Yield-Spread Premium Definisjon og Eksempel |

Hva det er:

Også kjent som negative poeng, yield-spread premiums er rabatter långivere betale til boliglån meglere eller låntakere. Yield-spread premier er en prosentandel av rektor.

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss for eksempel anta at John ønsker å låne $ 100,000 til å kjøpe et hus. Han mottar et tilbud på renteprispremie lån med 5% rente og -2.125 poeng, noe som betyr at han vil motta en rabatt på $ 2.125 som han kan søke om lånets sluttkostnader. Alternativ og mer tradisjonell lånestruktur for samme beløp kan være et 4% lån og ett poeng, noe som betyr at lånet har en lavere rente, men krever at låntakeren betaler en $ 1000 nedbetaling for lånet. Det er viktig å Husk at boliglånsmedlemmer ikke alltid informerer forbrukerne om tilgjengelige rentespredningslån. Et boliglån megler kan for eksempel motta et tilbud fra en grossist for et lån som har en 5% rente og -2.125 poeng. På et $ 100.000-lån oversetter disse avkastningspræmiene til en $ 2.125 kreditt som kan brukes mot avsluttende kostnader. For å tjene penger på transaksjonen markerer realkreditmegleren lånet til forbrukeren og oppgir en pris på 5% og 0 poeng, og beholder dermed $ 2.125 for seg selv som kompensasjon for å melde lånet.

Hvorfor det gjelder:

Rentespredningslån har vanligvis høyere rente. Derfor låntakere som planlegger å være i sine hus for bare en kort tidsperiode er vanligvis de beste kandidatene for disse lånene. Den ekstra renter over en relativt kort periode har en tendens til å være totalt mindre enn sluttkursene som låntakeren ville måtte betale ellers.