Bestemme hva du skal gjøre med familien hjem etter skilsmisse

Av Mary Ballin, CFP

Lær mer om Mary på vår side Spør en rådgiver

Familien huset er hvor du lager og lagrer minner. Familien samles for høytiden, babyer kommer hjem fra sykehuset, barn og kjæledyr raseri gjennom bakgården og mye mer. Det er stedet vi trekker seg til når vi er trette eller syke. Det er hjemme.

Men når et par bestemmer seg for skilsmisse, må de finne ut hva de skal gjøre med huset. Du må veie fordeler og ulemper før du tar en beslutning som kan være økonomisk skadelig for deg på veien.

Avhengig av hva du bestemmer deg for å gjøre med huset, er det viktige økonomiske problemer du må vurdere.

En partner holder huset

Husk at eventuelle boliglån i hjemmet må refinansieres i ektefelleens navn, og husk at ektefellen må kjøpe den andre basert på egenkapitalen i hjemmet. Som alt annet i en skilsmisse, er beløpet for buyout omsettelig. Husk å vurdere potensiell takknemlighet for hjemmet og eventuelle skatter eller avgifter som kan oppstå ved et fremtidig salg.

Før du godtar en buyout, trenger du en vurdering. For å få tak i en vurdering kan dere begge være enige om at jeg vil foreslå minst to vurderinger. Hvis de er vesentlig forskjellige, må du kanskje få en tredjedel eller være enige om et nummer som er et sted i midten.

Hvis du vil beholde huset, bør du vurdere om du har råd til det. Kan du kjøpe din eks? Etter skilsmissen, vil du ha nok andre eiendeler og inntekt til å leve på og vedlikeholde hjemmet? Vurder alle kostnadene ved å eie ditt hjem, ikke bare boliglån, eiendomsskatt og forsikringsutbetalinger.

Avhengig av skilsmisseavtalen kan en partner få huset og den andre partneren en større andel av andre eiendeler. Ikke glem: Kontanter er konge. Du kan ikke betale for dagligvarer med en murstein fra huset. Husk at mens du kanskje mottar underholdsbidrag eller barnestøtte, vil du sannsynligvis ikke få dem for alltid.

Du begge holder huset

Hvis du ikke kan nå en avtale slik at en person kan eie huset, kan dere begge fortsette å eie det som en felles eiendel etter skilsmisse. Imidlertid vurdere om du vil være knyttet til hverandre økonomisk, og om du er sikker på at du kan stole på din ektefelle å være, for å opprettholde hans eller hennes slutt på det økonomiske tilbudet - husbetalinger, vedlikehold, utgifter og skatter.

Du selger huset

Utover de følelsesmessige hensynene - etterlater minner, fortsetter og skaper nye minner et annet sted - det er viktige økonomiske hensyn for å navigere salg av huset ditt. Hvis huset har verdsatt vesentlig, kan det være gevinster som skyldes salg. For eksempel, for et ektepar i California, vil skatteplikten være kapitalgevinster som overstiger $ 500.000, og de skattene vil trolig bli delt mellom skilsmissepensjonene. Regningen vil bli forfalt når de legger inn skatt på inntekt for året. Resten av transaksjonen skal være enkel, og oppdelingen av inntektene kan rettes til hver ektefelles bankkonto. Vær også oppmerksom på at selgere generelt betaler meglerprovisjoner for begge parter i transaksjonen.

Fokus på fremtiden

Det er ikke noe riktig svar, men det kan være feil svar hvis du ikke tenker gjennom fordeler og ulemper. Du vil ikke bli sittende fast med et hus du føler deg økonomisk fanget i, hounded av utgifter. Og hvis du selger hjemmet, til din ex eller et annet parti, vil du ikke gå bort uten nok penger til din fremtid.

Å jobbe gjennom disse beslutningene med en pålitelig økonomisk profesjonell kan hjelpe deg med å holde øynene dine økonomiske suksess. En rådgiver vil vite hvordan du skal jobbe med skilsmisseadvokaten eller regnskapsføreren, hvis det er nødvendig, for å sikre at du har en plan som fungerer for deg og ditt nye liv.

Finn ut budsjettet ditt for hvert bolig scenario før du fortsetter. Analyser økonomien etter skilsmisse, hva du må bruke dag til dag og hva du må spare for deg og din families fremtid.

Mary Ballin er en klientrådgiver med Mosaic Financial Partners. For flere tips til økonomisk velvære, bli med Mosaic Financial Fitness Challenge.

Denne artikkelen vises også på Nasdaq.