Forhåndsbetaling Definisjon og eksempel |

Hva det er:

Når en låner prepayer et lån, sparer låntakeren mye interesse. Men det betyr at utlåner også savner all den interessen. Følgelig kan forskuddsbetaling noen ganger komme med en straff, og dette fremgår av lånedokumentene.

Personer som investerer i gjennomgående verdipapirer, er også ofte opptatt av forhåndsbetaling. Det er fordi de verdipapirene som mottar betalinger fra en mellommann som samler innbetalinger fra et basseng av eiendeler. De mest kjente av disse er pantelånede verdipapirer (MBS), som representerer interesse for et pantelån.

Når folk flytter, som vi har sett, selger de husene sine, betaler sine boliglån med inntektene, og kjøp nye hus med nye boliglån. Når renten faller, refinansierer mange villaeiere sine boliglån, noe som betyr at de oppnår nye, lavere rente boliglån og betaler av deres høyere rente boliglån med inntektene. Dette betyr at långivere og MBS-investorer savner renteinntekter på grunn av forskuddsbetaling.

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss for eksempel si at John Doe låner $ 300.000 for å kjøpe et hus i Phoenix. Lånet er et 30-årig boliglån med 5% rente. John lever i huset i fem år og gjør betalinger i tide hver måned. Men i år seks, får han et jobbtilbud i Philadelphia og bestemmer seg for å flytte der. Derfor selger han sitt hus. Ved avslutningen gir kjøperen John $ 500 000 for sitt hus. John bruker $ 250 000 til å betale den resterende saldoen på lånet i stedet for å gjøre 25 flere års betalinger. John har forhåndsbetalt lånet.

Hvorfor det skjer:

Forutbetaling oppstår når en låner betaler et lån tidligere enn forventet.