Cash-out Refinance Rush er på som boliglån faller lenger under 4%

Långivere gjorde rask virksomhet som boliglån søknader steg 25% i løpet av uken og cash-out refinansiering vokste på sitt raskeste klipp i fem år. Fortsatte lave rentenivåer bidrar til etterspørsel etter boliglån, da Freddie Macs ukentlige undersøkelse av långivere viste bare små trekk i de mest populære lånevilkårene:

• 30-årige fastrentede boliglån falt til 3,76% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng for uken som slutter 8. oktober 2015. For et år siden var prisen i gjennomsnitt 4,19%.
• 15-årige faste priser gjennomsnittlig 2,99% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng. Samme sikt priset til 3,36% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån priset til 2,88% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. I fjor på dette tidspunktet var det samme ARM på 3,06%.

Sammenlign boliglånsrenter nå

"Å ringe september jobber skuffende er en underdrivelse. Den sputtering amerikanske økonomien la kun til 142 000 arbeidsplasser. For å gjøre saken verre, var det nedadgående revisjoner i de to foregående månedene, sier Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, i en utgave. "Som et resultat doblet treasury-utbyttet under 2%, og utløste en 9 basispoengrull i 30-årig boligrente til 3,76%."

Forhold favoriserer utbetaling av refinansiering

Lav boligrente og høyere hjemverdier spurte en 68% økning i utbetalingsfinansiering året etter år, basert på data utarbeidet av Black Knight Financial Services gjennom august.

"Mens dette er det høyeste volumet i utbetalinger som vi har sett på fem år, er det fortsatt nesten 80% under toppen i 3. kvartal 2005. Likevel er det klart at låntakere har kapitalisert seg på den økte egenkapitalen som er tilgjengelig for dem, "Ben Graboske, senior vice president i Black Knight, sa i en utgave.

Selskapet sier at total egenkapital er på sitt høyeste nivå siden 2007, opp nesten $ 1 billion siden i fjor. Den gjennomsnittlige låner har omtrent $ 19 000 mer egenkapital tilgjengelig enn for bare ett år siden, og tapper i gjennomsnitt $ 67 000 av hjemmets verdi gjennom cash-out refis.

"Det som er veldig interessant, er at selv etter å ha trukket ut den egenkapitalen, resulterer gjennomsnittlige låneverdier på 68%, det laveste nivået vi har sett på over 10 år," la Graboske til.

Ved refinansiering reserverer låntakere besparelser på gjennomsnittlig $ 136 i renter og renter hver måned og reduserer renten med litt over 1%, ifølge Black Knight-data gjennom andre kvartal i år.

Og boliglånsmomentet ser ikke ut til å bremse ennå. Långivere så en rush av aktivitet i den siste uken, ifølge Mortgage Bankers Association. Låneprogrammer for uken som slutter 2. oktober 2015, steg 25,5% i løpet av forrige uke; refinansieringsapplikasjoner hadde en tilsvarende økning, opp 24%.

Mer fra Investmentmatome:

• Komplett Guide for Homebuyers
• Sammenlign Boliglån
• Hvordan bestemme det er på tide å kjøpe et hjem

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bilde via iStock.