Boliglån I dag, torsdag, 10. november: Boliglån sult etter Trump Win

Homebuyers står overfor overkommelige dilemma

Bare tiden vil fortelle om økningen i boliglånsrenten vil holde fast. Hvis det gjør det, kan det stave problemer for noen lavt til moderat inntektsboende som vil møte en dobbel whammy: dyrere boliglån og stigende boligpriser.

Medianens eksisterende boligpris i USA i september, den siste måneden for hvilken komplette data er tilgjengelige, var $ 234 200, ifølge National Association of Realtors. Det var opp 5,6% fra $ 221,700 i september 2015.

Store renteforstyrrelser som denne er vanligvis en "knekkerreaksjon" til usikkerhet, sier Steven Bogan, regiondirektør med Glendenning Mortgage Corp. i Toms River, New Jersey. Markedet hadde regnet med en Hillary Clinton-seier basert på alle meningsmålinger og mediedekning, og hennes presidentskap ville ha vært en videreføring av gjeldende regelverk og politikk for obligasjonsmarkedene, sier han.

"Ved trump å vinne, alt som går ut av vinduet," sier Bogan. "Som folk vurderer potensielle virkninger, beveger ting seg i forskjellige retninger. Mange av hans politikker for infrastrukturvekst og skatt vil sannsynligvis utløse inflasjonen nedover veien. Derfor reagerer markedene og prising i høyere priser for å kompensere for fremtidig inflasjon."

Hvor høyere priser påvirker forbrukerne

Som med Brexit-stemmer, der velgerne i Storbritannia valgte å forlate EU, var det umiddelbare svaret på markedene raskt og sterkt. Så da tiden gikk, innså alle at verden ikke skulle ende, sier Bogan. Så selv om boligrenten har hoppet denne uken, er de fortsatt ganske lave sammenlignet med boliglånsrenter for noen år siden.

"Min generelle policy er at hvis tallene angir at det er til din fordel å refinansiere eller kjøpe, så skal du nok gjøre det, sier Bogan. "Prøver å vente på eller tidmarkedet … noen ganger vil du vinne, men noen ganger vil du miste."

For enkelte låntakere kan høyere priser gjøre det mindre fordelaktig å refinansiere hvis de er på kanten, sier Bogan. For eksempel, med et $ 200 000 lån, kan en forskjell på en fjerdedel av et poeng i renten øke den månedlige betalingen med $ 29 - og det legger opp over lånets løpetid, sier han.

Kanskje den største effekten av stigende priser er på homebuyers allerede midt i låne søknadsprosessen. Hvis du har låst i din rate og prøver å få dokumentasjonen din i, er du i en tidskrem å lukke lånet ditt før prislås utløper.

Hvis det utløper, kan økningen i priser være nok til å flytte deg fra kvalifiserende til ikke kvalifiserende. Det ville sette hele lånet ditt i en pickle hvis du prøver å skrape opp penger til å betale låsepenger eller en større forskuddsbetaling for å holde dine månedlige innbetalinger rimelig, sier Bogan.

Boligeiere ønsker å senke boliglånsrenten kan handle for å refinansiere långivere her.

Investmentmatome daglige boliglånsrenter er et gjennomsnitt av publisert APR med de laveste poengene for hver låneperiode som tilbys av et utvalg av store nasjonale långivere. Årlige prospektkvoter reflekterer en rente pluss poeng, gebyrer og andre utgifter, og gir den mest nøyaktige oversikt over kostnadene en låner kan betale.

Mer fra Investmentmatome Beregn din boliglånsbetaling Sammenlign boliglånsrenter Hvor mye hjemme har du råd til?

Deborah Kearns er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.