Boliglån fall igjen som Buy-Versus-Rent Breakeven forblir mindre enn 2 år

Boliglånsrenten ligger lavere for femte uken på rad, forvirrer ekspertene, og er nå på sitt laveste nivå siden slutten av april 2015. I mellomtiden er det et par rapporter som noterer seg to år som en viktig berøringspunkt for potensielle homebuyers.

Freddie Macs nettopp publiserte ukentlige undersøkelse av långivere viser følgende gjennomsnittlige priser for de mest populære boliglånsbetingelsene:

• 30-årige fastrentede boliglån i gjennomsnitt 3,72% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng for uken som slutter 4. februar 2016. For et år siden var prisen i gjennomsnitt 3,59%.
• 15-årige faste priser gjennomsnittlig 3,01% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. Samme sikt priset til 2,92% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån priset til 2,85% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. I fjor var det samme ARM i gjennomsnitt 2,82%.

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.

Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.

Sjekk priser

"Markedsvolatilitet - og tilhørende fly til kvalitet - fortsatte uformert denne uken," sa Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, i en utgave. "Både statsobligasjonsrenten og boliglånsrenten er nå i nærheten av tidlig i 2015-nedgang. Disse nedgangene er ikke hva markedet forventer da Fed økte Federal Fund rate i desember. For øyeblikket gir imidlertid boliglån på under 4% en lengre enn forventet mulighet for låntakere å refinansiere."

Boliglån søkes 2,6% for uken som slutter 29. januar fra uken før, ifølge Mortgage Bankers Association ukentlig rapport. Resultatene reflekterte en justering for Martin Luther King-ferien.

Innkjøpsprogrammet var nede 7%, ettersom refi-søknadene steg økende, 0,3%. Samlet sett forblir boligkjøpsapplikasjoner 17% høyere enn samme uke for ett år siden.

Kjøper beats leie på mindre enn 2 år

I 70% av de store markedene over hele landet, tar det bare 1,9 år å bryte selv på et hjem kjøp, sammenlignet med å leie det samme huset. En Zillow-analyse av leie-mot-kjøpskostnader undersøkte data gjennom fjerde kvartal for å bestemme "break-even horizon".

Med tanke på de største 35 metrommene er hjemmeoppkjøpssjiktet lengst i Washington D.C. (4,5 år) og kortest i Dallas (1,3 år).

Du vil også trenge å bo i et hjem i tre år eller mer for å bryte med på sammenlignbar leie i Baltimore, Boston, New York, San Jose, San Diego og Los Angeles, ifølge rapporten.

Men Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlanta, Detroit og Indianapolis - sammen med Dallas - er byer der break-even perioden er 1,5 år eller mindre.

Imidlertid kan hjemmet overkomme i løpet av de neste 2 årene

Men to år er også et referansepunkt for en annen viktig boligkjøpstidslinje. I en analyse av nasjonal prisvekst og husholdningsinntekter finner Black Knight Financial Services boligoverkommelighet til å være gunstig av historiske standarder, men ledet i feil retning i løpet av de neste par årene.

I dag er 21% av medianinntektene påkrevd for å kjøpe et medianpris hjem med et 30-årig fastrentepris. Det er nede fra 33% i 2006 og fortsatt under gjennomsnittet på 26% i "stabile år før bolighuset", sier forskningsfirmaet.

Imidlertid vurderer den kortsiktige prognosen ikke så optimistisk, med tanke på den nåværende prisen på boligprisøkning, kombinert med en halvpoeng (0,5%) årlig økning i boliglånsrenten.

"Vi ser at om to år kommer boligoverkommelighet til å presse øvre grenser for det førboble gjennomsnittet," sier Senior Vice President, Ben Graboske, Black Knight. "På statsnivå under samme scenario vil åtte stater være mindre rimelig enn 2000-2002 nivåer innen 12 måneder og 22 stater vil være innen 24 måneder."

Firmaet sier at både Hawaii og Washington, D.C., er allerede mindre rimelige enn de var under eiendomsmarkedet før boble.

Hvis boligprisene og rentene fortsetter å stige i samme tempo, nasjonalt, vil gjennomsnittlig månedlig betaling på medianhuset øke med 114 dollar innen 12 måneder og ville være 240 dollar per måned i 24 måneder.

Mer fra Investmentmatome:

• Hvor mye hus kan du virkelig gi råd til?
• Sammenlign Boliglån
• Hva du kan forvente fra Homebuying-prosessen

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bilde via iStock.