Slik fungerer det (Eksempel):

Generelt er det åtte arrangementer involvert i

foreclosure

(i dette eksemplet antar vi at låntakeren har fått et boliglån til et hus fra utlåner).

en. Låntageren signerer en kontrakt som godtar å tilbakebetale långiveren over en periode, vanligvis i forutbestemte rater.

2. Låntakeren savner en eller flere betalinger. 3. Långiveren sender låneren en eller flere merknader om mislighold. 4. Låntakeren og långiveren prøver å justere tilbakebetalingstidsplanen slik at låner er mer sannsynlig å gjøre minst noen av betalingene til han eller hun kommer tilbake på føttene. (Denne prosessen kalles spesiell toleranse eller boliglån modifikasjon.)

5. Låntakeren savner tilleggsbetalinger.

6. Långiveren sender låntakeren en melding om mislighold og initierer foreclosure-prosedyrer.

a. I en rettslig avskedigelse bekrefter en domstol det beløpet som skyldes utlåner og gir låntakeren en viss tid til å betale opp ("kurere standard").

b. I en ikke-rettslig foreclosure tillater lånedokumentet utlåner å selge eiendommen for å gjenopprette lånebalansen.

7. Utlåner setter eiendommen til salgs og publiserer en melding om salget i lokalpapiret. Innkallingen inneholder en beskrivelse av eiendommen, lånerens navn og annen informasjon. Låntakeren kan legge inn kapittel 13 konkurs for å stoppe foreclosure midlertidig.

8. En offentlig auksjon skjer i løpet av åpningstiden, og den høyeste bieveren har vanligvis rett til å kjøpe eiendommen. På det tidspunktet kan låntakeren ikke få eiendommen tilbake med mindre han eller hun kjøper den tilbake.

Hvorfor det Matters:

Foreclosure

oppstår når en utlåner griper og selger en låners sikkerhet etter at låntakeren ikke har tilbakebetalt utlåner. Begrepet er oftest knyttet til fast eiendom.