Spar tusenvis på skatteavgiften ved å senke eiendomsvurderingen din

Når en ny kongress blir i gang, kommer den typiske populistiske clamor ut fra Washington. Men den ofte citerte mantraen om "kutte skatter og slashutgifter" kan forårsake en utilsiktet konsekvens: Når kongressen kutter føderale skatter og utgifter programmer, slutter stater og kommuner med færre føderale dollar. Statlige og lokale myndigheter blir da igjen for å gjøre forskjellen på egenhånd.

Og hvilken skatt er vanligvis først oppdratt? Hvis du er et hus, vet du allerede svaret: eiendomsskatt.

Boligeierne - fordi de oppfattes som mer praktiske enn leietakere - er en fristende kilde til penger for lokale tjenestemenn som sliter med å finne penger til å betale for politi, brann, skoler og offentlige arbeider. Men her er noe de lokale tjenestemennene sannsynligvis ikke vil fortelle deg: Du trenger ikke å ta dette ned.

Ikke bli sint; bli smart. Du kan bekjempe kreftene, det vil si ved å appellere eiendomsskatten din.

Investering av litt tid og krefter i forslagene som er skissert nedenfor, kan føre til en umiddelbar reduksjon av eiendomsskatten. Over tid kan innsatsen du investerer i dag øke opp til tusenvis av dollar i besparelser. Slik gjør du det:

1. Bestem om vurderingen din er rettferdig.

National Taxpayers Union anslår at en bemerkelsesverdig 60% av eiendommene er over-vurdert. Eiendomsskatt er pinne, så i henhold til disse tallene er sjansene gode at hjemmet ditt er overestimert, og derfor overtaxert. Det er sannsynligvis åpenbart at det aller første du må gjøre er å gå ned til eiendommen din vurdererens kontor for å grave opp en kopi av eiendomsvurderingen.

Selv om den brutale resesjonen trykket hjemverdiene i nesten alle jurisdiksjoner, har mange lokaliteter fortsatt å overvurdere boliger som en måte å holde inntektene flyter inn i sine kasser. Så sammenlign din lokale vurderings krav til hva du kjenner hjemmet ditt til å være verdt. Hvis du ikke vet verdien av ditt hjem, ansett en uavhengig taksfører eller en eiendomsmegler for å gi deg mening om ditt hjem verdi.

2. Gjør saken din.

Klargjør argumentet ditt rundt ett av to lokaler: 1) Evaluatoren har gjort en feil i ditt hjems verdsettelse på grunn av feilinformasjon; eller 2) Vurdereren mislyktes med å vurdere hjemme ditt på samme måte som han / hun vurderte sammenlignbare boliger i nabolaget ditt. Hvis du planlegger å hevde at bedømmeren er misinformert om ditt hjems fysiske tilstand, må du dobbeltsjekke beskrivelsen av din hus, inkludert viktige fakta som firkantede opptak, antall soverom og bad, etc. Kontroller beskrivelsen av vurderinger du har i hånden og vær klar til å påpeke uoverensstemmelser.

Hvis du velger å argumentere for at sammenlignbare boliger i nabolaget ditt er festet til en lavere verdi, trekker sammen data om vurderinger av nabohusene dine. Du finner verdiene til disse lignende hjemmene på bedømmerens kontor. Det er all offentlig informasjon og du har rett til å se det, selv om det ikke er ditt hus. Hvis de er forskjellige fra deg, må du prøve å finne forskjellene mellom hjemene dine som kan utgjøre disse forskjellene.

Du kan også spørre din eiendomsmegler for sammenlignbare boliger som nylig er solgt i ditt nabolag. Hvis boliger i ditt område nylig er solgt for 200 dollar per kvadratmeter, men ditt er vurdert til 300 dollar, har du et kraftig statistisk våpen i ditt argument.

Det er vanlig for villaeiere å oppdage at boliger som ligner deres er vurdert til en langt lavere verdi på grunn av noen quirk i eiendommen (kanskje det er noen få meter nærmere motorveien), noe som resulterer i langt lavere eiendomsskatt. Denne virkeligheten finnes i hele Amerika, men villaeiere tar aldri problemer med å avdekke disse uoverensstemmelsene.

3. Appellere din vurdering.

Når du er ferdig med å samle data, er det på tide å starte en klage. Først må du sette opp et ansikt til ansiktsmøte med tjenestemenn på bedømmerens kontor. Det er viktig å sørge for at du allerede har gjort tilstrekkelig forskning og bygget en logisk sak før du går inn i ditt første møte.

Hvis du gjør et overbevisende tilfelle, kan du bli hyggelig overrasket over at læreren er enig med deg og senker vurderingen din på stedet. Hvis ikke, må du ta saker til neste nivå ved å be om en høring. Spør når neste høring er planlagt og be om en for deg selv.

Ta deg tid til å lage en gjennomtenkt, godt dokumentert presentasjon. Hold deg til fakta - ikke bruk denne verdifulle tiden til å rulle mot lokale ordinanser eller skattemyndigheter. Det er verken tid eller sted. Presentere bilder og velorganisert dokumentasjon for så logisk og overbevisende et argument som mulig.

Er alt dette verdt tid og krefter? Det kan du vedde på. Ifølge eiendomseksperter, gjør omtrent halvparten av de som appellerer eiendomsskatt, en skattefradrag. Selv om du utfordrer eiendomsskatten din og mister, er prosessen fortsatt en verdifull leksjon i hvordan eiendommen din blir vurdert. Hvem vet når den informasjonen kan komme til nytte i fremtiden?

En nyttig nettside med notat er overtaxedproperty.com, hvor du finner gratis forskningsmateriale og ytterligere informasjon om prosessen med å appellere din eiendomsvurdering.