Mortgage Relief Scams Target Desperate Huseiere, Agenturer Advare

Føderale og statlige myndigheter knekker ned på boliglånsavhengige svindel som bytter på desperate huseiere ved å lovende å hjelpe avverge foreclosure mens de samler ulovlige forhåndsavgifter og ofte ikke klarer å levere noen lettelse.

Boligeiere betalte mer enn $ 25 millioner til selskaper som tilbød å konstruere boliglånsmodifikasjoner i bytte mot forskuddsbetaling, et brudd på føderal lov, sa US Consumer Financial Protection Bureau i går. Byrået tok anklager mot tre slike operasjoner, mens Federal Trade Commission og myndigheter i 15 stater tok lignende tiltak mot minst seks personer.

Målrettede bedrifter og enkeltpersoner krever vanligvis betalinger fra $ 500 til $ 4000 mens de "feilt lovet å forhindre foreclosures og gjenforhandle urolige boliglån", sa forbrukerbyrået. I hvert tilfelle hadde firmaene bånd til eller ble drevet av advokater og beskrevet betalinger som avgifter for juridisk arbeid. Byrået sa at regulering O generelt forbyr forespørsler om eller innsamling av penger av et selskap før en forbruker har inngått en boliglånsendringsavtale med sin utlåner.

"Lånehjelpsordninger som disse retter seg mot mennesker som allerede har økonomiske problemer og alt for ofte medfører ytterligere skade på dem, sier Jessica Rich, direktør for FTCs forbrukerbyrå, i en uttalelse.

Misvisende reklame og falske løfter lot tusenvis av huseiere i Florida, California, Texas og stater mellom å betale for tjenester, bare for å motta lite eller ingenting i retur, sa byråene. De juridiske handlingene innebærer at firmaer som fortsatt eksisterer fra videre operasjoner, og forsøker å gripe inn dårlige eiendeler.

Boligeiere som ser etter hjelp med boliglån, bør passe på for røde flagg som:

Krav på forhåndsbetalinger

Bedrifter har ikke lov til å kreve eller motta betalinger for boliglånsmodifisering før forbrukeren har inngått en avtale med hypotekslånet i henhold til regel O, tidligere kjent som Lånetilsynet (MARS). Forbrukerbureauet sier at en advokat lisensiert i den staten hvor forbrukeren bor eller hvor hjemmet ligger, kan ta slike avgifter, men bare etter å ha avslørt hva pengene dekker og hvordan det blir deponert.

Garantert 'modifikasjonskrav

Føderal lov gir også villedende uttalelser og krever visse opplysninger når et selskap markedsfører boliglånstjenester. Ingen kan garantere at et lån vil bli endret, da långiveren må godta en endring som låner finner akseptabel.

Vanskelig Salg

Pass på forkallende advokater som skyver avtaler og søker umiddelbar forhåndsbetalinger, ifølge forbrukerbyrået. De som søker juridisk hjelp, bør bare vurdere hensiktsmessig lisensierte advokater og finne ut om en amerikansk avdeling for bolig- og byutvikling-godkjent rådgiver kan gi tilsvarende boliglån gratis. I mange tilfeller sier byrået at forbrukerne ble ledet til å tro at de fikk lovlig representasjon da ingen advokat møtte dem eller gjennomgått deres informasjon.

Byrået tilbyr denne veiledningen for å hjelpe deg med å avgjøre om en advokat hvis han tilbyr ekte juridisk hjelp eller prøver å svindle deg ut av penger.

Foreclosure bilde via Shutterstock

---

---