3 ting å vurdere om å kjøpe et hus

Av Forrest Baumhover

Lær mer om Forrest på Vår side Spør en rådgiver

Å eie et hjem er ikke uten sine utfordringer. Det er det største kjøpet de fleste vil noensinne gjøre, og det representerer stort ansvar for vedlikehold og andre løpende kostnader.

Likevel er et riktig pantsatt hus det viktigste for å etablere rikdom.

I Thomas Stanleys "The Millionaire Next Door" skriver han at 97% av millionærene eier egne hjem, og med god grunn: Å eie et hjem, hvis oppnådd med riktig planlegging, er en sikring mot inflasjon og en skattefordelaktig eiendel, og det gir en smart bruk av innflytelse.

La oss utforske disse faktorene en etter en for å se hvordan eierskap kan være en del av en overordnet finansiell strategi:

Sikre mot inflasjon

Snakk med en nabo som nylig har betalt seg eller er i ferd med å betale seg, et 30-årig boliglån. Forutsatt ingen refinansiering, er det sannsynlig at naboens månedlige boliglånsbetaling virker latterlig billig sammenlignet med nåværende boliglån. Det er fordi naboen din gjør boliglånsbetalinger basert på boligpriser for 30 år siden. Det er som å leve i en leiekontrollert leilighet i 30 år, bortsett fra at du betaler deg hele tiden, og deretter går din husrelaterte betaling (unntatt forsikring og skatt) bort.

Gunstig skattemessig behandling

Skattefordeler er noen av de beste grunnene til å eie et hjem. Som huseiere kan du trekke boliglånsrentebetalinger og eiendomsskatt på din inntektsskatt. Hvis du har et hjemmekontor, har du muligheten til å avskrive den delen av huset ditt som er allokert til kontorbruk på din avkastning. Når du selger ditt primære hjem, kan du ekskludere opptil $ 250 000 ($ 500 000 hvis gift) i henhold til § 121 i Internal Revenue Code, hvis du har bodd i hjemmet i to av de fem foregående årene.

Bruk av innflytelse

Ingen annen investeringsklasse lar deg finansiere 80% av kostnaden over en 30-årig periode. Med et boliglån blir renten din låst inn - du kan refinansiere når renten går ned, men ellers vil prisene forbli det samme for boliglånet ditt så lenge du har et fast lån. Finansiering 80% av huset ditt til en fast rente gir stor økonomisk forutsigbarhet og lar deg fortsette å investere i pensjonskonto mens du betaler boliglånet ditt.

>> MER: Mortgage og Homebuying Guide

Bare kjøp et hjem hvis det passer for deg

Disse fordelene betyr ikke at du bør kjøpe et hus for enhver pris. Du vil være sikker på at du ikke kjøper "for mye hus", for eksempel.

Tre gode tommelfingerregler: Du bør kunne foreta en 20% forskuddsbetaling og ha nok penger til reparasjoner eller vedlikehold som trenger umiddelbar oppmerksomhet. du bør holde dine månedlige utbetalinger (inkludert skatter og forsikringer) under 25% av dine månedlige utgifter; og du bør budsjettere 1% av kjøpesummen for årlige reparasjoner og vedlikehold.

Hvis du ikke følger disse reglene, kan det føre til for høye innbetalinger, og det kan bli for stor en hindring, i tillegg til løpende vedlikeholdskostnader. I så fall kan det være bedre å sette av med å kjøpe et hjem til du er mer økonomisk forberedt.

Hvis du kjøper et hjem, er det i din evne, men du bør gjøre det. Ikke bare er det den amerikanske drømmen, men det kan være det eneste beste rikdomsbyggingsverktøyet som middelklasse amerikanere har.

Forrest Baumhover er en avgiftsfinansiert økonomisk planlegger og rektor for Westchase Financial Planning. For å finne ut mer om Westchase Financial Planning, gå til www.westchasefinancialplanning.com.

Bilde via iStock.