En stille enklave i Chicago, har vi nettopp fått det at både

Gap (NYSE: GPS) og Target (NYSE: TGT) åpner nye butikker. Reaksjonen var blandet.

Noen sa at det var et tap av uskyld for et nabolag hjem til mange private forhandlere. Andre hilste det som den andre kommer med skiver brød: "Mål? De har gode tilbud, og jeg liker deres klær."

Uansett hvilken reaksjon, alle som eier fast eiendom i vårt nabolag, så bare prisen på eiendelen øker … akkurat som det gjorde da

Starbucks (NASDAQ: SBUX) åpnet for 10 år siden, Whole Foods (NASDAQ: WFM) for åtte år siden og en antropologi for seks år siden. Dette høres ut som et nabolag hvor husleier går opp eller ned? Utleiere har drept det.

Faktisk står ikke min nabolag alene. Utleie eksploderer landsdekkende.

Det er den perfekte stormen av lavere boligpriser, kombinert med himmelhøye leieforhold og en umettelig leiebehovsbehov, og det har noen av Wall Streets rikeste bedrifter som gir saliv på det rene profittpotensialet. er et nytt fenomen. Investering i fast eiendom pleide å bli utført av trusende individer, ikke av store selskaper. Men det siste året har alt blitt forandret. Og denne sjøforandringen åpner dørene for noen utrolige investeringsmuligheter for aksjeinvestorer som deg. Min kollega Nathan Slaughter - redaktør for StreetAuthority's High-Return Investing nyhetsbrev - har til og med funnet noen radarinvesteringer som lar deg være en "virtuell utleier" og samle innbytter på opptil 8,6% uten å eie en enkelt utleie eiendom. (

Klikk gjennom for å høre mer

.)

Å være en faktisk utleier kan likevel være lønnsomt også. Men før du investerer i eiendom, er det tre ting du trenger å vite, og du vil ikke finne dem uten å ha en god titt rundt. Det er ikke nok å få inspektøren til å gi huset en gang-over-eller å ha eiendommen undersøkt. Dette er tangibles du må finne ut selv. Jeg vil fortelle deg hva de er fordi leieeiendom investorer ikke ønsker å finne seg selv, sier "Jeg skulle ønske jeg hadde kjent at" etter å ha sunket en stor investering Gå inn i den mest populære aktivaklassen. Walk Score

Den siste gangen jeg sjekket, fikk bensin ikke noe billigere. Det har folk som bremser bruken av biler til fordel for turgåing eller sykling til deres favoritt lokale hotspots. Denne trenden mot drivstoffeffektiv og miljøvennlig transport er allerede godt i gang og vil bare styrke fremover. Og det påvirker eiendomsverdivurderinger. Utleieeiendommer nær nærliggende lokale fasiliteter som en god kaffebar, en velsmakende restaurant eller en praktisk togstasjon, er i posisjon for å se overdrevne kapitalgevinster og premieutleier.

Arbeidsledighetstakster

Den nasjonale arbeidsledigheten som rapportert av Federal Bureau of Arbeidsstatistikk (BLS) er 7,2%. Men hvis du bryter det gjennomsnittet ned på en state-to-state basis, er det skarpe variasjoner på regionalt nivå. For eksempel har den innenlandske naturgassbommen Nord-Dakota rapportert en landsledende arbeidsledighet på 3,0%. Men den forsvunnet produksjonsindustrien har forlatt Detroit med en cringe-worthy arbeidsledighet på topp 14%.

Det er svært spesifikke regionale sysselsettings- og økonomiske trender som vil få stor innvirkning på langsiktig bane av utlånsbehov og kapitalvekst. Ikke alle utleiemarkeder blir gjort det samme.

Kriminalprisene

Som en del av arbeidsledigheten, har områder med høyere arbeidsledighet også en tendens til å ha høyere kriminalitet. Konsekvensene her er seriøse for enhver potensiell utleiereverdi investor. Små forskjeller i kriminalitet kan ha stor innvirkning på etterspørselen etter utleie og også perifere utgifter som kostnaden for forsikring, sikkerhetssystemer og ekstra lås.

Investeringssvaret:

Som med enhver vellykket investering krever å vinne med en utleie eiendom alvorlig flid. Snakk med eksisterende utleieeiere. Snakk med folk som bor i et nabolag som har din oppmerksomhet. Ikke vær redd for å sette føttene på bakken og tilbringe en dag med å sjekke ut scenen. Det er typen markedsundersøkelser som ikke vises i statistikk.