To enkle tegn på at eiendomsmegleren ikke gjør sin jobb | En god eiendomsmegler holder øynene skje og Dallas Realtor Robin Moss Norcross innrømmer hennes åpnes når det er ambulanseaktivitet i nabolaget eller gammelt teppe på fortauet. Disse tegnene betyr for henne at et hus snart kan bli til salgs.

Etter hvert som du bor, er boligmarkedet enten et ødemerke for salgssignaler eller inventar er så lav at kun budkrig kan erklære en kjøper. Med mer enn 1,1 millioner registrerte Realtors vying for din bedrift, er det på tide å spørre: Hva skal eiendomsmegler gjøre for deg som du kanskje ikke skjønner?

En høy-energi Dallas Realtor garanterer at hun vil selge et hjem på 60 dager eller mindre eller hun vil selge den gratis. En Houston Realtor touts på sin nettside at han er en aktiv og aggressiv markedsføring spesialist. Realtoren bør være alle disse tingene - og mer.

Realtors var de eneste gatekeeperne til boliginformasjon, sier Cynthia Joachim, regiondirektør for Region 5 i National Association of Realtors. Nå kan tech-savvy forbrukere få tilgang til det meste av informasjonen selv. Men kan de forstå det, og har de tid til å luke gjennom gobs data?

Det virker som om vi trenger Realtors mer enn noensinne, med kompliserte foreclosures, kortsalg og konkurser som plager markedet. gjør for deg? Svaret er dette: De gode kombinerer høyteknologi med høy berøring.

Hvis de ikke er oppe på teknologi, og de er for fjernt, gjør de bare ikke jobben sin. Her er hva du skal se etter.

High touch betyr at eiendomsmegling gir kundene 24/7-tilgang og personlig møter taknemmere for å sikre at nøyaktig, sammenlignbar informasjon for nabolaget er tilgjengelig. Med høy berøring styrer eiendomsmeglerne sine kunder (eller hennes kjøpere) til en lokal utlåner i stedet for å håndtere en nasjonal, upersonlig.

I teknologiområdet, forvent mer. Det er ikke uvanlig å finne Realtors podcasting om markedstrender, tweeting den siste boliglånsrenten eller koble til fans på Facebook.

Moss Norcross 'byrå solgte selv et hus på Facebook. En venn på Christy + Norcross + Thomas Real Estate Group-nettstedet sendte øyeblikkelig informasjon om salg til naboens nabo som snappet opp det.

Hennes eiendomsmeglerfirma deler en lukket Facebook-side med fire områder Realtors for å holde kontakten om nye oppføringer og hofte lommer, eller eiendommer snart å treffe markedet. Moss Norcross møter også månedlig med topplister på Lake Highlands og kjøperagenter og e-post med dem regelmessig. Du vil ha Realtor på sosiale medier og hobnobbing med de som er kjent.

Omtrent 80% av alle forbrukere begynner å søke etter en eiendomsmegler på nettet. Mange er tiltrukket av nettsider som viser både markedskunnskap og teknisk knowhow. Mens YouTube-videoer og tweets sannsynligvis ikke vil selge hus, finner forbrukerne "viss grad av selvtillit at deres eiendomsmegler er aktiv i markedet når de ser at hun snakker online om eiendomsmegling", sier Joachim. "Vi vil at forbrukerne skal forstå at teknologien ikke har erstattet eller redusert forholdet, "sa hun. "Med mobiltelefoner, iPads, datamaskiner, e-post og tekst, vil vi være din faste følgesvenn."

Investeringssvaret:

Forhold er fortsatt viktige. Se etter en eiendomsmegler som har høyteknologi med høy berøring. Sjekk ut hennes tilstedeværelse på nettet, inkludert online henvisninger på Yelp og lignende nettsteder.