4 grunner til leie i stedet for å kjøpe et hjem

Amar Shukla, en 24-årig ingeniør hos online læreboken selskapet Chegg, bestemte seg for å kjøpe et hus var en investering han ønsket å lage. Med litt økonomisk hjelp fra foreldrene hans, kjøpte han nylig et 900 kvadratmeter hjem i San Jose, California.

"Så lenge jeg skal betale for å leve et sted, så kan jeg like godt få noe ut av det i det lange løp," sier Shukla. For ham er det enkelt å svare på det klassiske spørsmålet "er det bedre å leie eller kjøpe?".

Men å eie et hjem er ikke det beste trekket for alle. For de som veier leie mot kjøp, er det noen grunner til at leie kan være det bedre valget.

1. Du vil ha maksimal fleksibilitet

Ved utleie kommer fleksibiliteten til å bli satt i noen måneder eller år uten å betale mye mer enn en månedlig betaling. Hvis jobben krever at du flytter noen få år, eller hvis du er usikker på hvor lenge du skal være på ett sted, kan det være mye mer sanselig å leie. De opprinnelige kostnadene ved et hjem kjøp kan sette deg tilbake økonomisk hvis du flytter for tidlig etter at du har kjøpt.

Du kan også vurdere å leie hvis nabolaget ikke er en du er satt på. Bethany Mandel, en 29 år gammel mamma, og hennes mann velger å leie på ubestemt tid i et hus i Highland Park, New Jersey.

"Vi er ikke sikre på at vi ønsker å bosette seg her, så vi vil ikke investere i dette området før vi føler oss mer komfortable i det, sier Mandel.

2. Kjøpe er utenfor rekkevidde økonomisk

Prislappen på et hjem kan være motløs, spesielt hvis plassen er viktig. Mandel og hennes ektemann, som har to barn under 2 år, har ikke råd til å kjøpe et hjem i det området som har samme størrelse og plass som huset de leier. I tillegg har deres nåværende sted en bakgård.

"Vi betaler $ 1,850 i måneden, og vi vil nok bruke minst $ 700 mer i måneden hvis vi kjøpte," sier Mandel.

Dori Contreras, en Ph.D. student i integrativ biologi ved University of California, Berkeley, velger også å leie. I åtte år bodde hun i et hus hun kjøpte i Texas før hun og hennes ektemann bestemte seg for å gå på grunnskole i California, hvor boliger pleier å være mindre overkommelige. De leier nå et hus i Davis, hvor mannen hennes er i skolen.

"Fordi boligprisene er så høye," sier hun, "de er bare ikke oppnåelige for folk fra en Ph.D. studentens inntekt."

3. Du vil unngå vedlikehold og andre ekstra kostnader

Når du leier, må utleier typisk fikse strukturelle feil eller andre problemer som rørleggerarbeid eller ledninger, men når du er eier, er vedlikehold og reparasjoner ditt ansvar. Shukla i San Jose sier at vedlikehold er en av de mer overraskende tingene han må investere tid og penger i siden han ble et hus.

"Mange har ingen betydning for kostnadene ved å opprettholde et hjem," sier Ron Throupe, en lektor ved fast eiendom ved University of Denver. "Vedlikehold, oppgraderinger, eiendomsskatt, forsikring alle legger opp til ekstra kostnader per måned utover boliglånet."

I New Jerseys Highland Park steg gjennomsnittlig eiendomsskatt fra 7,1% til $ 10,477 i året i 2014 fra $ 9,779 i 2012, ifølge statsdata. Mandels familie først leide sitt nåværende hjem i 2012.

"Det er eiendomsskatter som virkelig ville drepe det for oss," sier Mandel om å kjøpe et hus i stedet.

4. Andre prioriteringer øverste boligeiendom

Plassering, spesielt i forhold til arbeid eller familie, kan spille en stor rolle i om du velger å leie i stedet for å kjøpe. Mandel og hennes ektemann visste for eksempel at de ønsket å være nær deres utvidede familie i området.

"Vi tror å bo og leie nær vår familie er viktigere enn å kjøpe," sier hun.

Om lag 42% av leietakere mener at deres boligsituasjon lar dem leve i en mer praktisk beliggenhet, ifølge en 2012-undersøkelse fra Fannie Mae. Blant årtusener, mest foretrukket byliv, og to tredjedeler av disse unge voksne er leietakere, ifølge en rapport fra 2014 Nielsen.

"Kjøpe et hjem er ikke en rasjonell økonomisk beslutning, sier Patricia Jennerjohn, en sertifisert finansiell planlegger som driver fokusert økonomi i Oakland, California. "Det er en følelsesmessig livsstilsbeslutning som har økonomiske konsekvenser."

Hvis kjøp ikke passer inn i din livsstil og økonomiske situasjon, kan leie være det bedre valget.

Mer fra Investmentmatome: Komplett guide for hjemmekjøpere Sammenlign Boliglån Hva du kan forvente fra Homebuying-prosessen

Spencer Tierney er en stabskribent på Investmentmatome , et personlig finansnettsted. e-post [email protected] og følg på Twitter @SpencerNerd .

Bilde via iStock.