Beste steder for Homeownership i New Jersey

1st Step In Buying a Home In New Jersey

Innholdsfortegnelse:

Finn den beste virkelige eiendomsagenten
Bestem din hjemmekøbsbudsjett
Topp 10 steder for Homeownership i New Jersey
1. Williamstown
2. Ocean Acres
3. Woodbridge
4. South Plainfield
5. Somerset
6. Secaucus
7. Hopatcong
8. Tinton Falls
9. Paramus
10. Iselin
metodikk

New Jersey jobber stadig og jobber økonomisk, og forutsier at statens økonomi vil fortsette å vokse de kommende årene, ifølge økonomiske prognoser fra Rutgers Economic Advisory Service. Den økonomiske veksten bringer også nye beboere: steder i nærheten av New York City og Philadelphia så befolkningsøkningene på 5% eller mer mellom 2010 og 2012, ifølge folketalldata analysert av Investmentmatome.

Fordi staten ligger nær jobb i Philadelphia og New York City og har mer enn 100 miles av strender, er boligprisene høyere enn i mange andre stater. Men for motiverte homebuyers er hjelp tilgjengelig. The Live hvor du jobber Homebuyer Program gir lavrente boliglån for de som kjøper boliger hvor de jobber. Det finnes også byråer over hele staten som tilbyr boliglånsrådgivning og nye homebuyer-utdanningsklasser.

Få vår Homebuying Nyhetsbrev

Investmentmatome knuste tallene for å finne de beste stedene for villaeierskap i New Jersey. Her er det de beste stedene hadde til felles:

16 av de 20 beste byene ligger innen pendlingsavstand til New York City.
Hjemverdier var over $ 200 000 i alle de 20 beste byene på vår liste.
Innbyggere i alle de 20 beste byene bruker over 30% av sin inntekt på månedlige boligeiendomskostnader.

Investmentmatome så på de 70 samfunnene i New Jersey med over 15.000 innbyggere for å finne ut hvilke som er de beste for boligeiendommer. Vår analyse svarer på tre hovedspørsmål:

1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på områdets boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum.

2. Har du råd til å bo der? Vi så på mediær husstandsinntekt, månedlige boligeiendomskostnader og median hjemmeverdi for å vurdere overkommelighet og avgjøre om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader skårte høyere. Tenker du på å kjøpe et hjem? Lær mer om gjeldende boliglånsrente og boliglånsfinansieringsalternativer i vår boliglånsguide, samt om det er best å leie eller kjøpe.

3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.

For mer informasjon om vår metodikk, se delen i slutten av rapporten.

Finn den beste virkelige eiendomsagenten

Bruk vår data-drevne samsvarende tjeneste for å få kontakt med agenten som passer for deg.
Kom i gang

Bestem din hjemmekøbsbudsjett

Vår priskalkulator lar deg inkludere faktorer som gjeld og besparelser for å bestemme hvor mye hus du virkelig har råd til.
Beregn nå For mer informasjon om disse og andre steder, sjekk ut Investmentmatome Cities. For en full rangering av alle 70 byer analysert i New Jersey for denne studien, og for å laste ned de rå dataene, klikk her.

Topp 10 steder for Homeownership i New Jersey

1. Williamstown

Williamstown, et folketelling-utpekt sted i Monroe Township, som ligger ca 25 miles øst for Philadelphia, tar topplasseringen på vår liste for sine moderate hjemverdier på 219 700 dollar og for den raske befolkningsveksten på 7,2 prosent fra 2010 til 2012. For utendørs moro, beboere leder til gjestfrihet Creek Campground eller send barna til Tall Pines Day Camp.

2. Ocean Acres

Ocean Acres er et folketelling-utpekt sted med en 92,3% boligeiendomsrate, den høyeste på vår liste. Området, ca 10 miles fra Jersey Shore, så en byggboom på 1990-tallet, og dens nybygde boliger har gjort Ocean Acres til en destinasjon for unge familier og pensjonister som ser etter rimelige, enfamiliehjem. Boligeiere bruker her 33,6% av sin månedlige inntekt på sine hjem, ifølge data knust av Investmentmatome.

3. Woodbridge

Dette folketelling-utpekte stedet i Woodbridge Township så sin befolkning vokse 4,6% fra 2010 til 2012. Woodbridge, som ligger bare 30 miles fra Manhattan og 20 miles fra Jersey Shore, har mange muligheter til å komme utendørs på sine 35 parker og lekeplasser. Woodbridge's Keasbey-fellesskapet er hjemsted for New Jerseys største arbeidsgiver, Wakefern Food Corp, det største supermarkedskooperativet i USA

4. South Plainfield

Månedlige kostnader for villaeiere i denne bydelen mindre enn 10 miles øst for Woodbridge er noen av de mer overkommelige i staten, ifølge data knust av Investmentmatome. Huseiere som tjener median månedlig husstandsinntekt på $ 7.606 per måned tilbringer 31,7% av den inntekten på boliglån og verktøy hver måned, ifølge US Census Bureau data. Byens Monument Park anerkjenner ofrene som er produsert av byens militære veteraner og andre som har betjent samfunnet.

5. Somerset

Ligger omtrent 50 miles sør for Manhattan, er Somerset et folketelling-utpekt sted innenfor grensene til Franklin Township. Noen av de største arbeidsgiverne i nærheten av Somerset inkluderer SHI International, en leverandør av informasjonsteknologi produkter og tjenester, og Promotion in Motion, som lager godteri og frukt snacks, inkludert Welchs produkter. Agritourism er en populær aktivitet på hagen ved Colonial Park og flere gårder, blant annet plukke egenproduksjonssteder.

6. Secaucus

Secaucus, som ligger mindre enn en 10 kilometer kjøretur til Manhattan, ligger nær Meadowlands Sports Complex og hjemmet til New York Giants and the Jets. Fra 2010 til 2012 økte Secaucus 'befolkning med 5%, den nest høyeste sats på vår liste.Byen er også hjemsted for hovedkontoret til Goya Foods, The Children's Place-klærfirmaet og NBA Entertainment, selskapet som forvalter NBAs TV- og Internett-programmering.

7. Hopatcong

Det mest rimelige stedet på vår liste er Hopatcong by, hvor boligeiere betaler kun 30% av deres median månedlige husholdningsinntekter på deres månedlige boliglån og regningsposter. Byen, som ligger litt over 50 miles vest for Manhattan, har en 92,2% boligeiendomsrate, nest høyest på vår liste. Innbyggere her nyte aktiviteter på Lake Hopatcong, inkludert årlige Hopatcong Days og Lake Hopatcong Grand Prix.

8. Tinton Falls

Tinton Falls har en varig link til historien på sin gamle mølle, som ble bygget i 1676, og er på det nasjonale registeret over historiske steder. Median hjemmeverdier på 333 000 dollar i Tinton Falls ligger midt i veien for New Jersey. Selv om det er en kort kjøretur til kysten, tilbyr Tinton Falls en annen form for moro på sitt utsalgssted med over 100 butikker.

9. Paramus

Med en månedlig husstandsinntekt på 8,497 dollar, gjør innbyggerne i Paramus det meste av lokalsamfunnet i topp 10, og Paramus er stedet å bruke det. Byen, med sine tre store kjøpesentre og to motorveier foret med forhandlere, er kjent som stedet å handle. Folk kommer fra hele New Jersey, New York, Connecticut og Pennsylvania for å handle i Paramus, som genererer over 5 milliarder dollar i salget hvert år.

10. Iselin

Iselin, med sin Metropark togstasjon og nærhet til New York City, er et flott sted for pendlere. Iselin sentrum har dusinvis av restauranter, dagligvarer og butikker takket være det blomstrende indisk-amerikanske samfunnet. Huseiere her som tjener gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt, betaler 30,5% av inntektene sine mot huseierekostnader.
Få vår Homebuying Nyhetsbrev

Rang By Nærmeste Big City Hjemmeieringsfrekvens Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader Median månedlig husholdningsinntekt Boligeiendomskostnader som en prosentandel av husstandsinntekt Median hjemmeverdier 2010-2012 Befolkningsvekst Samlet poengsum for hjemmeeiere

1 Williamstown Philadelphia, Pa. 77.3% $2,040 $5,356 38.1% $219,700 7.2% 88.3

2 Ocean Acres Atlantic City 92.3% $2,170 $6,451 33.6% $281,200 3.1% 83.0

3 Woodbridge Edison 63.1% $2,223 $6,802 32.7% $286,000 4.6% 74.1

4 South Plainfield Edison 84.8% $2,410 $7,606 31.7% $334,800 1.3% 73.8

5 Somerset Edison 78.1% $2,367 $7,360 32.2% $322,500 1.8% 72.3

6 Secaucus Jersey City 64.1% $2,612 $7,162 36.5% $418,200 5.0% 71.7

7 Hopatcong Parsippany-Troy Hills 92.2% $2,196 $7,331 30.0% $267,500 (1.8%) 70.5

8 Tinton Falls Perth Amboy 78.7% $2,422 $6,228 38.9% $333,000 1.5% 70.0

9 Paramus Paterson 89.6% $3,109 $8,497 36.6% $564,100 0.8% 68.1

10 Iselin Edison 64.0% $2,242 $7,353 30.5% $324,300 2.1% 66.9

11 Carteret Elizabeth 61.6% $2,279 $5,150 44.3% $281,400 3.1% 66.8

12 Fair Lawn Paterson 76.4% $2,849 $8,025 35.5% $409,100 1.0% 66.6

13 Sayreville Perth Amboy 69.4% $2,362 $6,386 37.0% $328,600 1.5% 66.4

14 South River Edison 71.1% $2,258 $5,675 39.8% $310,200 0.8% 65.0

15 Punkt hyggelig Murstein 82.1% $2,296 $6,809 33.7% $363,700 (1.1%) 64.6

16 Westfield Elizabeth 81.6% $3,697 $10,909 33.9% $650,000 1.2% 63.8

17 Bergen Hackensack 69.8% $2,857 $6,762 42.3% $359,500 1.0% 63.1

18 Dumont Hackensack 70.3% $2,786 $7,392 37.7% $379,900 0.7% 63.0

19 Glassboro Philadelphia, Pa. 67.6% $1,954 $5,122 38.2% $216,400 (0.3%) 62.8

20 Hawthorne Paterson 67.3% $2,784 $6,706 41.5% $381,700 1.0% 61.6

metodikk

Den samlede poengsummen for hver by ble avledet av disse tiltakene:

1. Boligeiendom rate utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere rente tjente en høyere score. Frekvensen kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, tabell DP 04.

2. Utvalgte månedlige eierkostnader i prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere prosentandel tjente en høyere score. Månedlig villaeiere kostnader som en prosentandel av median husholdning inntekt utgjør halvparten av overkommelig pris poeng. Median husstandsinntekt kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 03. Tallet for månedlige boligeiendomskostnader kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

3. Median hjem verdi utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere verdi tjente en høyere score. Median hjemmeverdi utgjorde halvparten av prisbillig overkommelighet. Median hjemmeverdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

4. Befolkning endres fra 2010 til 2012 utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere prosentendring ga en høyere poengsum. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige amerikanske samfunnsundersøkelser for alle steder i staten, Tabell DP 05, i 2010. Amerikanske befolkningsdata for 2012 kommer fra 2012s amerikanske fellesskapsundersøkelse for 5 år for alle steder i staten, tabell DP 05 Investmentmatome beregnet prosentandringen.

Bare steder med 15.000 eller flere innbyggere var inkludert i studien. Steder med høyere enn gjennomsnittlig kriminalitet og miljøfarer ble utelukket fra topp 20 rangering. For full rangering, klikk her.

Bilde: Ken Lund / Flickr: https://flic.kr/p/c2n37N