Hjem salg på brann som boliglån Simmer

Mortgage Market Roundup: Rentesatser (25. juni 2015)

Førstegangs boligkjøpere dykker inn i markedet med høyest rente i nesten tre år, ettersom boliglånsrenten forblir stort sett uendret, ifølge Freddie Macs ukentlige boliglånsundersøkelse.

• 30-årige fastrentede boliglån holdt fast på 4,02% med et gjennomsnittlig 0,7 poeng for uken som slutter 25. juni 2015. For et år siden var kursen i gjennomsnitt 4,14%.
• 15-årige faste priser dyppet litt til 3,21% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng. Samme sikt priset til 3,22% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån var 2,98% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. I fjor på denne tiden var det en gjennomsnittlig ARM på samme nivå 2,98%.

"Lånesatsene var lite forandret denne uken," sa Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, i en pressemelding. "Kjøperne er ivrige etter å kjøpe boliger før forventet rentestigning senere i år. Gitt den stramme beholdningen av boliger til salgs, en 5,1 måneders forsyning ved dagens salgstakten, blir boligprisene lagt opp."

Det nasjonale boligmarkedet fortsetter å øke

I hele landet fortsetter boligmarkedet å solidifisere, ifølge Freddie Macs markedsanalyse. Boligfinansieringsselskapets Multi-Indicator Market Index, et mål for stabilitet i boligmarkedet i alle 50 land, er opp 33% fra det aller beste i oktober 2010 - selv om det fortsatt er innenfor et område som indikerer et "svakt" marked alt i alt.

Mer enn halvparten av USA ligger i et stabilt markedssortiment, med stater som ser den mest forbedrede måneden over måneden, inkludert Washington, Indiana, Tennessee, Oregon og Mississippi.

"Vi så en betydelig forbedring i boligmarkedet landsomfattende, med 10 flere metroområder og ni flere stater som beveger seg innenfor rekkevidde av deres referanseindeks, stabilt bolignivå," sa Len Kiefer, nestleder i økonomi for Freddie Mac. "Vest-og sørvestlige områder av landet fortsetter å lede veien, spesielt Colorado, Oregon og Utah, og California er også der. I motsetning til et år siden, da de mest forbedrede markedene var de vanskeligste rammet av den store resesjonen, ser vi nå stabile markeder blant de mest forbedrede også."

Applikasjoner og hjemmemarkedssalg oppvarmes

Boligkjøp og refinansiering er opptatt, ifølge den siste undersøkelsen fra Mortgage Bankers Association. Boliglån var opp 1,6% fra en uke tidligere, og refinansieringene fikk 2%, for uken som sluttte 19. juni.

I et annet tegn på varme i boligmarkedet, Nytt engangsboligsalg steg 2,2 prosent i mai, det raskeste tempoet siden februar 2008. Tom Woods, leder av National Association of Home Builders, sier at stigende byggherres tillit bare er temperert av utfordringen med å møte den økende etterspørselen.

"Våre byggere ser motiverte kjøpere og utgivelsen av pent opp boligbehov," sa Woods i en pressemelding fra NAHB. "Men byggherrer står overfor forsyningskjedenes utfordringer, noe som påvirker beholdningen av nye boliger."

i mellomtiden, eksisterende hjemme salg, målt i National Association of Realtors, økte i mai til sitt høyeste nivå siden november 2009.

"Solide salgsgevinster ble sett over hele landet i mai, da flere huseiere oppførte seg hjemme for salg og derfor ga større valg for kjøpere," sa Lawrence Yun, sjeføkonom for Realtors-gruppen. "Samlet forsyning forblir imidlertid stramt, boliger selger raskt og prisveksten i mange markeder fortsetter å tåle på eller i nærheten av tosifret prising. Uten solide gevinster i ny boligbygging, vil prisene trolig bli forhøyet - selv med høyere boliglånsrentesatser over 4%."

Første gangs boligkjøpere gjorde spranget i mai, og utgjorde 32% av salget, en gevinst på 30% i april. Det var første gangs kjøperes høyeste andel av markedet siden september 2012, ifølge National Association of Realtors.

Median eksisterende boligpris i mai var $ 228 700, opp nesten 8% fra året før.

Mer fra Investmentmatome:

• Komplett guide for HomeBuyers
• Sammenlign Boliglån
• Hvor uforutsetninger beskytter en første gangs homebuyer

Hal M. Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Toppbilde via iStock.