Er en slags forskuddsbetaling som låntakere betaler til bankene for å refundere dem for tap av interesse som følge av forutbetaling av et lån.
Innholdsfortegnelse:
- Slik fungerer det (Eksempel):
- Merk at Treasury rate bør være for obligasjoner av samme varighet som det aktuelle boliglånet.
Slik fungerer det (Eksempel):
Formelen for avkastningsvedlikeholdspremien er: Avkastningsvedlikehold = Nåværende verdi av gjenværende betalinger på boliglån x (Rentesats - skattesats)
Merk at Treasury rate bør være for obligasjoner av samme varighet som det aktuelle boliglånet.
La oss anta at John tar ut et $ 1.000.000 boliglån fra ABC Bank på 7%. Låntakeren begynner å gjøre månedlige utbetalinger på boliglånet. To år senere faller renten dramatisk, og John velger å refinansiere lånet. For å gjøre det, betaler John tilbake $ 1 000 000-lånet ved å ta ut et lignende lån til en lavere rente fra en annen utlåner og betale det første lånet. Som et resultat, mister ABC Bank åtte års rentebetalinger som det ellers ville ha fått hvis renten ikke ble nektet nok til å få låntakeren til å gå andre steder.
Banken beregner avkastningsvedlikehold basert på nåværende rentesatser og prognostiserte priser over Gjennomgang av boliglånets levetid.
Hvorfor det betyr:
Avkastningsvedlikehold
hjelper långivere til å gi samme avkastning, uansett om alle boliglånsbetalinger gjøres til forfall. Ideen bak vedlikehold av vedlikehold er at det gjør det mulig for långivere å være likegyldig for forskuddsbetaling. Avkastningsvedlikehold er mest vanlig i den kommersielle boliglånsindustrien.
