Viager Definisjon og Eksempel |
VIAGER ? BON PLAN OU CAUCHEMAR ? ( rente versée non déductible des revenus fonciers 😱😱)
Innholdsfortegnelse:
Hva det er:
A viager er en fransk metode for eiendomssalg hvor kjøperen foretar en forskuddsbetaling
Slik fungerer det (Eksempel):
La oss si at John Doe ønsker å kjøpe et hus på $ 700.000 i Paris. Jane Smith bor allerede der. Han kan ikke få et boliglån i Frankrike, så han går inn i en vederlag med selgeren. Under avtalen gir John Jane Jane $ 320,000 nå og da godtar å betale $ 2000 månedlige utbetalinger hver måned for resten av livet. Jane bruker pengene til å leve mens hun fortsatt bor i huset.
Jane dør 10 år senere. John mottar huset og har betalt langt mindre enn $ 700 000 for det.
Hvorfor det Matters:
Fra selgerperspektiv er en livligere som en livrente fordi han eller hun mottar en serie månedlige utbetalinger for livet. Fra et kjøpers perspektiv er en tøffere måte å få et hus for mindre penger og mer engasjement. Som eksemplet viser, er en vinner også en innsats når noen vil dø. Derfor kan eldre tjene penger ved å selge sine boliger gjennom leietakere, selv om svært gamle mennesker sannsynligvis er bedre i å selge huset til full markedsverdi rett, fordi de ikke sannsynligvis vil leve lenge nok til å samle inn nok betalinger for å gjøre dem hele.
