Operativ leieavtale og eksempel |
Leiekontrakt for bolig
Innholdsfortegnelse:
Hva det er:
En operasjonell leieavtale er rett og slett en leieavtale som ikke gir leietaker rettigheter tilsvarende til de som tilhører eiendelen.
Slik fungerer det (Eksempel):
La oss anta at selskapet XYZ trenger en widget maskin for fabrikken. Widgetmaskinen koster $ 1.000.000 å kjøpe, men selskapet XYZ kan også leie ut maskinmaskinen for $ 2000 per måned i stedet. Dette kan absolutt bevare en betydelig mengde penger for selskapet. Hvis selskapet XYZ inngår en operasjonell leieavtale for eiendelen, vil den heller ikke påta seg noen av risikoen for eierskap ved å leie maskinen i stedet for å kjøpe den. Det vil imidlertid måtte registrere alle leieavtalen på resultatregnskapet (derved redusere nettoinntektene) i stedet for å plassere eiendelen på balansen og kun innregne avskrivninger på resultatregnskapet.
Hvorfor det gjelder:
Spørsmålet om buy-versus-lease er en av de vanligste i næringslivet. Det er betydelige skatte- og inntektsfordeler og ulemper på begge sider, som det er for drifts-mot-kapital leieavgjørelsen.
Betalinger på en operasjonell leieavtale må kostnadsføres, noe som betyr at leieavtalen må føres i resultatregnskapet og dermed redusere nettoinntekt. Eiendelen vises ikke på leietakerens balanse i en operasjonell leieavtale. Dette er en annen regnskapsmessig behandling enn det som ville være tilfelle for en kapitalavtale, hvorved leietaker har rettigheter som vanligvis bare er reservert for noen som faktisk eier eiendelen (i så fall blir leieavtalen kapitalisert, noe som betyr at de vises på balanse i stedet og dermed ikke påvirke nettoinntekt).
Det er absolutt fristelsen til å strukturere en leiekontrakt slik at selskapets XYZs leieavtaler i hovedsak er en serie av avdrag mot kjøp av eiendelen over tid, og dermed gjør selskapet XYZ eieren på slutten av leieperioden. Men GAAP regler ser gjennom de fleste ordninger for å gjøre eiendoms kjøp ser ut som leieavtaler. Således angir GAAP-regler at for å avgjøre om leieavtalen er en operasjonell leieavtale, må leieavtalen ikke ha noen av disse egenskapene:
1. Leieperioden skal ikke være lenger enn 75% av aktivets levetid.
2. Leietaker kan ikke overføre eierskap til eiendelen til leietaker ved utløpet av leieperioden.
3. Det kan ikke være et alternativ å kjøpe eiendelen til en "forhandlingspris" på slutten av leieperioden.
4. Nåverdien av leieavtalen kan ikke overstige 90% av eiendelens virkelige markedsverdi.
