Hjeminspeksjonen: Gjør og gjør ikke for Homebuyers

Hjem inspeksjon er ikke bare din mulighet til å sikre at et hjem passer for deg og din familie. Det er også en tid å merke seg en bygnings mangler, og hvis du har nok innflytelse, må du vurdere hvilke reparasjoner som skal ligge på selgerens krone før du går inn. Tross alt forventes du allerede å dekke kostnadene ved å lukke og flytte inn.

Det verste kommer verste, din inspeksjon kan spare deg fra et hjem som er i for dårlig forfall. Hvis kontrakten tillater det, kan du velge å kjøpe et hjem når en inspeksjon anser det utilfredsstillende. Med andre ord: få det mens det blir bra - ansett den rette inspektøren for deg.

1. Ikke anta at hjeminspektøren er så investert som du er

I en viss grad er en hjeminspektør ansvarlig for hjemmets sikkerhet. Og hun vil ikke presse deg til å kjøpe et hjem som er strukturelt usunt. Hun har ikke noe incitament til: Hjeminspektører har ikke en eierandel i salget av et hjem - det er långivere og eiendomsmeglere som får kontrollen.

Når det er sagt, er hjemmeinspektøren ikke din keeper. Noen kontrakter vil ikke gi deg stor sikkerhet i tilfelle problemer; i beste fall kan hjemmeinspektøren tilby en 90-dagers begrenset garanti.

Vanligvis, bare vet at en kvalifisert hjemmeprotent vil gjøre sin jobb, men du er i siste instans ansvarlig for deg selv.

Inspektørens ansvar er meget spesifikt avgrenset i kontrakten, og dette dokumentet begrenser ofte hans eller hennes juridiske ansvar. En voldgiftsklausul, for eksempel, vil hindre din evne til å føre en søksmål i tilfelle av katastrofe. Selv om du var i stand til å legge inn en dress, er det noen ganger tilleggsklausuler som begrenser hvor mye du vil motta som kompensasjon, for skader. Hvis du var vellykket i det hele tatt, ville du bli kompensert kun kostnaden for inspeksjonen.

2. Kontroller hjemmeinspektørens legitimasjon

Du vil ha en kvalifisert profesjonell, ikke noen shmuck som twiddles tommelen mens han ser på vegger og tak. Det du vil ha er noen legitimasjonsbeskrivelser, både offisielle og foreslåtte, i deres komportjon.

For det første bør du vite at noen inspektører vil tilhøre en bransjeorganisasjon som setter krav til medlemskap. ASHI, for eksempel, spør sine søkere først å utføre minst 250 inspeksjoner og deretter bestå en prøve på praksis og etikk. Hvis disse inspektørene senere blir bona fide medlemmer, skal de holde følge med de siste nyvinningene innen hjemmekontroll, med 20 timers utdanning hvert år.

Utover AHSI er det også NAHI, InterNACHI, IHINA og endelig NABIE, som stiller standarder for bygninger mer generelt - ikke bare hjem.

Medlemskap i en anerkjent organisasjon som disse er ikke den eneste måten å sjekke legitimasjon. Bare snakk. Gjennomføre et intervju, formell eller ikke.

For å forberede, ta en titt på denne sjekklisten for å få en følelse av hva du trenger og ikke trenger i en hjem inspeksjon. Tenk på dine egne spesielle behov også. For eksempel, hvis du har barn, er det fornuftig å spørre inspektøren om barnesikkerhet.

3. Forvent ikke at hjeminspektøren skal gå gjennom vegger eller se under gulvbrettene

Skadedyr og asbest er ikke en del av inspektørens stillingsbeskrivelse. Hjeminspektører vil oftest utføre en visuell inspeksjon for store problemer. Hvis mugg vokser og det ikke har bløt gjennom gipset, vil de ikke ta en økse til den.

Hvis disse mindre åpenbare problemene gir deg rystelser, bør du se nærmere på hjelpen - hopp over for mer på det notatet.

4. Overvei ekstra spesialister å sjekke ut ditt nye hjem

Hjemmets inspektører følger ikke en universell rubrikk. Noen vil være godt kjent med barnesikkerhet. Andre vil ikke tro at en banister med utbredte skinner er et problem for de unge som vandrer av. På samme måte kan de samme inspektørene ha mer kontakt med strukturelle problemer i bakgårdsbassenget. Og igjen: Andre vil fortsatt ikke.

Hvis noen av dine forespørsler går utover inspektørens plikt, se etter andre spesialister. Du kan bruke noen til å sjekke veggene og takene for asbest eller rekruttere en barnesikkerhetsspesialist for å sikre at trapper, skap - hva har du - er så barnesikre som mulig.

Din hjeminspektør kan vite for å sjekke alle de ovennevnte eller ingen av de ovennevnte, og derfor insisterer vi på å gå tilbake til vårt andre punkt: Intervjuer hjemmeinspektøren med noen forventninger i tankene. Det er opp til dem å gjøre en god jobb, men det er opp til deg å gjøre en god jobb, en som er tilpasset dine behov.