Er et rent-til-eget hjem riktig for deg?

Tilbring en ettermiddag poring over online leilighet oppføringer, og du vil se dem: prangende annonser oppfordrer deg til å "leie til eie" et hjem i stedet for bare å leie.

Bildene ser normalt ut. Prisene ser rimelig ut. Men er rent-til-egne hus legit?

Ja - men det er aspekter av disse avtalene at kjøpere må være våken til, som vanskelige kontrakter og muligheten for å miste penger, sier David Mele, president for Homes.com.

Hvordan leie til egne arbeider

Leie-til-egne avtaler er komplekse, men start kan man være så enkelt som å signere en leieavtale. Det er bare en viktig forskjell: alternativet til kjøpsklausuler. Disse klausulene skisserer vilkårene for ditt kjøp av hjemmet når leieavtalen slutter, som vanligvis er et til tre år.

Pass på forpliktelser om kjøp, sier Mele. I motsetning til et alternativ å kjøpe, er det ingen fleksibilitet hvis du skifter deg.

Uansett betaler du en viss premie på toppen av din månedlige leie. De ekstra pengene er stashed, helst i en sperrekonto, for å bli din forskuddsbetaling. Også begge avtaler kan låse innkjøpsprisen: En velsignelse hvis boligprisene stiger, men en ulempe hvis boligverdiene dukkert etter at du har signert.

Skal du leie for å eie?

Hvis du ikke kan kvalifisere for et boliglån på grunn av kredittproblemer eller mangel på forskuddsbetaling, kan et rent-til-eget arrangement få boligprosessen startet før.

En leie-til-egen eiendom tillater tid til å reparere eller etablere kreditt, mens månedlige premier bygger egenkapital i ditt fremtidige hjem, sier Mele.

Men du må fortsatt finansiere resten av kjøpesummen når leieavtalen slutter, og hvis du ikke kan, vil du sannsynligvis miste noen premier du betalte på toppen av leien din. Hvis du ikke er trygg i din evne til å få et boliglån i tide, unngå å unngå eierskap.

Slik unngår du rent-til-eget svindel

Mens leie å eie er en ekte vei til boligeiendom, vær forsiktig. Svindel florerer, og kan koste deg. Bruk disse tipsene for å unngå sketchy avtaler:

1. Forskning gjennomsnittlig markedsleie. Leie til egen måte betyr at du betaler ekstra hver måned, så alt under utleieprisen er et rødt flagg.
2. Ikke betal eller tilbud personlig informasjon på forhånd. Svindlere kan be om innskudd eller sensitiv informasjon. Ikke gi noe før du har sett eiendommen.
3. Kontroller selgeren og hjemmet. Pass på at selgeren eier hjemmet, og er aktuelt på boliglånsbetalinger og eiendomsskatt. Få hjemmet profesjonelt inspisert og vurdert.
4. Vet hva du signerer. Å få ut av en leie-til-egen avtale er vanskelig, så nøye undersøke - eller få en advokatanmeldelse - avtalen før du signerer den. Hvis du avdekker en svindel, rapporterer du den til statens advokatkontor eller Federal Trade Commission.