektørene skal ha et godt øye for detaljer, vil de ikke kunne oppdage det usette. Det betyr at skjulte skadedyr, asbest og mugg eller andre potensielt farlige stoffer kan gå ubemerket. Disse typer problemer kan kreve spesialiserte evalueringer, kanskje til og med en geolog eller strukturell ingeniør.

En inspektør kan ha en tanke eller to om barnsikkerhetsproblemer i hjemmet, men igjen avhenger det av inspektørens erfaring og kompetanse. Og en hjeminspektør avgjør ikke nødvendigvis om ditt hjem er i samsvar med lokale byggekoder.

Målet med inspeksjonen er å avdekke problemer med hjemmet selv. Inspektører vil ikke fortelle deg om du får en god avtale i hjemmet eller gir en mening om salgsprisen.

En inspeksjon er ikke bestått / bestått eksamen. Men du vil lære mye om ditt potensielle nye hjem og få tillit til beslutningen om å flytte inn i din nye adresse - eller finne ut nok til å overføre kjøpet.

Hjem inspeksjonsrapporten

En god hjemmeinspeksjonsrapport er omfattende, som inneholder sjekklister, sammendrag, fotografier og notater. Den vil estimere gjenværende brukstid for større systemer og utstyr, samt tak, struktur, maling og finish. Den kritiske informasjonen du får vil også omfatte anbefalte reparasjoner og erstatninger.

Spør noen potensiell inspektør for utvalg av tidligere rapporter og noter om de bare er ferdige sjekklister eller omfattende vurderinger. På den måten vet du om du betaler for en stiftet 10-siders rapport eller for et tre-ringers bindemiddel med detaljert informasjon. Hjem inspeksjoner er ikke billig; de kan koste $ 300 til $ 500 eller mer, så du vil være sikker på at du får det du betaler for.

Hvordan finne en hjem inspektør

Hjeminspektører er ikke føderalt regulert, og de er ikke engang lisensiert i alle stater. Du må oppsøke anbefalinger. Venner og arbeidskollegaer kan ha noen gode navn å dele.

Du kan også søke i databaser av profesjonelle foreninger, som National Association of Home Inspectors, American Society of Home Inspektører og International Association of Certified Home Inspector. Slike organisasjoner krever vanligvis at medlemmer skal bestå en eksamen, respektere etiske retningslinjer og fullføre videreutdanning.

Det er en god praksis å intervjue kandidater før du tar en beslutning. Det er da du kan finne ut om erfaring, opplæring og kompetanseområder. For eksempel, hvis du vurderer en fixer-øvre eller ser på et eldre hjem, vil du ha en inspektør som har kompetanse og kunnskap om renovering av historiske strukturer. I enkelte områder er hjeminspektører tilknyttet statens eiendomsmeglingskommisjon og må være lisensiert og overholde statlige regler og prosedyrer.

Og få referanser fra tidligere kunder, spesielt villaeiere som har vært hjemme hos dem i minst seks måneder. På den måten kan du avgjøre om noen problemer oppstod som ikke var rapportert i deres inspeksjon.

Vær en del av prosessen

Det er en god ide å bli med inspektøren på sin hjemreise. Du trenger ikke å klatre inn på loftet med ham eller krype under verandaen, men følg med hvor du kan og ta notater. Han kan gjøre noen gode forbedringsforslag på veien - samt peke på særegenheter og unike egenskaper.

Selv om inspeksjoner kan føre til alvorlige feil, vil hvert hus ha sine feil. Du kan velge å tenke på mange av disse som bare enestående skjønnhetsmerker.

Mer fra Investmentmatome: Hvor mye hus kan jeg virkelig overraske? Finn den beste eiendomsmegleren Få et boliglån preapproval

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick