Best Cities for Homeownership i Minnesota

The 10 BEST CITIES to Live in Minnesota

Innholdsfortegnelse:

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL
Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Av Tom Dunlap

Minnesota befolkning har økt hvert år i løpet av det siste tiåret, med en vekst på 2,2% fra 2010 til 2013, ifølge US Census Bureau. Mange forsteder rundt Twin Cities - Minneapolis og St. Paul - fortsetter å vokse til priser på mer enn 3% i året.

Investmentmatome knust tallene for 96 Minnesota byer med mer enn 10.000 innbyggere for å finne de beste byene for boligeiendommer i staten. Her er hva de beste byene hadde til felles:

Alle de 20 beste byene var innenfor pendlingsavstand fra Twin Cities of Minneapolis og St. Paul.
19 av de 20 største byene hadde boligeiendomsrenter over 80%, noe som betyr at det store flertallet av boliger i disse byene eies i stedet for å leies.
I alle 20 av de beste byene for boligeiendommer i Minnesota, tjener huseiere medianinntektene mindre enn 30% av inntektene deres hjemme, noe som er overlegen standarden fastsatt av US Department of Housing and Urban Development.

Det er lett å se hvorfor så mange beveger seg inn: Staten, kjent som "Land på 10 000 innsjøer", tilbyr mange utendørsaktiviteter, mange jobber og, for første gangs boligkjøpere som kvalifiserer, tilbyr Minnesota Housing Finance Agency en statewide nettverk av deltakende långivere for å hjelpe kjøpere å finne rimelige, fastrentede lån.

Vår analyse for å finne de beste byene for boligeiendom i Minnesota svarer på tre spørsmål:

1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på områdets boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum.

2. Har du råd til å bo der? Vi så på mediær husstandsinntekt, månedlige boligeiendomskostnader og median hjemmeverdi for å vurdere overkommelighet og avgjøre om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader skårte høyere.

3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.
Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.
Sjekk priser For mer informasjon om vår metodikk, se delen i slutten av rapporten.
For mer informasjon om disse og andre steder, sjekk ut Investmentmatome Cities. For en fullstendig rangering av alle 96 byer analysert for denne studien og for å laste ned de rå dataene, klikk her.

1. Rogers

Rogers er i Hennepin County, en av mange forsteder nordvest for Minneapolis-St. Paul storbyområde. I denne byen eies 84,4% av alle boliger i stedet for å leies, og månedlige boligeiendomskostnader utgjør 24,5% av median husholdningsinntekt, ifølge US Census Bureau. Befolkningen skyrocketed med 31% fra 2010 til 2012 etter at Rogers vedlagt rundt Hassan Township i 2012. For sommerspill, er byen vert for Rockin 'Rogers Days i juni, en citywide feiring med et klassisk bilutstilling, karneval og parade.

2. Otsego

Otsego, som ligger 8 miles nord for Rogers, vokste 7,9% fra 2010 til 2012. Otsego har den nest høyeste boligeiendomsrenten på vår liste - 94,3% - og den nest laveste medianeverdi på vår liste på $ 195,300. Innbyggerne bruker 28,1% av sin månedlige median husstandsinntekt på boligeiendomskostnader. Otsego er over 30 miles nordvest for Twin Cities, hjemmet til store arbeidsgivere som Minnesota State Government, Mayo Clinic, Target Corp og 3M Co.

3. Hugo

Hugo, en annen forstad til Twin Cities, ligger 18 miles nordøst for St. Paul på motorvei 61. I denne byen er 90% av boligen eid av sine beboere, og månedlige boligeiendomskostnader tar 25,9% av median husholdningsinntekt på 6 614 dollar. Hugo er hjemsted for Oneka Lake og større innsjøer i sør, inkludert White Bear Lake. Begge innsjøer er kjent som gode steder å fange bass - når de kalde vintermånedene er gått.

4. Farmington

Farmington ligger 33 miles sør for St. Paul, og median hjem verdi her er $ 210,100. Farmington er hjemsted for Minneapolis Air Route Traffic Control Center og en Marigold Kemps pakkeanlegg. Farmington er vert for den årlige Dakota County Fair - den største fylkesmessen i staten - med gjennomsnittlig oppmøte på 125 000 hvert år.

5. St. Michael

St. Michael ligger 30 miles vest for Minneapolis. Det er et voksende fellesskap med en befolkningsøkning på 5,7% fra 2010 til 2012, og den har en høy huseierandel på 91,4%. Crow River renner langs byens østlige grense og skiller den fra Rogers, som topplisten vår liste. Crow-Hassan Park Reserve, langs bredden av Crow River, er en 2600 hektar stor park med 600 hektar restaurerte prærie-, ridning- og turstier, rom for å gå hunden din og et treningsområde utenfor.

6. Ramsey

Anoka County Ramsey er en annen forstad nordvest for Minneapolis. Huseiere bruker 25,4% av sin median månedlige inntekt på sine hus, som er verdsatt til $ 220 800. Ramsey Business District har lagt til mer enn 1,7 millioner kvadratmeter industriområde siden 1995, og planlegger et forretningsområde som inkluderer shopping, restauranter og underholdningsalternativer, ifølge byens tjenestemenn. Connexus Energy er den største arbeidsgiver i Ramsey.

7. Maple Grove

Maple Grove - 20 minutter nord for Minneapolis - ligger i Twin Cities metroområdet. I denne byen eies 87,6% av alle boliger i stedet for å leies, og månedlige boligeiendomskostnader er de laveste på vår liste, og tar opp bare 23,2% av gjennomsnittlig husstandsinntekt. Byen har mer enn 1000 bedrifter som opererer innenfor sine grenser. Innbyggerne holder seg opptatt med å besøke byens parker og stier, samt 48 lekeplasser for barn.

8. Andover

I Andover eies 93% av boligenes eiere, og månedlige boligeiendomskostnader tar opp 24,7% av median husholdningsinntekt, som er $ 7,437. I de siste årene har rundt 50 nye boliger blitt bygget hvert år i Andover, med en rekke masse størrelser, stiler og priser, ifølge Andover byregjeringen. Andover har over 400 hektar med fellesskap og nabolagsparker. Et av de beste reisemålene er Kelsey Round Lake Park, et 136 hektar stort naturområde for fotturer, ski og andre aktiviteter.

9. Øst Betel

Nord for Andover er forstad til Øst-Bethel, hvor 95% av alle boliger eies i stedet for å leies, som er den høyeste prosentdelen på vår liste. Forstaden har 12 innsjøer, inkludert Coon Lake, som er fylkets største innsjø og populær med sportsfiskere, vannski og svømmere.

10. Lino Lakes

Sørøst i øst Bethel er Lino Lakes, en annen forstad til Minneapolis-St. Paul. I Lino Lakes koster månedlige boligeiendom 24,1% av median husholdningsinntekt, som er $ 8 183. Byen er hjemsted for den 3,500 hektar store Rice Creek kjeden av Lakes Park Reserve og dens populære Rice Creek Water Trail, et perfekt sted å ta kajakk eller kano for en dagstur på den 22 kilometer lange vannveien.

Rang By Nærmeste Big City Hjemmeieringsfrekvens Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader Median månedlig husholdningsinntekt Boligeiendomskostnader som en prosentandel av husstandsinntekt Median hjemmeverdier 2010-2012 Befolkningsvekst Samlet poengsum for hjemmeeiere

1 Rogers Minneapolis 84.4% $1,964 $8,004 24.5% $269,900 31.0% 83

2 Otsego Minneapolis 94.3% $1,704 $6,072 28.1% $195,300 7.9% 66.1

3 Hugo St. Paul 90.0% $1,714 $6,614 25.9% $228,900 8.8% 64.4

4 Farmington St. Paul 88.7% $1,827 $7,088 25.8% $210,100 6.6% 62.6

5 St. Michael Minneapolis 91.4% $1,893 $7,317 25.9% $240,700 5.7% 61.4

6 Ramsey Minneapolis 93.0% $1,760 $6,918 25.4% $220,800 3.0% 60.9

7 Maple Grove Minneapolis 87.6% $1,826 $7,871 23.2% $249,300 4.7% 59.7

8 Og over Minneapolis 93.0% $1,835 $7,437 24.7% $242,300 1.8% 59.1

9 Øst-Betel Minneapolis 95.0% $1,720 $6,750 25.5% $219,600 0.1% 59

10 Lino Lakes St. Paul 93.2% $1,971 $8,183 24.1% $269,300 2.5% 58.8

11 Blaine Minneapolis 87.4% $1,661 $6,077 27.3% $198,200 3.6% 58.1

12 Rosemount St. Paul 88.1% $1,892 $7,027 26.9% $239,100 5.0% 58.1

13 Ham Lake Minneapolis 93.5% $1,898 $7,575 25.1% $270,100 2.2% 57.9

14 Lake St. Paul 88.9% $1,934 $7,749 25.0% $251,800 3.5% 57.7

15 Cottage Grove St. Paul 88.9% $1,732 $6,842 25.3% $217,000 1.8% 57.6

16 Champlin Minneapolis 85.1% $1,724 $6,807 25.3% $217,200 2.0% 55.7

17 Big Lake St. Cloud 81.7% $1,641 $5,528 29.7% $171,600 3.8% 54.9

18 villmann Minneapolis 88.2% $1,953 $7,576 25.8% $259,300 2.0% 54.7

19 Shakopee Minneapolis 78.7% $1,778 $6,559 27.1% $217,800 5.9% 54.7

20 Waconia Minneapolis 81.5% $1,889 $6,685 28.3% $241,600 5.4% 53.5

For en fullstendig liste over alle 96 byer evaluert for denne analysen og for å laste ned dataene, klikk her.

metodikk

Den samlede poengsummen for hver by ble avledet fra hver av disse tiltakene:

1. Boligeiendom rate utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere rente tjente en høyere score. Frekvensen kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, tabell DP 04.

2. Utvalgte månedlige eierkostnader i prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere prosentandel tjente en høyere score. Månedlig villaeiere kostnader som en prosentandel av median husholdning inntekt utgjør halvparten av overkommelig pris poeng. Median husstandsinntekt kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 03. Tallet for månedlige boligeiendomskostnader kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

3. Median hjem verdi utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere verdi tjente en høyere score. Median hjemmeverdi utgjorde halvparten av prisbillig overkommelighet. Median hjemmeverdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

4. Befolkning endres fra 2010 til 2012 utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere prosentendring ga en høyere poengsum. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige amerikanske samfunnsundersøkelser for alle steder i staten, Tabell DP 05, i 2010. Amerikanske befolkningsdata for 2012 kommer fra 2012s amerikanske fellesskapsundersøkelse for 5 år for alle steder i staten, tabell DP 05 Investmentmatome beregnet prosentandringen.

Bare byer med 10.000 eller flere innbyggere var med i studien.

Bilde: Doug Kerr / Flickr: