Beste Steder for Leietakere i Twin Cities

Med over gjennomsnittlige jobbmuligheter og en under-gjennomsnittlig levekostnad, har Minnesota Twin Cities vært et mål for mange amerikanere som ønsker å bosette seg i et miljø moden med muligheter.

Minneapolis og St. Paul anker en av USAs økonomi sterkeste og mest dynamiske regioner, et sted med flere Fortune 500-selskaper per innbygger enn i noe annet område i landet, ifølge Minnesota Department of Employment and Economic Development. Det har hjulpet tvillingbyene med å holde jobbsatsen omtrent 1,5 prosentpoeng lavere enn nasjonalgjennomsnittet i år.

Rimelig område

Området er også svært rimelig, spesielt for familier med lavere inntekt. Ifølge en nylig artikkel fra Derek Thompson i Atlanterhavet, kan "lavinntektsfamilier leie et hjem og pendle til å jobbe billigere i Minneapolis-St. Paul enn i alt, men et annet stort metroområde (Washington, D.C.)."

For en halv million nye innbyggere som forventes å ringe dette hovedstadsområdet hjem de kommende tiårene, vil mange se på å leie et rimelig hjem. For å finne de beste stedene for leietakere i Twin Cities, undersøkte Investmentmatome disse faktorene:

1. Er utleie enheter tilgjengelig? Ved å bruke 2013 US Census Bureau data, vektet vi også prosentandelen av husleierte boliger og medianleieprisen. En høy prosentandel av leietakere ble vektet positivt, mens leie ledigheten ble veid mer positivt når frekvensen var nærmest gjennomsnittet. Avvik fra gjennomsnittet i begge retninger senket en bys poengsum.
2. Er jobber i nærheten? Ved å bruke talltidsdatabasen for 2013, har vi likevekts gjennomsnittlige pendeltider og medieinntekter for husholdningene for å avgjøre om beboere har tilgang til nærliggende jobber. Kortere pendeltider og høyere inntekter har en tendens til å gjenspeile konkurranseevnen til det lokale leiemarkedet.
3. Er leie rimelig basert på hver byens medianinntekt? Ved å bruke data fra US Census Bureaus amerikanske fellesskapsundersøkelse, samlet vi gjennomsnitt for pris-til-leie-forhold, som er medianboligprisen dividert med et års verdi av leiekostnader. Vi har også vektet nominell medianleie i hver by. Vi veide prisen-til-leieforholdet og medianleieprisene likt, hvor et høyere forhold og lavere leie skåret positivt.

Vil du vite om fremtidige Investmentmatome studier først? Klikk her å ha oppdateringer sendt til innboksen din.

Viktige takeaways

Store og små byer. Både Minneapolis og St. Paul, de to største byene i staten med befolkninger over 389 000 og 288 000, henholdsvis rangert i topp 10. Men tre byer med befolkninger under 10 000 gjorde også listen, noe som betyr at leietakere har valg.

Rimelig leie. Leietakere kan forvente å betale ca $ 825 i måneden, som er gjennomsnittet av medianprisene i de 10 beste byene. Det ligger godt under det regionale gjennomsnittet på $ 964.

Leietakere sparer tid og penger. Noen økonomer sier det er bedre å leie enn å kjøpe et hjem dersom prisforholdet mellom leie og leie er over 15 eller 20. For de 10 beste stedene på listen er gjennomsnittlig pris-til-leie-forhold nesten 24. Leietakere i Topp byer har også en gjennomsnittlig pendlingstid på 22,6 minutter, noe som er kortere enn det regionale gjennomsnittet på 25,6 minutter.

Investmentmatome knuste dataene for 96 områder - byer, byer og folketellingutpekte steder - i Twin Cities-regionen. Bare steder med over 5000 innbyggere ble analysert.

Beste steder for leietakere i Twin Cities

1. Falcon Heights

Rimelig og praktisk er det som driver et av de minste samfunnene i studien vår til toppen av listen. Median månedlig leie i Falcon Heights er $ 861, noe som ligger litt over topp 10 gjennomsnitt på $ 825. Imidlertid er 47,9% av alle boligenheter utleie, og byen har en leie ledig rate på 8,1%, noe som betyr at potensielle leietakere bør finne mange alternativer i byen. Innbyggere i Falcon Heights har også en gjennomsnittlig pendling på 19,7 minutter, en av de korteste i regionen.

2. Victoria

Victoria, omtrent 25 miles sørvest for Minneapolis, er et naturskjønt samfunn på den sørlige kysten av Lake Minnetonka. Mens husholdningenes medianinntekt er $ 122 171, den høyeste i regionen, er byen fortsatt rimelig: medianleien er $ 866, omtrent 5% høyere enn det regionale gjennomsnittet på $ 825. Men å finne et sted å bo kan ta litt innsats, siden bare 8,4% av boligenhetene er leie, den laveste prosentandel i topp 10.

