Slik legger du inn penger på korttidsleie Som Airbnb, VRBO

Du kan få noen seriøse penger til å leie hjemmet ditt hvis du ikke har noe imot fremmede som synger i dusjen. Men finansieringen av hosting på Airbnb og VRBO kan være vanskelig.

Før du betaler inn på rommet ditt, lærer du om markedet, utgifter og skatter du møter.

Tenk som en eier av små bedrifter

Verter er entreprenører. De må leie deres hjem lovlig, konkurrere i en overfylt markedsplass og velge en smart noteringspris. Slik fjerner du det:

Lag en attraktiv liste

Forskning hvordan du gjør din eiendom skiller seg ut blant lokale hoteller og andre utleie. Internett er fullt av guider for å skape den perfekte oppføringen, og Airbnb tilbyr medlemmer et "toolkit" om emnet.

For å oppsummere noen av de viktigste rådene: Legg inn fristende bilder. "Bilder er det som selger eiendommer," sier Scott Shatford, medstifter og administrerende direktør i Airdna, en tjeneste som gir utleiedata og analyser til verter. "Uansett hva du skriver om deg selv, betyr det ikke noe med mindre du har vakre bilder."

Shatford anbefaler landskapsrettede bilder som viser rommet som rent, godt innredet og fullt av potensial. "Det du prøver å selge, er hva du kan gjøre i en Airbnb i stedet for et hotellrom," sier han. Så sørg for å inkludere bilder av det velutstyrte spillrommet, for eksempel, eller butikker og restauranter rundt hjørnet.

Velg det mest fristende bildet for det primære bildet, det ene folk ser når du skanner lokale oppføringer. "Å ha det ett bilde som gjør at noen klikker på det, er egentlig det viktigste du kan gjøre," sier Shatford.

Pass på at prisen er riktig

"En mengde mennesker er glade for å gjette verdien av deres hjem," sier Michael Quinn, merkevareansvarlig på Wheelhouse, som gjør programvare som analyserer data og lokal etterspørsel, automatisk fastsette priser for vertskaps leieboliger. Mange av vertene snakket med å sette sine priser for lave i et forsøk på å undergå konkurransen. Men, Quinn sier, "Du bør få det som ditt hjem er verdt." I tillegg kan en billig oppføring avvise potensielle gjester som lurer på, "Hva er fangsten?"

Airbnb har et Smart Pricing-verktøy, som ifølge sin nettside "lar deg sette prisene dine automatisk opp eller ned basert på endringer i etterspørselen etter oppføringer som din." Du kan slå til verktøy som Wheelhouse og Airdna for å bestemme den beste prisen å liste. Eller sett dine egne priser med noen tips i tankene, fra Shatfords blogg, rentingyourplace.com:

• Sammenlign din eiendom med lignende utleie i området for å måle om hvor mye du skal betale hver natt
• Lad litt mindre enn konkurransen til du har racked opp noen positive vurderinger
• Forvent lokale hendelser som bringer inn out-of-towners, for eksempel konferanser, maraton og musikkfestivaler. Hike opp nattesatsen under disse hendelsene.

Planlegg å bruke penger

"Jeg skulle ønske jeg ville ha kjent med alle utgifter forbundet med å leie et hjem," sier Sally Kane, som leier sitt hjem hjemmefra i West Virginia gjennom VRBO, Craigslist og et lokalt leiebureau. Med så mange gjester må du skille ut mer for rengjøring og vedlikehold av eiendom enn du ville for en familie.

"Utleieboliger har mye slitasje," sier Kane. "Jeg må ofte bytte ut håndklær, sengetøy, dyner, servise, gryter og panner, dekkmøbler og andre ting som blir slitt med tung bruk." Hun legger til høyere verktøyregninger, samt hyppige rengjøring og plenstjenester til listen over leiekostnader.

Planlegg å betale Airbnb og VRBO også. Airbnb-avgifter er vert for et servicegebyr på ca 3% for hver deling av reservasjonen. Flertallet av vertene bruker VRBO velger å betale en flat rate på $ 399 per år, men de har også mulighet til å betale en 8% provisjon per bestilling i stedet.

Dokumentleieutgifter, inntekt for skatter

Hvis du leier ut et hjem i 14 dager eller færre gjennom året og bor der resten av tiden, krever ikke skattemyndighetene at du betaler skatt på den inntekten. Lei i mer enn 14 dager, og det gjør det.

Du kan sannsynligvis trekke ut kostnader som håndklebytter og rengjøringstjenester. Men organisasjonen er nøkkelen. Alexis Sitka, som leier en del av hennes families hus i Fort Myers, Florida, sporer utgiftene i et regneark og holder kvitteringer i en konvolutt. Hun har til og med en egen bankkonto for Airbnb-transaksjoner.

Nettstedene til Airbnb og VRBO foreslår å ansette en skatteekspert. Følgende ressurser kan også være nyttige:

• Fra IRS: En oversikt over leie av bolig og ferie eiendom
• Fra regnskapsfirmaet Ernst & Young: skatteveiledning utarbeidet på vegne av Airbnb
• Fra TurboTax: Skattetips for Airbnb, HomeAway og VRBO

Når du har sortert ut pengene, er du klar til å leie og få den ekstra inntekten.

Du kan også nyte å møte de fremmede som brukte all sjampo. Sitka og hennes ektemann liker å bytte reisetips med sine gjester. "Noen av de menneskene vi har møtt, har blitt venner på sosiale medier," sier hun. "Det er gøy å holde kontakten."

Laura McMullen er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @ lauraemcmullen.