Hva en Lånekalkulator kan - og kan ikke - gjøre

Som du vurderer å kjøpe et hjem eller refinansiere ditt boliglån, er det sannsynlig at du etter hvert vil søke etter et boliglån kalkulator online. Som med noe annet, er det tonnevis med søkeresultater. Og som vanlig er bare en håndfull relevant eller nyttig.

Vi hoppet inn i den dype enden av resultatene, og her er det vi fant.

Å gjøre det beste ut av en boligkalkulator

Noen boliglån kalkulatorer er super enkle. Googles er rett øverst i søkeresultatene, og er et typisk Google-verktøy: rent, brukervennlig og raskt. Skriv inn boligprisen, boliglånsrente og boliglånsperiode i år, og bam! Her er din månedlige betaling. Det er greit for et høyt syn på ting. Du kan se på det resulterende nummeret, finne det høyere enn du forventet, stønn og mutter, "Ja, tilbake til Facebook."

Men hvis nummeret ser ut til å være gjennomførbart, drill ned litt for å få et bedre, mer realistisk tall. Det er da du vil lete etter et boliglån kalkulator som gjør litt mer. Du vil ha en kalkulator som gjør det mulig å estimere utgifter som sannsynligvis vil komme til din månedlige betaling.

De fleste boliglån betalinger går utover bare hovedstol og renter og inkluderer slike utgifter som eiendomsskatt, huseiere forsikring og selv huseiere foreningen avgifter. Det kan også være månedlig låneforsikring dersom din forskuddsbetaling er mindre enn 20%. Disse kostnadene kan virkelig legge opp, og med dem i beregningene dine får du en mye bedre ide om hva du faktisk betaler.

Så nå får du et virkelige liv på kostnadene ved boligeiendom. Men det er fortsatt bare i ballparken. Når du kommer dypt inn i boliglånsprosessen, ser du hvor mange variabler det kan være. Din rente kan gå opp eller ned, for eksempel - kanskje bare litt, men likevel annerledes enn hva du regnet med. Og du må handle for huseiereforsikring for å virkelig spike ned kostnadene.

Så kjør en haug med forskjellige tall. Mål høyt på kostnadsoverslagene på ett pass, lavt på et annet, til du får et stort utvalg av muligheter.

Beregn din månedlige boliglånsbetaling

Hva en boliglån kalkulator kan gjøre

• En boligkalkulator kan bare estimere den månedlige betalingen du skal gjøre. Det vil basere det på informasjonen du oppgir - eller på hva den kan tilnærme, ved å bruke noens beste gjetning.
• Det kan gi deg et utgangspunkt i "hvor mye hus har jeg råd til" samtale.
• Det kan overtale deg til å legge ned mer penger.
• Det kan motivere deg til å forhandle for en bedre rente.

Hva en boliglån kalkulator kan ikke gjøre

• Det kan ikke fortelle deg nøyaktig hva din månedlige betaling vil være. Det er for mange variabler, og ting endres under kjøpsprosessen.
• Det kan ikke gi deg den eksakte mengden ekstra utgifter som vil bli bygget inn i din månedlige betaling. Bare utlåner kan gjøre det.
• Det kan ikke fortelle deg - selv om den månedlige betalingen ser bra ut til deg - om du faktisk har råd til å kjøpe et hus. For det vil du trenge et ekte liv "hvor mye hus har jeg råd til?" Kalkulator.
• Det kan ikke fortelle deg om du kvalifiserer for renten du koblet til kalkulatoren.
• Det kan ikke fortelle deg om du vil få prisen du vil ha med nedbetalingen du har lagret.
• Det kan absolutt ikke fortelle deg om du vil kunne finne et hus i det prisklasse du har brukt.
• Og det kan ikke fortelle deg hva slags boliglån er best for deg.

Neste skritt

Hvis hele denne beregningen har blitt sparket opp for å kjøpe et hjem, vil du kanskje ta det enda lenger. Husk, en boliglån kalkulator kan bare fortelle deg så mye. Vil du vite om du vil kvalifisere for et lån? Du må bestemme ditt gjeldsinntekter, sjekke kredittpoengene dine og se hvor mye penger du har i banken.

Eller enda bedre, snakk med en utlåner eller to og se hva de synes.

Få råd fra et boliglån ekspert

Mer fra Investmentmatome: Hvor mye hus kan jeg virkelig ha råd til? Sammenlign boliglånsrenter Finn et boliglån megler

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick