Virtual Reality: Hvordan Tech endrer måten du kjøper og selger et hjem

Virtual reality er ikke lenger forbundet med bare spill. Eiendomsbransjen vedtar denne utviklende teknologien for å hjelpe deg med å kjøpe og selge hjemmet ditt på måter som aldri før er mulig.

Si at du flytter til en annen stat, eller du er interessert i å kjøpe nybygg og ditt hjem er ikke bygget. Du kan ta en virtuell tur til ditt fremtidige hjem uten å forlate komforten til den du bor i nå.

Eller kanskje det er på tide å selge, og du vil ha et ben i et konkurransedyktig marked. Nå kan du lokke potensielle kjøpere med en 3-D-rendering av hjemmet ditt før de går inn for en visning.

Sammenlign nåværende boliglånspriser

Hvordan virker det?

"Eiendom er trolig den eneste aktivaklassen som er opplevelsesmessig og handler i følelser," sier Steven Giles, en megler med Douglas Elliman Real Estate i New York. "Jeg tror at virtuell virkelighetsteknologi har økt denne erfaringen." Giles sier at i konkurransedyktige markeder er det spesielt nyttig for selgere å få tilgang til den nyeste teknologien.

San Francisco-baserte Matterport er en av flere medieteknologiselskaper som tilbyr meglere, eiendomsmeglere og tjenesteleverandører 3-D kameraer for å fange et hjem interiør. Matterport setter bildene sammen for å gi et walkthrough som lastes opp på en skytservice. Du kan vise egenskapen som en 3-D-modell ved hjelp av smarttelefonen, nettbrettet, datamaskinen eller virtuelt virkelighetshodesett.

Matterport legger nå til elementer av forstørret virkelighet - overlapping av datamaskinelementer til virkelige innstillinger - til gjennomgangen, sier administrerende direktør Bill Brown. "I tillegg til å kunne gå gjennom rommet, kan folk merke i objekter i rommet, og de kan annotere disse objektene," sier han. Disse notatene kan markere funksjoner som granitt benkeplater eller energieffektive apparater.

Virtual reality tours er en god måte å redusere antall fysiske hjem gjennomganger du må gjøre fordi de hjelper deg å begrense søket ditt, sier Brown. Han har sett kjøpere kommer til det første åpne huset, klar til å gjøre et tilbud fordi de allerede har gjort en virtuell gjennomgang. "Det bygger bare momentum rundt transaksjonen mye raskere."

Eiendomsmeglerfirma Circle Visions, som også er basert i San Francisco, jobber med en annen bruk av teknologien: skaper egenskaper som ikke eksisterer ennå. Folk som bygger sitt eget hjem eller ombygger deres nåværende, kan bruke virtuelle virkelighetshodesett for å få en følelse av hva eiendommen vil se ut når den er ferdig.

"Når du ser på en tegning, får du ikke en følelse av hvordan det føles å være i den egenskapen, mens med virtuell virkelighet, er du rett i det," sier Bob Yuan, president for Circle Visions. "Du kan åpne dører, du kan slå på lysene; du får en følelse for skalaen eller følelsen av det rommet."

Hvor mye koster det?

Som selger betaler du ikke et eiendomsfirma spesielt for eiendommen din for å bli sett gjennom virtuell virkelighet, men servicekostnaden kan bli inkludert i agentens avgifter. Hvis din eiendomsmegler kan opprette en 3-D modell av ditt hjem, spør henne hvor mye hun tar betalt for denne tjenesten. Homebuyers trenger ikke å betale noe for å se boliger i virtuell virkelighet.

Hva er ulempene?

Flytte fra rom til rom i en virtuell plass kan få noen homebuyers til å føle seg litt wobbly. Fordi VR er i sine tidlige stadier, er folk fortsatt å finne ut de riktige teknikkene, sier Brown. "Jeg ligner det på webdesign langt tilbake da Internett var nytt," sier han. "Du ville se alle slags rare ting når det gjelder hvordan folk oppretter sine nettsteder. Til slutt bestemte folk seg for et sett med normer for navigering og layout."

Du kan også ha problemer med å finne en eiendomsmegler eller megler som bruker teknologien, spesielt hvis du ikke bor i et stort byområde. De fleste megler- og eiendomsfirmaer bruker fortsatt 2-D-fotografering og video-gjennomgang til markedseiendommer. Og de selskapene som bruker virtuell virkelighet, er for det meste markedsføringsegenskaper.

Hvis megleren eller eiendomsmegleren ikke bruker virtuell virkelighet, spør henne om hun ville være villig til å se på det, da det også kan være til nytte for virksomheten hennes.

Hvor er teknologien ledet?

Brown forutser at den virtuelle virkeligheten en dag vil erstatte 2-D-fotografering. "For meg er det ingen grunn til å ha et galleri med sammenhengende bilder uten å ha det romlige slipset, når du like lett kan lage et innbydende miljø i det rommet," sier han.

Giles tror den virtuelle virkeligheten vil bli vanligere i de kommende årene, og at den kan erstatte tradisjonelle salgskontorer eller modellhjem eller leiligheter.

Men like nyttig som virtuell virkelighet er for å hjelpe deg med å starte ditt hjemsøk, sier Giles at det å se et eksisterende hjem i person er best. "Mange av disse teknologiene er veldig realistiske på den måten at du kan oppleve eiendommen, så jeg vil si at de virtuelle turene er ganske nær, men ingenting erstatter den virkelige tingen."

Mer fra Investmentmatome Beregn din månedlige boliglånsbetaling Finn ut hvor mye hus du har råd til Kjøper et hus, de første trinnene

Michael Burge er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted.E-post: [email protected].