3. St. Cloud

Denne forstad til Twin Cities har en sterk lokaløkonomi, med helsevesenet som gir mange arbeidsplasser, ifølge St. Cloud Area Chamber of Commerce. Median månedlig leie er $ 703, den nest laveste i topp 10. De 65.996 innbyggerne i denne byen, som ligger rundt 65 miles nordvest for Minneapolis, kan også nyte den korteste gjennomsnittlige reisetiden for å jobbe i staten: 17,8 minutter.

4. Minneapolis

Minnesotas største by har vært en regional magnet for nye innbyggere de siste årene, selv om den overgikk det tradisjonelle Midwest-kraftverket i Chicago. Med økende sysselsettingsmuligheter og kulturelle attraksjoner, har nabolag som North Loop og Uptown boomed. Men selv om byen fortsetter å vokse og trives, forblir den uvanlig rimelig: Median månedlig leie over hele landet er $ 836, bare litt over topp 10 gjennomsnitt på $ 825.

5.Northfield

Northfield ligger ca 43 miles sør for Minneapolis, og er hjemsted for Carleton College og St. Olaf College, to premier liberal arts skoler. Som en høyskoleby, har Northfield rikelig med rimelige leiealternativer. Median månedlig leie på $ 713 ligger godt under topp 10-gjennomsnittet på $ 825, og nesten en tredjedel av boligenhetene er utleiere.

6. St. Paul

Minnesota nest største by har vært en stadig mer attraktiv destinasjon for unge fagfolk i flere år, med Lowertown nabolaget få oppmerksomhet som en modell for urban design. Ikke bare gir St. Paul et svært livlig miljø, men det er også et imøtekommende miljø for leietakere også. Medianleie på $ 810 er mindre enn topp 10-gjennomsnittet, og 49,6% av alle boliger er leie, den nest høyeste prosentandel i topp 10.

7. Delano

Selv om Delano ligger i utkanten av hovedstadsområdet, omtrent 29 miles vest for Minneapolis, bør denne byen 5 522 ikke overses av leietakere. Median månedlig leie i Delano er $ 657, den laveste i topp 10, selv om gjennomsnittlig husstandsinntekt er $ 79 355, som ligger godt over topp 10 gjennomsnittet på $ 66.047. Delano er et utmerket alternativ for de som ønsker å maksimere livskvaliteten samtidig som de reduserer boligkostnadene.

8. River Falls

River Falls, som ligger 37 miles øst for Minneapolis i Wisconsin, tilbyr et rimelig samfunn med mange leiealternativer. Som hjemmet til University of Wisconsin-River Falls, er utleieenheter florerer i byen med 47,5% av boliger okkupert av leietakere. Median månedlig leie er $ 783, som er ca 5% under det regionale gjennomsnittet.

9. Roseville

Roseville er nesten like langt fra Minneapolis og St. Paul, så det gir et komfortnivå uten sidestykke av en hvilken som helst annen by på listen. For stedet, leietakere i Roseville betaler en liten premie - median månedlig leie er $ 885, sammenlignet med de øverste 10 gjennomsnitt på $ 825. Kostnadsforskjellen kan imidlertid enkelt oppnås i tidsbesparelser, siden gjennomsnittlig pendling på 20,7 minutter er blant de korteste i regionen.

10. Edina

Edina, som ligger ca 10 miles sør for Minneapolis, har blitt et populært samfunn for familier i regionen. De lokale skolene skårte en perfekt 10 på GreatSchools.org, det høyeste merket i staten, i henhold til Our Site Best Places for Young Families i Minnesota studie. Leietakere betaler en premie, med median månedlige leie på $ 1,139, men plasseringen og fasiliteter gjør Edina et eksepsjonelt valg.

Sjekk ut dette interaktive kartet over våre topp 10 steder for leietakere i Twin Cities. Klikk på en markør for å se hver bys samlede poengsum.

Beste Steder for Leietakere i Twin Cities

metodikk

Poengsummen for hvert sted er basert på data fra US Census Bureau 2013 American Community Survey:

1. Andel utleieboliger er 20% av poengsummen.
2. Median leie ledighet er 20% av poengsummen.
3. Median husstandsinntekter utgjør 10% av poengsummen.
4. Gjennomsnittlig pendlingstid er 10% av poengsummen.
5. Pris-til-leie-forhold er 20% av poengsummen.
6. Median leiekostnad er 20% av poengsummen.

Investmentmatome crunched dataene for 96 steder - byer, byer og folketelling-utpekte steder - i Twin Cities storbyområdet. Bare steder med over 5000 innbyggere ble analysert.

Lag din egen tilbakemeldingsundersøkelse av brukeren St. Paul, Minnesota, skyline bilde via iStock.