Realtor.com gjennomgang

Akkurat nå er Zillow den beste hunden av hjemmesøkswebsider, men Realtor.com er den scrappy terrier som nipper på sine hæler. Nettstedet lanserte en aggressiv markedsføring og redesignkampanje etter salg til News Corp tidligere i år. Dens trafikk vokser nå ved nesten dobbelt så stor som Zillows, ifølge industriinformasjonsleverandør Inman.

Hvordan sammenligner en runner-up med den nåværende lederen? Her er vår vurdering av nettstedet på Realtor.com.

Hva Realtor.com gjør best:

• Tilgang til hjemme-for-salg-info gjennom lokale multiliste-tjenester (MLS), med de fleste oppføringer "oppdatert hvert 15. minutt"
• Gir nyttig samfunnsinformasjon for de som flytter til en ny by
• Tilbyr gode bolig- og leiemarkedsoversikt
• Gir brukere rask tilgang til nærliggende eiendomsmeglere

Realtor.com et øyeblikk

Trekk	Pros	Ulemper
Hjem oppføringer	Hver oppføring gir rikelig med detaljer på eiendommen, inkludert nabolag info og lokale skole karakterer.	Nettstedet utelukker for-salg-for-eier (FSBO) oppføringer.
Nabolag info	Det er enkelt å finne nærliggende oppføringer, og et kart på Google Street View på kartet gir deg et raskt, virkelige liv i et nabolag.	Sider kan være litt treg å laste, hovedsakelig på grunn av ikke-eiendomsrelaterte annonser - noe du ikke ofte ser på konkurrentsteder.
Andre ressurser	"Celebrity Real Estate" lister boliger for salg av de rike og / eller berømte. Det er også et "Unikt hjem" -avsnitt.	Du kan glemme at du kom til nettstedet og ønsket å kjøpe et hjem.
Finne en agent	Søk etter "Finn Realtors" returnerer kun eiendomsmeglere som er medlemmer av National Association of Realtors. Realtors lover å overholde NARs etiske standarder.	Omtrent halvparten av amerikanske eiendomsmeglere tilhører NAR, så et eiendomsmegleresøk vil sannsynligvis utelukke en del av agenter som arbeider i ditt område.

Hva gjør Realtor.com annerledes

Ulike kan være bedre - eller bare annerledes. Realtor.com utelukker en rekke funksjoner som er standardpris på andre hjemmesøksportaler, for eksempel:

• Eiendomsverdi estimater. "Zestimates" er et populært, men kontroversielt trekk ved Zillow, men Realtor.com sier at det ikke vil vise "verdivurderinger på" for salg "-egenskaper fordi den lokale eiendomsprofessoren er den beste personen for å bestemme verdien av en børsnotert eiendom.”
• For-salg-for-eier (FSBO) oppføringer. Igjen, dette er et forsøk av Realtor.com for å beskytte Realtors det tjener.
• Uavhengige brukeranmeldelser av eiendomsmeglere. Realtors kan legge inn anbefalinger fra tidligere klienter til deres profil, men brukere av nettstedet kan ikke legge inn sine egne vurderinger. Realtor.com sier at det er et spørsmål om "å vise online omdømmet til meglere og agenter på en måte som både oppfyller forbrukerens behov for å finne den" rette "profesjonelle mens det også gjøres på en rettferdig måte for næringen."
• Betalt plassering på en oppføring. På Realtor.com er det kun listemeglerens og noteringsagentens merkevarebygging, logoer eller bilder som kan vises på en gitt liste.

Grunner til å bruke Realtor.com

Bolig- og leiemarkedsoversikt: Realtor.com beskriver spesifikke eiendomsmarkeder med enkelt språk. Kontroller grafiske profiler under "Lokal" -fanen for å få informasjon om en bys etterspørsel. Et område kan beskrives som et "mykt kjøpers marked", for eksempel - klima, levekostnader og sysselsetting, samt en måling som indikerer om det er billigere å leie eller kjøpe.

Livsstilinformasjon: Nettstedet bruker fargerike diagrammer for å hjelpe nykommere å lære om aldersfordeling av et nabolag, samt beboernes typiske sivilstatus, husstandsinntekt og utdanningsbakgrunn. Kriminalregisteret er et annet nyttig datapunkt.

MLS tilgang: Tradisjonelt har tilgang til flere noteringstjenester over hele landet vært Realtor.coms mest kraftfulle fordel. Disse databasene strever informasjon om lokale eiendomsoppføringer til nettstedet, slik at Realtor.com kan hevde "de mest oppdaterte og nøyaktige" oppføringene. Nettstedets konkurransefortrinn i dette området kan imidlertid avta som Zillow får MLS-tilknytning.

Apps: Realtor.coms mobilapp ble vurdert den beste i virksomheten i 2012 av Clareity Consulting, en informasjons- og IT-konsulentvirksomhet som betjener eiendomsbransjen. Men i sin nyeste rapport, Clareity rangert Realtor.com s app åttende, og tildelt topp ære til Zillow.

"Selv om de av oss i bransjen vet at Realtor.com-appen fortsatt har det mest nøyaktige innholdet fra MLS, kan forbrukeren ikke være så klar over det, og er mer takknemlig for Zillow og Trulia-grensesnittene og ytterligere innhold, inkludert oppføringer fra andre kilder, sier Clareity.

Finne en agent

Å tilby markedsføringstjenester til agenter er hvordan Realtor.com - og andre nettsteder, som Zillow og Trulia - tjener penger. Agenter kan betale for annonsering, for eksempel å målrette deres personlige profil til de mest søkte postkodene.

Som andre hjemmesøksider har Realtor.com en søkefunksjon for lokale agenter.Enhver eiendomsmegler kan kreve en gratis profil på nettstedet og få navnet hans til å vises ved siden av eiendommer som de er oppført agent, men klikk på "Find Realtors" -verktøyet, og det er akkurat det du får - Realtors og bare realtors.

Hva er forskjellen? Ikke alle eiendomsmeglere er en eiendomsmegler, og bare agenter som tilhører National Association of Realtors kan bruke den varemerkede Realtor Moniker - og vises i nettstedets søkeresultater. Realtors forplikter seg til å overholde foreningens etiske retningslinjer, men de fleste, om ikke alle, av disse prinsippene er legalt bemyndiget av statlige eiendomsprovisjoner, uansett.

Ifølge NAR er det om lag to millioner aktive eiendomsdrivende i USA og litt over en million medlemmer av NAR - eller Realtors.

Bunnlinjen

Realtor.com fokuserer på å forbinde Realtors til forbrukerne, men nettstedet er også en rik datakilde for husjegere. Som med en hvilken som helst hjemmesøkemotor, er det en smart idé å sammenligne resultater og informasjon med andre portaler, inkludert Zillow og RealtyTrac.

Mer fra Investmentmatome:

• Komplett Guide for Homebuyers
• Sammenlign Boliglån
• Hva du kan forvente fra Homebuying-prosessen

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick.