Realtors Speak: Råd for kjøp av San Francisco Real Estate

Det har aldri vært en bedre tid å kjøpe et hjem i San Francisco - selv om prisene har steget noe fra bergbunnsnivå, er lån billig og leie er ikke. Med en levende kultur, en blomstrende økonomi og en fantastisk naturlig skjønnhet, trekker San Franciscos mange sjarm innbyggere (inkludert oss nerds!) Som en lodestone, og heldigvis er Jon Sterling of ClimbSF her for å hjelpe førstegangsbyere med å navigere i det overfylte markedet.

Hva trenger første gangs kjøpere i SF å vite?

Hvis du leier nå og bor i et fint sted, må du kanskje gjøre noen ofre når du flytter inn på et sted du kjøper. Det kan være spesielt sjokkerende hvis din månedlige boliglånsbetaling er høyere enn leiebetalingen. Det er en vanlig situasjon for folk som bor her, og enda mer vanlig for folk som beveger seg herfra utenfor Bay Area.

Geografien er også gate ved gate i San Francisco. Noen byblokker kan gjøre en stor forskjell i boligverdier og kvaliteten på boligbeholdningen. Tilbringe litt tid å finne ut hvilke nabolag som skal betjene dine behov, er også bra. Det inkluderer å gjøre "tørre løp" av pendlingen i rushtid - offentlig transport kan være upålitelig, trafikk kan være overbelastet og sykling kan være farlig.

Hva er noen gode ressurser for de homebuyers?

Den beste ressursen for kjøpere er å finne en flott eiendomsmegler som jobber i området der de ønsker å kjøpe. Agenter i San Francisco er geografisk fokusert, så en agent som jobber i Pacific Heights, vil sannsynligvis ikke vite mye om SOMA-condos, og omvendt. Utdanne deg selv ved å gå rundt i nabolag som interesserer deg, er også en fin måte å lære hva som skjer. Du vil se og høre ting når du er til fots og mingler med naboer som du ikke vil lære ved å kjøre gjennom området eller begrense utdannelsen din til generelle elektroniske artikler.

Hva er de tre vanligste misforståelsene om å kjøpe et hjem i SF?

Kontanter er konge. Hvis du skriver et all-cash-tilbud, har du en fordel i et tilbud med flere tilbud. Selgere som har kvalitetsegenskaper, har ofte flere tilbud på kontanter. Selv om et tilbud på alle kontanter er sterkere enn et tilbud med en finansieringsforutsetning, gjør det ikke en slam-dunk.

Dagens marked er det samme som i fjor. Salgspriser fra seks eller flere måneder siden er sammenlignbare med prisene i dag. Markedet endres daglig, og sammenlignbare enheter solgt mer enn 2-3 måneder siden, er i stor grad irrelevant i dag.

Kjøpe i San Francisco er som å kjøpe hvor som helst. Rådene dine foreldre og andre venner gir deg informasjon om hvordan du skal kjøpe eiendom, gjelder i San Francisco. Foreldre og venner betyr det bra, men hvis de ikke bor i San Francisco og legger stor vekt på eiendomsmarkedet her, er deres råd ofte unøyaktige. Fast eiendom er en lokal virksomhet og reglene for kjøp av fast eiendom i dette markedet er forskjellige som andre steder. Å skrive lavballs tilbud og forsøke å forhandle hvert eneste element er gode råd på mange markeder, men ikke i dagens San Francisco-marked. Det er rett og slett for mange kvalifiserte kjøpere for hver godt priset liste, så selgere trenger ikke å forhandle.

Er det noen råd du vil ha for yngre homebuyers spesielt?

Ikke bruk hver krone av besparelsene dine på en forskuddsbetaling. Hold penger i reserver for nødhjelp. Også, ikke låne det maksimale beløpet utlåner har godkjent deg til å låne. Bare fordi du kan bruke så mye, betyr ikke at det er lurt å gjøre det. Dette er ditt første hjem, ikke ditt siste hvilested, og det er greit å begynne lite.