Spar opp hjemme før du legger det på markedet -

Av Tom Salomone

Lær mer om Tom på vår side Spør en rådgiver

Fall er her, og for de fleste betyr det at det er på tide å få strøkene ut av lagringen, gjør deg klar for gresskar-tema alt, og - hvis du er som meg - forberede deg på fotball sesongen.

Det betyr også slutten av sommeren kjøp og salg sesong for eiendomsmegling, og med mindre konkurranse der ute det kan være den perfekte tiden til å sette ditt hjem på markedet. Hvis du tenker på å selge hjemmet ditt, er det en god tid å begynne å spruce den opp. Det kan bety at et oppussingsprosjekt er i fremtiden.

Du ville ikke være alene. I oktober i fjor hadde amerikanerne allerede brukt over 326 milliarder dollar på remodeling prosjekter for 2015, ifølge 2015 Remodeling Impact Report fra National Association of Realtors. Men hvor skal du bruke pengene dine for å få mest mulig avkastning på investeringen din?

Rapporten fant ut at kjøkkenoppgraderinger, komplette renoveringer av kjøkken, badreparasjoner og nytt tregulv toppet listen for å ha mest appell til kjøpere. De ble også mottatt gunstig når det gjaldt forventet videresalgsverdi.

Ikke alle ombyggingsprosjekter skjer i hjemmet, skjønt. Realtors sa taktekking, vinylvinduer, garasjeporter og vinylfasader var blant kjøperfavoritter til utvendige prosjekter.

Finn en entreprenør på Thumbtack

Hvor mye vil det koste?

Som med alle ombyggingsprosjekter, er det selvsagt koster å vurdere. Her er kostnadsoverslag for noen få prosjekter, fra informasjon levert av NAR og Nasjonalforeningen for Remodeling Industry:

Interiørprosjekter:

• Kjøkkenoppgradering: $ 30.000.
• Komplett kjøkkenoppussing: $ 60,000.
• Baderom renovering: $ 26.000.
• Tregulv erstatning: $ 5 500.

Utendørs prosjekter:

• Ny taktekking: $ 7,600.
• Nye vinylvinduer: $ 15.000.
• Ny garasjeport: $ 2300.
• Ny vinyl sidespor: $ 12.000.

Hvis disse tallene gir deg klistremerker, er det fortsatt mange ting du kan gjøre for å spruce opp huset, og de må heller ikke være vanskelige. Faktisk er noen prosjekter så raske, du kan kanskje gjøre dem i løpet av halvtime.

Gjør forbedringer på et budsjett

• Hvis en badreparasjon er ute av spørsmålet for nå, bør du vurdere å erstatte et utdatert dusjgardin med noe lyst og friskt.
• På kjøkkenet, ta en titt på den gamle kranen. Bytte den med en ny kan være rask og rimelig, og gi rommet et mer oppdatert utseende. Hvis lampene dine ikke er forsynt, vil du kanskje vurdere å erstatte glassdomen som dekker pæren. Det er en enkel måte å gjøre noe gammelt utseende nyere.
• Utenfor kan du øke appellapplikasjonen med enkle prosjekter som å sette ned frisk mulch, plante noen blomster eller bare holde eksisterende områder luktet og godt vedlikeholdt. Noen av disse prosjektene tar litt tid, men de kan gjøre stor forskjell på et rimelig budsjett.
• Legg til et friskt lag maling til et hvilket som helst rom der veggene er scuffed eller merket med fingeravtrykk. Dette gir huset et renere utseende, og avhengig av størrelsen på rommet kan det koste mer enn noen få liter maling.
• Du kan til og med kunne forbedre følelsen av hjemmet ditt uten å kjøpe noe i det hele tatt.

Mange boliger åpner i et felles område, for eksempel en stue. Men for ofte er disse romene rotete og unappealing til husjegere. Å ta tid til å forsiktig organisere eller dekorere en bokhylle eller omorganisere noen møbler koster ingenting, og kan hjelpe ditt hjemme show bedre til potensielle kjøpere.

Best av alt, du trenger ikke å komme opp med ideer helt alene. Hvis du jobbet med en eiendomsmegler når du først kjøpte hjemmet ditt, bør du vurdere å nå ut til den personen når du tenker på å selge (og sjansen er at de sjekker inn på deg fra tid til annen allerede). Realtors er ofte glade for å tilby gratis konsultasjoner om enkle forslag til oppstart eller forbedringer i hjemmet, enten du jobber med et stramt budsjett eller er ivrige etter å ta på seg et større prosjekt.

Hjem prosjekter og renoveringer ikke bare forbedre verdien av et hjem (selv om de sikkert kan). De gjør også våre hjem morsommere å bo i. Og på slutten av dagen, er det ikke hvorfor du kjøpte det i utgangspunktet?

" MER: Trenger du en entreprenør for ditt hjem forbedringer? Finn en entreprenør på Thumbtack

Tom Salomone er president for National Association of Realtors.