Den store feilen tusenvis av eiendomsinvesteringer gjør akkurat nå |

Du gjorde det! Du fant et nytt hjem i nabolaget du vil ha. Det er i det prisklasse du lette etter, og du kan vende det til et fortjeneste i noen år.

Du skriver navnet ditt på kontrakten, og basker deg i din oppnåelse. Men etterlysningen varer ikke lenge.

Du finner ut at det er en lien på eiendommen, og du fikk ikke tittelforsikring.

Nå kan du anta tidligere eiers tilbakebetaling som gjeld. $ 4000 mindre fortjeneste, men problem løst!

Ikke så fort.

På toppen av lien finner du ut at arbeidet på eiendommen ble gjort med underliggende materialer. Du kommer til å måtte betale en entreprenør for å fikse byggefeilene til den siste innbyggeren. En annen $ 12.000! "Hvordan skal jeg vite om rettigheter og konstruksjonsfeil?" du spør deg selv. Det var ikke som det var hull i veggen.

Hjemmet passerte inspeksjonen. Selgeren virket anerkjent, så du tenkte ikke på tittelforsikring.

Faktum er at investorene kanskje eller kanskje ikke vet om tittelforsikring, de vil sannsynligvis ikke vite om byggfeil. Jeg kan ikke fortelle deg hvor mange jeg kjenner som har måttet rette opp hjemreparasjonsprosjekter etter at de kjøpte et hjem. Så hva kan du gjøre for å forutsi det uforutsigbare? Lei en eiendomsmegler.

Ikke ansett en kan være den største feilen du kan gjøre når du søker etter eiendom. De jobber absolutt ikke gratis, selvsagt. Men for en prosentandel av kjøpesummen, forhandler de, hjelper deg med å velge en eiendom basert på verdsettelsesverdi, hjelpe deg med å verifisere reparasjonskvaliteten og bidra til å bekrefte leiekontrakter for leieeiendom.

Men før du velger en eiendomsmegler, gjør du sikker på at de virkelig kan hjelpe deg med dine mål. Be om henvisninger fra familie og venner som også har kjøpt investeringseiendommer, sier Pat Brewer, Tacoma-Pierce County Association of Realtors president. Så dobbeltkryss via Google for å se hvilke kommentarer som er gjort om hver.

Så når du kontakter en eiendomsmegler, må du først spørre deg selv: Er de forklarer detaljer på deg på en måte du forstår? Hvis ikke, bør du gå videre til neste Realtor.

Men hvis du utvikler en rapport, så sett deg ned for et personlig møte. Å kjøpe en eiendom er komplisert. "Det er mye penger og risiko, sier Brewer. «Disse beslutningene bør ikke gjøres på en mobiltelefon som går nedover veien.»

En gang i person foreslår Brewer at du diskuterer følgende om du kjøper en eiendom som investering:

Hvordan kan de hjelpe deg med å vurdere naboopplevelsespotensialet ? En eiendomsmegler kan trekke opp detaljerte rapporter om nåværende og tidligere boligpriser i nabolaget. Spesielt viktig for forhandlinger er nylig salg fra nærliggende eiendommer. De må også ha en god forståelse av lokaløkonomien. Salgsverdier øker ikke når folk ikke har jobb.

1. Hvordan vil de hjelpe deg med å vurdere kvaliteten på reparasjoner? En god eiendomsmegler vil anbefale at du ber om kvitteringer for ombygging av reparasjoner, samt Schema D i deres selvangivelser som også viser reparasjoner.
2. Vil de kjøre tittelkontroll? Dette er enkelt. Alle Realtors vil gjøre dette, samt anbefaler at du har tittelforsikring bare i tilfelle.
3. Hvordan vil de hjelpe deg med å evaluere utleieeiendom? Hvis du planlegger å leie en eiendom, er det ekstremt viktig å få detaljer om den aktuelle leietaker situasjonen. Er leieavtalen håndhevet etter salg? Betalte de et innskudd? I så fall kan du være ansvarlig for å refundere det når de forlater hvis det er etter salget. Med første måned, forrige måned og et depositum, kan du se på å betale alt fra $ 2000 til over $ 5000 i lommen.
4. Investeringssvaret:

Ikke engang tenke på å fortelle en eiendomsmegler med mindre du har selv studert eiendomsmegling selv. Men ikke bare velge en tilfeldig, og møt personlig etter den første kontakten. Eiendomsmegler du velger kan gjøre eller ødelegge kvaliteten og fortjenestemarginen for kjøpet ditt.