Trulia Review
Trulia vs Zillow: How to Use Each the Right Way (Review)
Innholdsfortegnelse:
- Hva Trulia gjør best
- Trulia et øyeblikk
- Hvordan Trulia tjener penger
- Grunner til å bruke Trulia
- Finne eiendomsmegler på Trulia
- Trulia Estimates
- Hvordan Trulia stakk opp mot konkurransen
- Bunnlinjen
Med ca 23 millioner månedlige besøkende er Trulia, San Francisco, den nest mest populære eiendoms nettsiden etter Zillow, på 36 millioner, ifølge analyticsfirmaet eBizMBA. De to nettstedene kan virke likt til brukere, og ikke rart: Trulia ble kjøpt av Zillow Group i en $ 2,5 milliarder avtale i februar 2015.
Kombinert er selskapenes mål å bli den elektroniske kraften til hjemmemarkedsindustrien. Av de to er Trulia mer fokusert på forbrukerens hjemsøk, mens Zillow ser på den bredere verden av eierskap - kjøp, salg, utleie, finansiering og ombygging. Etter fusjonen tilføyde Trulia boligoppføringer fra Zillows nettverk, samt en serie av boliglånsprodukter. Likevel, Trulia-merkevaren, nettstedet og programmene forblir tydelige. Her er en titt på hvordan huset jakt fungerer på Trulia. Finn det beste boliglånet Finn det beste boliglånet Som en del av Zillow Group, får Trulia inntekter fra agenter som betaler for å få sine eiendomsoppføringer fremtredende i søkeresultatene eller for å markedsføre sine profiler. Det forbinder forbrukerne med lokale boliglån långivere, samler avgifter fra långivere. Som helhet genererte Zillow Group inntekter på 171 millioner dollar i andre kvartal 2015. Forbrukerne klaget tidligere at Trulias app var rotete med for mange bannerannonser, noe som førte til en endring i en renere brukeropplevelse. Du ser fortsatt annonser på appen, men de er relativt diskret og lett å ignorere. Stor brukeropplevelse.Trulia gjør det veldig enkelt å bla hjem til salgs, selv fra bilen når du besøker nabolag. Når du har angitt postnummeret ditt, kan du søke etter prisklasse og hjemmeattributter som kvadratfot eller antall soverom og bad. Det er også spesialiserte filtre, for eksempel året hvor huset ble bygget, eller om prisen har blitt redusert. Hvis du leter etter noe å gjøre på en søndag, kan du søke etter åpne hus i ditt område. Som andre eiendomsmegler, gir Trulia hjem fakta fra offentlige poster. Finansielle fakta på fingertuppene.I tillegg til forespørselsprisen, gir Trulia sitt eget Trulia Estimat av hva markedsverdien til et bestemt hjem er. Basert på en proprietær algoritme og allment tilgjengelig informasjon, er estimatet noen ganger ute av en ganske liten del; men det kan være et nyttig referanse, spesielt hvis du bruker det mest som en guide sammen med andre online estimater. Hvis du vurderer å by på et hus, kan du enkelt søke etter sammenlignbare salg i markedet med det "solgte" filteret. Et kult "leie mot kjøp" -verktøy hjelper deg å forstå hvordan hvert alternativ legger til din situasjon over en periode - si sju år - regnskap for faktorer som inntektsskattesats og boligrente. Hver oppføring viser en estimert boliglånsbetaling basert på generelle forutsetninger. Du kan søke etter boliglån långivere og be om informasjon eller ring en megler direkte fra appen.Hvis du oppretter en konto, kan du legge inn personlig økonomisk informasjon som din inntekt og kredittverdighet. Når du handler for boliglån, kan du tillate Trulia å videresende dine opplysninger til långivere. Alt om nabolaget. For de som tenker på å flytte til en ny by, er Trulia nyttig for å undersøke nabolag og få en følelse for et område. Kartene er en morsom måte å visualisere statistiske data for ulike nabolag. For målområdet ditt, kan du trykke for å se kriminalstatistikk, skolesteder og rangeringer fra Greatschools.org, restaurant- og rekrutteringssteder fra Yelp, rimelige beregninger som salgspriser per kvadratfot og Trulia Estimates, og demografisk informasjon som prosentandelen av høyskoleutdannede innbyggere og eierboliger. Du kan også undersøke risikoen for naturlige farer, som tornadoer og jordskjelv, alle kartlagt i fargekodede skjermer. Trulia viser navn og kontaktinformasjon for agenter i ditt område og fremhever de som er toppsäljare, eller har en annen spesialitet, som flytting. Det er en