Negativ utvekslingsdefinisjon og eksempel |

Hva det er:

Negativ utveksling er en investeringsstrategi hvor en investor kan trekke ned eventuell mangel på inntekt fra en investering det dekker ikke rentekostnadene og vedlikeholdskostnadene knyttet til å eie en bestemt eiendel. Ikke alle land tillater skattebetalere å bruke negative gearing strategier.

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss for eksempel anta at John låner $ 1.000.000 for å kjøpe bed and breakfast. Han må gjøre rentebetalinger på $ 5000 i måneden på lånet, og han må bruke minst $ 1000 i måneden for å opprettholde eiendommen for å tiltrekke seg kunder. Hvis bed and breakfast bare genererer $ 4000 i måneden, er Johns mangel $ 2000 per måned.

Hvis han har lov til å implementere en negativ gearing -strategi, kan John trekke det månedlige tapet på $ 2000, noe som sparer ham $ 600 i månedlig skatt, forutsatt at han er i en 30% skattekonsoll. Hvis han selger eiendommen fem år senere for $ 1.500.000, ser Johns kontantstrøm ut slik:

Innstrømninger:

$ 4000 per måned fra driften

$ 600 per måned i skattebesparelser

Totalt innflytninger: $ 4.600 per måned

Utganger:

$ 5000 per måned i renter

$ 1000 per måned i vedlikehold

Totalt utløp: $ 6000 per måned

Netto utganger = $ 1,400 per måned x 60 måneder = $ 84,000

Legg til kapitalgevinst på Salg: $ 500 000

Netto innflytelse: $ 416 000

Hvorfor det gjelder:

Som eksemplet viser, gir negativ utveksling skattebetalere muligheten til å trekke ned investeringsstap. Trikset for å gjøre strategien lønnsomt er å oppnå en gevinst ved eventuell salg av eiendelen. Av denne grunn, i noen land som tillater negativ gearing, vil noen investorer faktisk se etter penger å miste ventures for å få skattefradrag. I slike tilfeller satser investorene på at de til slutt kan selge eiendelen til en gevinster eller i det minste break even, slik at de kan nyte skattefradrag underveis.

Selvfølgelig bør disse investorene være sikre på at de har Kontanter for å støtte en pengeproduserende virksomhet i mellomtiden. Vær også oppmerksom på at de forventede gevinstene skal overstige de totale tapene investor oppstår i løpet av holdingsperioden.