Definisjon og ekspansjon av rentebærende egenkapital (MEW)

Hva er det:

A Det er et lån som bruker verdien av en pantsatt eiendom som sikkerhet. Slik fungerer det (Eksempel):

Når en eiendom er mer verdt enn skyldig på den, har den positiv egenkapital. Hvis dette skjer, kan egenkapitalen i noen tilfeller brukes som sikkerhet for en

MEW. For eksempel, anta at Bob har en $ 75.000 boliglånsbalanse i hjemmet. Hans hjem markedsverdi er $ 120.000. Bob kan være kvalifisert til å oppnå en MEW opp til $ 45.000 ($ 120.000 markedsverdi - $ 75.000 boliglånsbalanse = $ 45.000 i egenkapital). Hvis Bob får en MEW på $ 10.000, blir verdien av egenkapitalen redusert fra $ 45.000 til $ 35.000.

Hvorfor det betyr:

MEWs kan brukes til å trekke tilbake penger fra det som generelt betraktes som en illikvide eiendel. Det er imidlertid risiko for at den pantsatte eiendommen vil falle i verdi når egenkapitalen er trukket tilbake. Skulle dette oppstå, er det mulig at saldoen på boliglånet kan overstige markedsverdien av den pantsatte eiendommen, kjent som "undervann".