enkel måte å formatere grunnleggende informasjon om en agent på. Du kan se med en gang hvor mange boliger de har solgt, hvor mange vurderinger de har og deres stjerneklassifisering basert på klientinngang. Husk at agenter kan betale for å plassere sine profiler i nærheten av en oppføring. Som med enhver form for elektronisk gjennomgang, vær litt skeptisk når du leser og se bort fra kommentarer som virker uønsket partisk. En vanlig klage om beregninger av hjemmeverdi på nettet er at de ser ut til å variere vilt: Prisberegninger for det samme huset kan variere med titusenvis av dollar fra nettsted til nettsted. Som med andre nettsteder, er Trulia estimater bare like gode som informasjonen som går inn i å beregne dem, inkludert nylig salg av lignende boliger og boligdata fra offentlige poster. Og relevant informasjon kan bli utelatt av beregningene, for eksempel en verdifall som skyldes forsømmelse og dårlig vedlikehold. Til syvende og sist kan online estimater være mer nøyaktige samlet enn i bestemte tilfeller. Bruk estimatene som referanse, og sammenlign estimater fra noen få forskjellige nettsteder. For en nøyaktig vurdering er det fortsatt bedre å snakke med et menneske - en eiendomsmegler eller en profesjonell taksator. Trulia innrømmer at algoritmer har sine grenser, og det viser Trulia Estimates bare for nabolag som det har rimelig gode data for. Fra januar 2015 sa selskapet at det hadde prisestimater for mer enn 50 millioner enkelthus, condos og rekkehus. Trulia får kreditt for å rapportere forskjellene mellom sine tidligere estimater og de faktiske salgsprisene for boliger, og notere hvor mange salg som var innen 5% til 20% av Trulia Estimate. Selv om den ikke er den største aktøren på hjemmemarkedsmarkedet, har Trulia en svært attraktiv nettside- og mobilapps. Det er lett å få tilgang til hjemmefakta og prisinformasjon når du ser på eiendommer på farten. Hjemme kan du dykke inn i forskning på nabolagsstatistikk og bruke områdets økonomiske verktøy for å analysere et hjems overkommelige pris i forhold til husstandsinntekt, skattekonsoll og kredittpoeng. Mens konkurrent Realtor.com har flere MLS-data, har Trulia - through Zillow - utviklet et nettverk av MLS-partnere og får også oppføringer fra andre kilder. Trulia har tonnevis med oppføringer og et vell av nyttige funksjoner og kan være ganske morsomt å leke på. Sannheten er at mange husjegere sannsynligvis hopper mellom forskjellige eiendomsmeglingssteder for å kompilere informasjon. Hvis du er seriøs med å kjøpe et hjem, kan det være verdt å sette opp en gratis Trulia-konto for å dra nytte av flere av funksjonene, inkludert muligheten til å lagre søkene dine, dele interessante egenskaper og til og med søkealternativer. Mer fra Investmentmatome: Jeanne Lee er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Bilder via Trulia. Hva Trulia gjør best
Trulia et øyeblikk
Trekk
Pros
Ulemper
Trulia Estimates
Beregner markedspriser for boliger som bruker salgs- og offentlig husdata, med en viss grad av nøyaktighet.
Som med andre elektroniske estimater, avhenger nøyaktighetsområdet for et bestemt hus av hva som helst data gikk inn i algoritmen - noe som betyr at det er best å ta det med et saltkorn.
Nabolagsdata
Visualiser kriminalstatistikk, skoledata og mer på et fargekodet kart.
Noen av kartene, som for eksempel en overkommelig pris, var vanskeligere å tolke enn andre. Prisinformasjonen, når den er oversatt til farger, er ikke helt intuitiv.
Delte planker for å taste inn favorittene dine
Lansert i mars, er denne funksjonen en engasjerende måte å øremarkere favorittegenskapene dine og dele via e-post eller på sosiale medier.
Du må logge på med din e-post eller Facebook-konto for å bruke denne funksjonen, noe som er spesielt tungvint hvis du bytter mellom nettstedet og appen.
Mobilapper
Trulia-appen er toppkarakter, fullverdig og svært brukervennlig hvis du søker på farten. Leietakere og eiendomsmeglere har egne Trulia-apper.
App har annonser, selv om de er relativt diskret.
Hvordan Trulia tjener penger
Grunner til å bruke Trulia
Finne eiendomsmegler på Trulia
Trulia Estimates
Hvordan Trulia stakk opp mot konkurransen
Bunnlinjen
