Fem ting du trenger å være en vellykket utleier

Av Brian Frederick

Lær mer om Brian på Investmentmatomes Ask a Advisor

Et spørsmål som kommer fra tid til annen under klientmøtene, er om å eie utleieeiendom, gir mening. Min posisjon på å være utleier er at det kan være bra for noen mennesker, men en katastrofe for andre. Som Ross Schmidt, en stipendiat finansiell rådgiver, setter det, 'Eiendom har skapt de fleste millionærer, men har også ført til de fleste konkurser’.

Hva er noen forutsetninger du trenger for å lykkes som utleier?

• Tid. Selv om leieboligen ofte er merket med en passiv investering, gjør det ikke noe feil, det å være en utleier er tidkrevende. Faktisk krever eiendomstypene som har høyest inntekt, for eksempel leiligheter og kortsiktige ferieleieinntekter, ofte den største tidsforpliktelsen. Har du nok tid til å være utleier? Er du advokat eller lege som betales av timen med høy timepris? I så fall vil du nok tjene mer penger ved å jobbe i dagjobben din enn å være utleier.
• callousness. Dette kommer til å høres hardt, men sjansen er at det til enhver tid som utleier, vil du ha en leietaker som ikke kan leie sin leie i tide og vil be deg om å akseptere en sen betaling eller en annen form for endret betalingsplan. Hvordan vil du reagere? Lønnsomheten i utleiefirmaet ditt avhenger av at leietakere betaler sin leie i tide. Hvis du er som meg og en pushover for noen sob historie kan det skape forventning på leietakers del at å betale sin leie er en valgfri aktivitet. De beste utleierne er de som gjør det klart at betalingen av leien i sin helhet og til tiden er et krav om å bo i eiendommen.
• En plan. Akkurat som alle typer investeringer, er det mange veier til suksess med utleieeiendom. Hvor mange egenskaper vil du eie? Hvor mye risiko vil du ta? Hvilken type eiendom? Hvor vil de være plassert på? Hvem skal klare dem? Vil du gjøre pengene dine ved eiendommen verdsette eller ved å kaste av kontantstrøm hver måned? Mens du ikke trenger å få svar på alle disse spørsmålene skåret i stein, trenger du å tenke på disse typer spørsmål og få en ide om hva du vil oppnå og hvordan du skal gjøre det.
• likviditets~~POS=TRUNC. Selv om det er relativt enkelt å finansiere enkeltfamilieboliger, vil du fortsatt trenger penger til å dekke ting som reparasjoner og ledige stillinger. Denne likviditeten bør være over alle nødfonde du bærer for din personlige økonomi. I det minste bør du ha to måneders utgifter (boliglånsbeløp pluss verktøy) i banken for hver eiendom du eier. Dette minimumet bør også gå opp sammen med antall eiendommer du eier. Selv om det er usannsynlig, er det mulig å eie ti utleieboliger og få dem alle ledige samtidig.
• Ledelse og organisasjonsferdigheter. Med risiko for å lyde åpenbart, må du være organisert og ha gode ledelsesevner for å være en vellykket utleier. Det er en million små detaljer som du trenger å holde rede på for både forretnings- og skattemessige formål. Hvis du har mer enn en leiebolig, må du også kunne identifisere potensielle stordriftsfordeler. Et eksempel på dette er å bruke samme lakkfarge og teppe i alle dine utleieeiendommer - ikke bare vil det forenkle livet ditt, men du kan potensielt kjøpe i bulk.

Hvis du eier utleie eiendom, hva synes du fører til å være en vellykket utleier? Del dine tanker i kommentarene nedenfor.