Med sterke hjemmepriser og lave rentenivåer, trykk for å kjøpe bygg

Med renter fortsatt lave og boligprisene stiger, er eiendomsmeglere oppfordrer potensielle huseiere til å kjøpe nå før prisøkninger eller boliglånskostnader gjør eierskap uoverkommelig. Hvordan skal gjennomsnittlig kjøper bestemme om det er på tide å ta sjansen?

"Hvis du er på gjerdet om å kjøpe et hjem, er det nå den beste tiden å gjøre det," bekrefter Don Frommeyer, NAMBs konsernsjef, foreningen av boliglånspersonell. Han mener at prisene, mens høyere enn de var for et år siden, ikke er urealistiske. Med boliglånsrenten som ligger under 4%, synes Frommeyer at det er et ideelt øyeblikk å kjøpe.

Men nyhetsberetninger, eiendomsmegler og slektninger oppfordrer ville være at villaeiere til å kjøpe, kjøpe, kjøpe, kan gjøre mye press. Selv om de økonomiske forholdene er riktige, er det ikke en god ide å kjøpe med mindre avgjørelsen gir mening for din økonomiske, faglige og personlige situasjon.

" MER: Hvor mye hus har jeg råd til?

Tiden virker riktig, men …

«Det føles som om vi skal kjøpe,» sier Liz LaBrocca, en kommunikasjonskoordinator for høyskoler i Northampton, Massachusetts, som for tiden leier et byhus med kjæresten sin, en grafisk designer. "Det føles som om det er en god tid å kjøpe et hus, men jeg er ikke 100% sikker på det."

Det er forståelig - eksperter er ikke engang sikker på om boligprisene går opp eller ned. Renten er lettere å forutsi, med Federal Reserve gjør lyder om en midtveisrenteøkning, noe som vil få umiddelbar effekt på rentene som er tilgjengelige for boliglånsansøkere.

Det kan være vanskelig for kjøpere å veie økonomiske faktorer som renter og markedstrender med personlige forhold - for eksempel en stabil, god betalende jobb - samt plassering. Whitney McIntyre Miller, en høyskoleprofessor, flyttet nylig fra Cincinnati til Long Beach, California, med sin mann og småbarn. "Huset vi eide i Cincinnati versus det samme huset her - det er to til tre ganger prisen. Sannsynligvis nærmere tre ganger, "sa hun.

Nyhetsartikler og venner som jobber i eiendomsmegling, gjør Miller til å tro at dette vil være en god tid å kjøpe, men hun lærer fortsatt hvilke nabolag som er best, og den ekstra utfordringen med å velge et godt skoledistrikt gjør det vanskelig å komme videre.

«Vi vil helst få det rette huset for oss denne gangen enn å skynde oss på noe,» sa hun.

" MER: Beregn din månedlige boliglånsbetaling

Det er ikke en nødsituasjon

Frommeyer mener at ventetiden er en god strategi - men bare for en liten stund. "Jeg forutser ikke priser som hopper veldig fort, kanskje senere i tredje kvartal," sa han. Husprisene er sterke, men Frommeyer mener de også er realistiske, og kjøpere som prøver å underbøte, mister vanligvis huset.

Mange kjøpere ønsker at de hadde en krystallkule for å forutsi om boligprisene vil gå opp eller ned i nær fremtid. "Skal prisene begynne å skyte over de neste årene, og skal vi gå glipp av vinduet hvis vi venter for lenge?" LaBrocca lurer på. "Det er en stor investering."

Miller er mer sanguine om boligprisene. Hun husker lignende press under den siste boligs boblen, da mange kjøpere sprang inn i fast eiendom fordi de var redde prisene ville fortsette å klatre og lave renter var på vei ut. "Vi kjenner mange mennesker som kjøpte hus i 2000-tallet, og deretter 2007 (lavkonjunkturen) skjedde og prisene falt og de måtte slippe av sine hus," sa hun. "Men du kan ikke forutsi om de kommer til å bli for høye."

Hvordan bestemme om du er klar

Det er viktig å vurdere de økonomiske, faglige og følelsesmessige konsekvensene av å kjøpe et hus. Hvis du har dårlig kreditt eller ikke har klart å spare for en forskuddsbetaling, kan det være for mye av en strekning å kjøpe akkurat nå. Jobbstabilitet er også viktig, ikke bare fordi boliglån långivere foretrekker å se to års jevn arbeid med samme firma, men også fordi du ikke vil kjøpe hus hvis du sannsynligvis blir tvunget til å flytte for en ny jobb innen de neste årene.

Det er også spørsmålet om du skal kjøpe en startbilde eller fortsette å spare til du har råd til ditt drømmehus. Miller og hennes ektemann diskuterer om de skal kjøpe et mindre hus nå og handle opp senere, eller vente til de har råd til et hus deres familie kan vokse i.

Selv om økonomiske forhold er perfekte akkurat nå, å kjøpe et hus før du er klar er en oppskrift på katastrofe. "Hver gang du tar en beslutning basert på press, er det ikke en god beslutning," svarer Frommeyer. "Ingen skal aldri hoppe inn i et hus."

Bilde via iStock.