Din første leilighet: En guide for å finne det perfekte stedet
Wizz F, PF - Yo Din Pa Rap (Official Video) ft. Black Oscar
Innholdsfortegnelse:
- Bestem hvilken leilighet funksjoner virkelig betyr noe
- Timing er alt i fast eiendom
- Sørg for at du har råd til din leie … og alt annet
- Når du kanskje trenger en garantist
- Start ditt søk og pass opp for disse røde flaggene
- Vær forberedt på å hoppe på en leilighet
- Kam gjennom fin print
- Endelig takeaway
Du vet hva som gir en flott "min første leilighet" -historie? Grim minner om sen natt argumenter med utleier, mistet sikkerhet innskudd, varmen som aldri fungerte og utallige andre grisly minner fra det hullet i veggen du bodde i på 23.
Hva er ikke så bra? Faktisk bor i den første leiligheten.
Hvis du er en nyere høyskole grad og ser etter din første plass, kan du ikke være klar over alle trinnene du må ta for å linse opp en fantastisk leilighet. Denne veiledningen vil lede deg gjennom det du trenger å gjøre for å fange drømmen din og unngå disse marerittens leilighetsscenarier.
" MER: Hva du trenger å leie en leilighet
I denne veiledningen finner du tips om:
• Narrowing ditt søk • Den beste tiden å se etter en leilighet • Innstilling av leilighetsbudsjettet • Enten du trenger en garant • Røde flagg å se etter • Hvilken dokumentasjon du trenger • Slik leser du leieavtalen
Før du dykker første gang i leilighetsjakt, opprett en liste over alt du vil ha. Dette kan omfatte bestemte nabolag, antall soverom, størrelse på kvadratfot og visse fasiliteter. Lee Williams, en lisensiert eiendomsmegler i New York på Charles Rutenberg, foreslår organisering og prioritering av listen i tre hovedområder: • Må ha • Fint å ha, men kan klare seg uten • Dream leilighet funksjoner
"Har en liste. På den måten vet du når du er klar til å gå på kompromiss og hvordan budsjettet oversettes når du går ut for å oppleve en ny plass, sier Williams. Pro tips: Avhengig av hvilken by du ser i, vurdere nabolag som er litt utenfor banket banen, eller like utenfor trendy områder. Du kan få mer kvadratfot for pengene dine. Bruk et nettsted som WalkScore for å utforske samfunn og finne ut hvilke fasiliteter som ligger innen gangavstand. Begynn å se etter når du vil flytte inn. De fleste innflyttningsdatoene er på den første i måneden, men noen utleiere kan foretrekke eller være villige til å svinge en midmonth startdato. "Hvor som helst fra mai til slutten av august, er den travleste sesongen for utleie," sier Tanya Mahmood, driftsdirektør og konserndirektør for RLTY NYC. "Det er viktig å begynne å se en måned på forhånd fordi du kan komme inn på problemet med å dukke opp og ikke ha en leilighet i tide for å starte en ny jobb." Hun legger til ikke å se for langt fremover fordi det blir færre leiligheter tilgjengelig mer enn en måned før planlagt innflytelsesdato. Pro tips: Ikke antar at du kan flytte i noen dager før leiekontraktens startdato uten å pådra seg kostnader. Snakk med utleieren din før du bestiller en flyttbar lastebil eller rekrutter venner for å hjelpe. Også, siden flyttende selskaper har en tendens til å være travleste på den første i måneden, gjør bestillingene dine så snart som mulig for å sikre et sted hvis du flytter på den tiden. Du kan ha din første lønn, men du vil ikke jobbe bare for å betale leie. Vanligvis er utleiere på jakt etter et årlig inntektsforhold som skal være 40 eller 50 ganger den månedlige leien (40 ganger månedlig leie skal være lik 30% av inntekten din). For å gjøre leiligheten levende rimeligere, bør du vurdere å bringe romkamerater inn i ligningen. Noen utleiere vil la romkamerater kombinere lønn for å møte inntektsforholdet, men ikke alltid. Når du leter etter et sted, ikke glem å faktorere ekstra levekostnader i budsjettet. Dette kan inkludere månedlige utgifter for: • Verktøy (gass, varme, elektrisk) • Parkering • Oppbevaring • Internett og / eller kabel • Kjæledyrsavgift • Bygge avgifter (vann, søppel, vedlikehold)
Når du søker om leiligheten, må du kanskje betale en prosess eller kreditt sjekk avgift. Og ikke glem sikkerheten, som vanligvis er en måneds leie eller mindre. Du kan også måtte betale din første og forrige måneds leie på forhånd. Din utleier kan kreve leieforsikring. Denne forsikringen beskytter dine eiendeler i tilfelle en nødsituasjon eller katastrofe og gir ansvarsdekning for personskade eller tap av eiendom. Selv om utleier ikke krever leieforsikring, er det en god ting å ha. Pro tips: Din utleier vil ha et komplett bilde av din økonomiske helse når du søker. "Få en av de gratis kredittrapporterne du har rett til hvert år, så du er ikke overrasket når en utleier kjører din kreditt," antyder Ravi Dehar, veksten fører til Cozy.co, en tjeneste for utleiere og leietakere å skjerme søkere og betale leie. Du kan sjekke din kredittrapport gjennom hvert av de tre store kredittbyråene: TransUnion, Equifax og Experian. Hvis du ikke har noen kreditt historie, leilighet historie eller har nettopp begynt å jobbe, kan en utleier kreve en garantist, også kalt en medundertaker, på leieavtalen din. En garantens rolle er å ta på dine økonomiske forpliktelser hvis det for en eller annen grunn ikke kan.De fleste garantister for siste grader er foreldre. Utleiere vil kreve garanterer inntekt til å være 80 ganger den månedlige leien, for