4 grunner til å kjøpe et hjem etter skolen starter

Ah, høst. Returen av alt gresskar-krydret, kjøligere vær og det nye skoleåret (som denne moren er begeistret for). Det er også en hensiktsmessig tid å kjøpe et hjem og muligens ha en god del i prosessen.

Kjøperens etterspørsel begynner å avta denne tiden på året, noe som betyr at motiverte hjemmebrukere er mer sannsynlig å spille ball med deg i forhandlinger. Hvis du ikke fant det rette hjemmet i den travle sommersesongen, eller hvis du nettopp har startet prosessen som en første gangs homebuyer, er det fire grunner til at du kjøper et hjem etter skolen, er tilbake i økt, kan være den beste trenden du kommer til å gjøre dette året.

Sammenlign Boliglån

1. Mindre konkurranse

Når skolen begynner, er det færre kjøpere å konkurrere med på tilbudet ditt. De fleste familier foretrekker å flytte før deres darlings går tilbake til skolen. Også kjøligere vær kjøre ned etterspørselen. Faktisk, fra nå til februar, har kjøpere mer innflytelse enn i løpet av resten av året fordi det fortsatt er en stor mengde inventar i forhold til årstiden, sier Jonathan Smoke, Realtor.coms sjeføkonom.

I 2015 gikk salg av eksisterende eneboliger nede på 3,7%, fra 4,86 ​​millioner i juli til 4,68 millioner i oktober, ifølge National Association of Realtors. Gitt, hvis du bor i et marked med et stramt lager og godt salg (for eksempel San Francisco og Seattle), kan du fortsatt møte stiv konkurranse. Men i markeder som Indianapolis eller St. Louis, vil du se mye mindre gladiator-stil jostling og flere sjanser til å forhandle med selgere når du kjøper et hjem.

2. Prisene samsvarer med markedsverdien

Hvis boliger oppført i de travle sommermånedene ikke solgte, er sjansene at de var overpriced. Det betyr at homebuyers vil se at prisene faller mer i tråd med markedsverdien, sier Mark Goldman, eiendomsinstruktør ved San Diego State University og en låneansvarlig med C2 Financial Corp.

For eksempel, i 2015 dro den amerikanske median salgsprisen 5,5%, fra $ 233 400 i juli til $ 220 600 i oktober, ifølge NAR.

Å jobbe med en eiendomsmegler som kan vurdere å spørre priser kan hjelpe deg med å unngå overbetaling, sier Goldman. Hvis du vil kjøpe et hjem som er priset høyere enn hva agenten din anslår å være hensiktsmessig, send inn et tilbud som er i tråd med markedsverdi og med sammenlignbare salgsdata knyttet til sikkerhetskopieringen.

3. Tid på markedet

Et annet problem som fungerer mot selgere (men favoriserer kjøpere) er hvor lang tid et hjem har vært på markedet. Jo lenger et hjem sitter usolgt, jo mer forhandlingsmakt en kjøper har, sier Smoke. Også, inventar har en tendens til å øke fra sommer til fall, fordi boliger ikke selger så fort. Aktive oppføringer på Realtor.com forble for en median på 65 dager i mai og juni. Men i august ble tallet antatt å øke til 72 dager. Det bør ikke fraråde potensielle kjøpere fra å vurdere et hjem, sier Smoke.

"Hvis hjemmet og stedet ser ut til å passe, ikke krysse det av listen bare på grunn av årets tid eller tiden på markedet," sier Smoke. "Det vil alltid være selgere som trenger å plassere sitt hjem på markedet." Også tjenestene knyttet til kjøp, flytting, kjøp av møbler, tilmelding til kabel, har en tendens til å bli diskontert mot slutten av året og om vinteren, smoker notater.

4. Mer fleksibilitet på vilkår

I en typisk selgeres marked, hvor budkrig og flere tilbud florerer, har kjøpere lite plass til å be om innrømmelser. Men i en langsommere salgstid ses tabellene og kjøpere har overhånden, sier Goldman. På et tregere marked vil du finne mer fleksibilitet på vilkår som:

• Lukkekostnader.
• Reparasjoner / kontanter til reparasjoner.
• Kjøper konsesjon å selge hjem først.
• Lukk tidslinje.

På samme måte, hvis du er villig til å gi selger mer tid til å lukke, kan han eller hun søte avtalen ved å etterlate et badestamp eller tilby en reparasjonskreditt. Hvis du vil be om rimelige innrømmelser når du kjøper et hjem, er det på tide å gjøre det.

Mer fra Investmentmatome Hvor mye hus kan jeg virkelig ha råd til? Sammenlign kreditt refinansiere långivere Beregn din månedlige boliglånsbetaling