å sikre at de kan betale for egne regninger, så vel som din hvis du ikke har råd til din leie. Pro tips: Sørg for at du har garantisten din i slep eller i det minste ha sin dokumentasjon klar når du søker. Hvis du er strapped for kontanter, så går på nettet, er veien å gå. For de fleste betyr det en leilighet jaktsted som PadMapper og allestedsnærværende kilden for online søk, din lokale Craigslist. Melanie Siben, en eiendomsmegler i New York City på Charles Rutenberg, foreslår å opprettholde et sunt nivå av mistanke i hele ditt online søk. "Ikke alle leilighetene er hva de synes og ikke alle er ekte," legger hun til. Dette er alle røde flagg: • For godt å være sant, er vanligvis. Hvis en leilighet er oppført i et flott nabolag, med stor firkantet opptak, mange fasiliteter og alt til en billig pris, er det sannsynligvis en falsk. Sammenlign lignende leiligheter i området. • Ekstremt høye avgifter betalt på forhånd. "Noen ganger blir du bedt om å betale alt, inkludert sikkerhetsdepositum og fundersavgift på forhånd, før du har noen leieavtale eller til og med sett leiligheten, sier Siben. • Utleier ber ikke om kredittpoeng og andre nødvendige bakgrunnsmaterialer. "Hver utleier ønsker å verifisere at du er ansatt og at du ikke har en kriminell historie," sier Siben. • Når du får for mye press for å skynde deg, signere og betale. "Du kan fortelle når noen vil ha en rask pengene," sier Siben. • En oppføring sier "Jeg er ute av landet, men …" Utleier eller hans agent er ikke tilgjengelig for å vise deg leiligheten til etter at du har sendt pengene. "Du må se leiligheten før du gir noen penger," sier Siben. "Hvis det ikke er et alternativ, må du sørge for at du har en pålitelig agent eller et selskap." Hvis du ansetter en eiendomsmegler, kan du finne steder som ikke er notert, og du vil få noen til å forhandle for deg. Ulempen er at du betaler et gebyr eller en provisjon, ofte opp til en hel måned leie eller 15% av et helt års leie. Pro tips: For å verifisere at en utleier eier eiendommen, kan du se opp en skattesegment på leiligheten på ditt lokale bedriftskontor for å sikre at navnene stemmer overens. Selv om du finner din drømmeleilighet, kan det også være andres to-roms utopi også. "Det er ekstremt konkurransedyktig for unge mennesker. De leter etter det billigste, trygge stedet som er mulig, og de har tonnevis av konkurrenter. Du må handle fort, sier Siben. Før du besøker et sted, har alt du trenger for å låse det raskt ned, for eksempel: • Nylige paystubs eller et notat om ansettelse som styrker lønnen din. Brevet ditt må være offisielt signert og på firmaets brevpapir. • Nylige kontoutskrifter og / eller en nylig avkastning • Ditt personnummer for en kredittsjekk • Fotoidentifikasjon • Kjøretøyinformasjon, inkludert nummer på nummerplaten, merke og modellnummer • Din sjekkliste for å betale for søknadsgebyr og depositum • Kontaktinformasjon for referanser
Hvis søknaden ber om en referanse fra en tidligere utleier, tror du ikke at du er ute av drift hvis du aldri har bodd alene. "Utleiere har sett alt - de vet om du bare har uteksaminert og bare fått din første jobb som du enten bodde hjemme eller i sovesaler," sier Williams. Pro tips: Hvis du er sikker på at du vil ha en leilighet, søk på stedet. Hvis du venter for lenge, kan du gå glipp av det. De fleste utleiere vil gi deg en standard leieavtale for å signere. Men lease ryttere, eller klausuler, er den fine print du bør undersøke det nærmeste. "Det er som noe annet: Du må lese liten utskrift," sier Carol Stuckey, kontoansvarlig på Apartment Locator i Oklahoma City. "Du må vite lengden på leieavtalen, og hvis du ikke oppfyller leieavtalen, hva konsekvensene er. I staten Oklahoma kan de belaste deg hele beløpet av leieavtalen dersom du flytter ut tidlig." Visse tilleggsprogrammer som en rengjøringsavgift etter at du beveger deg ut, blir stadig vanligere, sier Williams. Han legger til, "Noen utleiere kan ha hatt en dårlig opplevelse med frat guys som flyttet inn i en vakker fire-roms. De vil sørge for at eiendommen er returnert til en stat at den var opprinnelig, og så fremtidige leietakere vil ha et rent miljø." Før du signerer leieavtalen, pek på eventuelle bekymringer du måtte ha. Hvis du gjør noen muntlige avtaler på dette tidspunktet, må du få dem skriftlig. Pro tips: Når du går inn, send inn en rapport og ta bilder av eventuelle tidligere skader. Du vil ikke bli holdt ansvarlig for et bokstavelig hull i veggen som allerede var der da du flyttet inn. Å vite hvordan du nærmer deg å finne din første leilighet, gir deg muligheten til å ta best mulig avgjørelse. Du kommer til å ha fallgruver og mange minner å samle underveis - det er fortsatt renting. Bare husk: Det flotte med din første leilighet er at det alltid vil være din første. Mer fra Investmentmatome • Guide: Det du trenger å leie en leilighet • Lønnekalkulator • 7 tips for å få en leilighet uten kreditt Anna Helhoski er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @AnnaHelhoski . Bestem hvilken leilighet funksjoner virkelig betyr noe
Timing er alt i fast eiendom
Sørg for at du har råd til din leie … og alt annet
Når du kanskje trenger en garantist
Start ditt søk og pass opp for disse røde flaggene
Vær forberedt på å hoppe på en leilighet
Kam gjennom fin print
Endelig takeaway
